1樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
2樓：借錢行家
許多朋友由於各種原因，需要用房產證抵押貸款，但對於房產證抵押貸款的手續並不瞭解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對房產證抵押貸款的手續做了詳解，希望可以幫助到大家。
貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料
1、現房抵押
（1）房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證影印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預交款收據影印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：匿名使用者
有很多銀行，具體得看你自身的資質。
用房產證可以辦理抵押貸款嗎？
5樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
6樓：經歷恩典重生
回答可以的
同意將所購房屋或貸款銀行認可的資產作為抵押物的條件。
如果你在銀行申請按揭貸款，這個就要看當地的按揭部門了。
如果是用於民間融資借貸，民間融資債權人一般會帶著去抵押部門辦理抵押手續後再借給你，和銀行一樣。
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7樓：匠子金融
有房產證可以貸款，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
8樓：西安阿虎
可以的，座標西安，房產證抵押貸款，只要徵信沒大問題，年齡18到65，就可以辦理。
9樓：匿名使用者
第二套房用第一套房產抵押貸款行嗎
想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理
10樓：鑽誠投資擔保****
中信，興業，郵儲，工商等，很多銀行都有房產抵押貸款的業務。
房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產抵押貸款對借款人的要求：
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
11樓：招商銀行
要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃檯個貸部門提供您的個人資訊以及具體資金用途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估淨值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定**繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押宣告或要求共有權人在抵押合同中籤字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：
須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
12樓：懂金融de大鬍子卡恩
回答幾乎您看到的所有銀行都可以做房屋抵押貸款。
帶上您的房產證身份證和戶口本，到任意銀行都可以辦理。
提問我上午問了建行和工商 都不允許 。
回答對方告訴您是什麼原因呢？
提問也沒說什麼原因 就說現在不能辦
回答您找一下郵政或者是當地的商業銀行。
找小一點的銀行好辦理。
提問好的 謝謝
好的 謝謝
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13樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
用房產證抵押貸款要本人親自辦理嗎?
14樓：田田小公主
用房產證抵押貸款必須本人親自辦理，委託他人無法辦理貸款。
房產抵押貸款需要資料：
1、已婚，夫妻雙方到場，攜帶雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，流水。
2、未婚，房主本人到場，攜帶本人身份哼，戶口本，房產證，流水，離異提供離婚證和離婚協議。
擴充套件資料
房產抵押貸款辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
15樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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16樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
17樓：
1、有房此證可以辦理抵押貸款
在貴陽，如果你想辦理抵押貸款，最好選擇一個正規的貸款機構。如果你提供了貴陽的房產證作為抵押，是可以提高貸款額度的，因為在貴陽有房產說明了你的還款能離和資產情況。當然，評估價越高，貸款額度越高。
2、抵押貸款的注意事項
在貴陽申請貸款的時候，應當注意貸款機構是否靠譜。有的貸款機構表示，可以用身份證辦理無抵押貸款或抵押貸款，都是不考譜的。因為任何機構只能通過身份證確認資訊，除此之外，還需要其他資料。
如果有名下其他資產的話，可以考慮抵押貸款。
3、增加貸款額度的辦法
如果你想申請貴陽抵押貸款時，除了提供你個人的房產證和土地證，還需要提供個人的工作收入證明，證明你有很好的能力還本付息，如果你還又其他房產證用來抵押的話，貸款機構更有保障，可以給更多的授信額度。
18樓：匿名使用者
根據《城市房地產抵押管理辦法》房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
必須當事人親自辦理。
19樓：匿名使用者
從理論上應當可以,只要你做好委託手續,但從實際操作中,就要看銀行是否同意了.
另外委託他人始終存在一定風險,在關鍵的手續中(例如簽名),最好自己也一起去.
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首先，貸款人需要具備以下條件 1 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 2 有本市常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 3 願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押 4 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。其...