1樓：匿名使用者
1、必須把銀行的尾款還請才能吧房產證取出，再去建委進行解抵押登記，因為房本抵押在銀行，所以銀行是你房子的權利人，也只有銀行才能處置、處理這套房屋。
2、解抵押以後，需帶上身份證、戶口本、結婚證、你丈夫的死亡證明，到公證處做繼承公證，如果以後想把房本寫成你的名字，還需要你的孩子籤一份自願放棄繼承權，再讓你的孩子做一份將他繼承的那部分贈與給你（贈與公證），反之，要寫孩子的名字，也需要你放棄繼承再贈與，之後可以拿著公證書去建委過戶。
3、按照第二條去辦理，可以隨便把房本寫在任意一人名下，前提是另外兩個人都要自願放棄繼承並贈與給房本寫名字的人，如果給女兒的話是不太穩妥，因為是婚後，所以回出現夫妻共同財產的分割問題，除非再多做一份公證，就是財產公證，在公證書裡說明此房與南方沒有任何關係，最好還是寫兒子名下，以後都要留給他，何必現在這麼麻煩，而且兒子沒有結婚，現在給他的話，即使他以後結婚也和女方沒有關係，現在的婚姻法規定，婚前財產屬於單獨所有。
回答完畢！
2樓：匿名使用者
很簡單的問題，被你問的太複雜了吧！首先，妻子必須還清後才能拿出房產證，因為是夫妻共有財產，且享用繼承權，就有債務義務，與你是否有用過貸款的錢沒有任何關係，除非你願意放棄房屋繼承權！如重新辦理房產證，屬於產權過戶，先把房產證拿回來，由妻子做主，想給誰給誰
！如過戶給女兒且女兒已婚，屬婚後財產，妻子法律上沒有支配權！至於過戶給女兒是否妥當，還是看你自己了，要是想留著養老，當然房子是自己的名字比較好！希望能幫到你！
3樓：玄黃無極
本房產是某人和他妻子的共同財產嗎？產權證在銀行押著是可以不給錢取出來的（現在貸款已經不押產權證了）。
貸的這筆款是以妻子的名義貸的貸出來你不用跟銀行沒關係，某人不在了，意思是過世了嗎？如果是，那就需要子女繼承，妻子已經擁有一半，另一半沒有繼承權。如果只由女兒來繼承，那小兒子必須做公證放棄繼承權（子女人人有份，要是女兒在父親過世前結的婚那女婿也有一部分繼承權）。
繼承之前需要把貸款還清才能辦理新產權。
4樓：匿名使用者
只要你的信用記錄沒有問題，同時能夠提供抵押物，一般是國有產權的房產，就可以向銀行申請抵押貸款。
流程一般是3個工作日內銀行委託的評估公司對房產做出評估，7個工作日內銀行初審結束，15個工作日內銀行終審結束放款，但是個人去做不太可能做到15個工作日放款，原因多種多樣，大多都是因為流程不懂造成的資料不匹配。
建議你還是找一家擔保公司去做貸款，少跑很多路，少掉非常非常多的麻煩，雖然收費高一些，但是找擔保公司肯定能帶出來款，而你自己找銀行，除非你非常優秀，否則基本貸不到款，而且10萬來說銀行不願意做，因為10萬是銀行貸款的最低限度，他們不賺什麼錢.
5樓：
房產證抵押貸款那當初房子的產權名應該是妻子的名字或者夫妻兩個人的名字。
涉及到過戶肯定是要解壓出房產證的
6樓：督書肖明
想不通的事情也許會很多，但是都需要我們去保持正確的態度去對待。只要是規定了的，那麼其就會有存在的理由
徵信有問題得還可以用房產證抵押貸款嗎?
