1樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
3樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
4樓：demon陌
如何辦理：
1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行稽核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質稽核。
5、銀行稽核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸稽核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
擴充套件資料：
房產證抵押貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚宣告）；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入**和按時足額償還本息的能力；
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
根據抵押品的範圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
（3）**抵押，以各種有價**如：**、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）裝置抵押，以機械裝置、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
5樓：巨集芮歡紅用
【鑽誠擔保】房產抵押貸款流程：
（1）客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2）找到我們鑽誠擔保抵押貸款經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3）我們為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4）我們協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5）我們協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6）抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
6樓：湯紅葉姒友
房屋質押貸款的程式!房屋質押貸款的流程!
一、房屋抵押貸款辦理的流程圖：
二、辦理房屋質押貸款時需要的材料如下：
1、全款戶且有房產證的房辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證
如果是房改房，需要帶購房合同上市證明
2、全款房無房產證的房辦理房屋質押貸款需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證購房合同
3、分期付款的房產有房產證的辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證銀行的借款合同還款明細還款卡向銀行查詢客戶徵信
4、分期付款的房產無房產證的辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證銀行的借款合同
如果有什麼不懂的，可以**諮詢我，隨時給您解答。
7樓：一起守侯
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融
機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記登出手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
8樓：庫建明碧紫
個人房產抵押銀行貸款申請條件：
年滿18週歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）；
貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
擔保操作流程：
提出申請，遞交資料-→【鑽誠擔保】進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
需提供的資料：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
9樓：阿健
房產抵押貸款，座標西安，辦理條件是:
1.借款人年齡1到65週歲（個別到60）
2.信用記錄良好，收入穩定，有還款能力；
3.房齡30年內（個別銀行要求20年內）
房產抵押貸款準備資料:
借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
房產抵押貸款流程:
1.貸前準備，備齊資料；
2.提交資料；
3.貸款機構受理，稽核資料；
4.稽核通過，簽訂貸款合同；
5.去房管局辦理抵押登記等手續；
6.出他項，銀行放款；
7.貸款機構貸後管理。
10樓：豔陽上天
房屋抵押貸款所需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
房屋抵押貸款的程式如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證3.將他項權證交給銀行，銀行放款
11樓：黔貸哥
1、向銀行提出貸款申請;
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3、簽訂借款合同等;
4、辦理房地產抵押登記事宜;
12樓：万俟又斂駿
房子如果已經全款買完了，就去各大銀行貸款舊好了。如果是貸款買的房子，就不能二次貸款。那麼我就建議你找一家正規的貸款公司，按條件來講小几十的可以做無抵押貸款，當然房子要是北京的才行，房子不做抵押，只做還款能力的證明，出示一下既可
13樓：徐臨祥
1、借款人準備相關資料：包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。2、銀行流水對賬單，根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單等等。
如何用房產證抵押貸款？ 需要什麼條件？
14樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
房產證抵押貸款流程，房產證抵押貸款怎麼辦理？
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以...
用房產證可以辦理哪些抵押貸款，用房產證可以辦理抵押貸款嗎？
房產證可以抵押貸款，條件為 1 年滿18歲，不能超過65週歲 2 具備按期還款能力 3 通過兩種情況來確定可貸款年數 4 提供銀行認可的房屋 許多朋友由於各種原因，需要用房產證抵押貸款，但對於房產證抵押貸款的手續並不瞭解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對房產證抵押貸款的手續做了詳解，希望...
關於房產證抵押貸款問題，關於已婚房產證抵押貸款問題。
1 必須把銀行的尾款還請才能吧房產證取出，再去建委進行解抵押登記，因為房本抵押在銀行，所以銀行是你房子的權利人，也只有銀行才能處置 處理這套房屋。2 解抵押以後，需帶上身份證 戶口本 結婚證 你丈夫的死亡證明，到公證處做繼承公證，如果以後想把房本寫成你的名字，還需要你的孩子籤一份自願放棄繼承權，再讓...