7樓：西安阿虎
房產證抵押貸款，座標西安，對徵信要求不是很高，只要沒有當前逾期，沒有重大逾期，還是可以辦理的。
8樓：壹山陸么霸0山陸霸0肆
肯定有影響，區別在於費用，利息嘛
有價值就可貸出來，產權清晰，無查封
無視徵信，當愈，靈活操作，3天方，資方他權放款銀行要求是徵信不連3累6，可放寬至累9
倆年內，5至10個工作日
9樓：匿名使用者
可以，徵信問題隻影響信用貸款，抵押貸款不受影響。
10樓：瀋陽抵押貸款
現在銀行這邊對信用不好的使用者，採取大力度整合！一般徵信不好的，很難在銀行貸到款！
11樓：匿名使用者
深圳可以為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你
12樓：
徵信有問題肯定辦不了貸款。除非民間的。
13樓：
西安房產證抵押不看徵信，只要沒人法執行，詳細8255-3260
關於已婚房產證抵押貸款問題。
14樓：夢中丨笑醒
如果是銀行做的抵押的話，要通過房管所的，按照浙江這邊的規定，如果是本地戶口，是要調查婚姻狀況的，已婚的話，是要夫妻雙方簽字的。外地戶口的話，自己寫個未婚的條子就可以了（也就是存在一個可以造假的漏洞）。不知道你所在地是什麼個情況，最好還是諮詢下你當地的房管所。
至於私人抵押就很隨便了吧，沒有那麼高的要求，畢竟放款人追求的是利益，不會管你是不是夫妻雙方同意的。
如何用房產證抵押貸款？ 需要什麼條件？
15樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
16樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸專款到期日時的實際年屬
齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。
17樓：匿名使用者
1、可以用本人或者他人的抵押物。換句話說，就算自己沒有房子，只要經過業主同意，並出版具同意抵押的書面證權明，借款人也是可以用他人房產辦理抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力人，年齡加貸款期限不超過60週歲；
3、有正當的工作，穩定的還款能力；
4、為當地常住人口，有固定的居住場所；
5、房齡不超過20年，產權明晰，符合上市交易的條件，不處於抵押狀態；
6、房屋未列入當地拆遷計劃，並有房產證和土地證。
18樓：阿虎
房產抵押貸款，座標西安，辦理條件是:
1.借款人年齡18到65週歲（個別到60）2.信用記錄良好，**入穩定，有還款能力；
3.房齡答30年內（個別銀行要求20年內）房產抵押貸款準備資料:
借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
房產抵押貸款流程:
1.貸前準備，備齊資料；
2.提交資料；
3.貸款機構受理，稽核資料；
4.稽核通過，簽訂貸款合同；
5.去房管局辦理抵押登記等手續；
6.出他項，銀行放款；
7.貸款機構貸後管理。
19樓：信得牛仔
只要你的房產是國有土地使用證。帶證去銀行申請貸款。銀行審批之前會到你的實地去考察評估，然後再做出放款決定。
20樓：黔貸哥網
一般來抄說，房產抵押貸款要滿足襲的條件是：
1、借款人必須是當地常住人口，年齡在22-55週歲；
2、徵信記錄良好；
3、工作正當，有穩定的收入，能夠按時還本付息；
4、房屋符合銀行規定；
5、滿足銀行要求的其他條件。
房產證抵押貸款，房產證要押到銀行嗎？
21樓：方智盍貞婉
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。
用房產證抵押貸款需要什麼手續
22樓：華律網
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律檔案：1、營業執照影印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如**人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面檔案；10、抵押人應有宣告其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面檔案；11、其他與抵押有關的法律檔案。
23樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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24樓：金佑財富
住房抵押貸款具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
參考資料：中國經濟網
房產證抵押貸款怎麼辦理房產證抵押貸款怎麼辦理？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程...
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關於貸款買房的房產證問題
呵呵 1 想問問高手，貸款沒還完之前，這房產證就不給我們嗎？只是這種影印的？房產證是恁的物權證明 沒有任何理由不給恁 到恁手中的應該是很正規的制式文字。當然不排除不同地區操作方式不同的情況 銀行留存的是他項權證 沒權力保留恁的房產證原件 除非抵押合同中有明確約定 抵押只是在物權上設定負擔 但不直接影...