1樓：老許願
如果是首套房的貸款利率是5.88%有些高，但不是非常高，下面進行全面分析。
根據各大銀行的平均房貸利率大約在5.4%左右，這個平均房貸利率也就是包含了首套房和二房房的貸款利率。而你的首套房利率就已經達到了5.
88%，相當於在央行基準利率之上上浮了20%，稍微比各大銀行平均房貸利率已經高了。
按照舊的房貸利率以央行基準利率4.90%為基礎，各大銀行根據每個人的情況給以不同的房貸利率，基本都是在上浮5%~30%之間，意思就是房貸利率總體都是在5.145%~6.
37%之間，想要拿到4.9%或者更低幾乎不可能，但是房貸利率在6%以上的相對高了，很多人的房貸利率6%左右為主，所以你的房貸利率5.88%稍微偏高，比起6%以上的人還是便宜一些。
再來看從今天起施行銀的房貸利率政策，首套房以lpr利率為準，也就是首套房以4.85%。而你的房貸利率是5.
88%，相當於在lpr利率之上+103個基點，按照當前新的房貸利率來推算，+了103個基點已經確實高了。
新的房貸利率規定二套房lpr+60個基點，也就是不能低於5.45%的貸款利率，同樣的你首套房在5.88%在二套房利率+43個基點，你當前這個房貸利率已經跟二套房貸款利率差不多了。
其次看看公積金貸款買房是最划算的，房貸利率非常低。如上圖，房貸利率五年以下的公積金貸款利率為3.75%，即使五年以上的房貸利率也就是4.25%，相當於的便宜。
首套房房貸利率在5.88%的話，同比公積金貸款買房要付出很多利息，房貸利率已經高出了1.63%，意思就是商業銀行100元要比公積金貸款100元要付出1.
63元的利息，等貸款金額大的話，利息就是相差很大的一筆利息了。
綜合以上對於當前各大銀**貸利率的平均利率，舊的房貸利率和剛施行的房貸利率，以及跟公積金貸款等分析，以及相比的話首套房5.88%確實有些高，總之沒有最高，只有更高的首套房利率。
2樓：河北東聖吊索具製造
首套房貸利率水平與各地的調控政策有關，像5.39%這種利率水平相當於原來的基準利率基礎上上浮10%（4.39%*1.
1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說，這還算是「良心價」。
如果結合目前國內房貸利率轉換為貸款市場**利率的基準，按照今年1月20日釋出的lpr五年期貸款利率基準4.8%計算，也就是在lpr基礎上加59個基點（59bp）形成，因為央行曾在2023年的「房貸新政」中規定，首套房貸利率轉換為lpr後，加點數值只要是不低於lpr的情況下，各地區根據信貸政策可以有所不同。
我認為如果你目前的房貸利率為5.39%，應該在今年3月1日起重新調整為浮動利率，尤其是剩餘貸款期限及金額比較大的情況下，更應該選擇浮動利率，約定重定價週期最短為一年的前提下，目前國內的利率水平一定會在經濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經所剩不多了，那就沒必要浮動利率，直接選擇固定利率即可。
因為短期內在房地產市場維持穩定的基礎上不可能有太大的變化了，比如說今年的首次lpr五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月釋出的也就是4.8%）。
總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當地的近年來的利率水平縱向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優惠，而其他大多數都是在上浮，因此沒必要比較，適合自己的綜合情況就好（因為每個人買房的時機不同）。
3樓：愛淺笑眼睛
首套房5.39%的利率高不高？可以說不高，因為現目前的lpr基準利率4.8%，事實上首套房的利率上浮並不低，也就是說你這首套房應該是前段時間買的。
在2023年lpr尚未調整之前，五年長期貸款利率為4.9%，那麼如果是5.39%的首套房，應該是上浮了10%，這個上浮的基數也不算高，但是二套房的上浮技術高達60%，這就很高了，可惜沒辦法。
因為房地產需要調控，可如果首套房的上浮基數抬高，則會傷到剛需購房者，從資料來看，還有很多人是沒有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的損失轉嫁到二套房。
2019.12.21日之後，五年期lpr為4.
8%，那麼浮動利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，則現在的利率會變為4.
8%+0.49%=5.29%，當然了，前提是你已經將利率改為了lpr浮動利率，這需要跟銀行商議，當然也可以繼續用固定利率。
上面講的叫做加點，根據現目前全球經濟的狀況，我們預判經濟下行將逐漸到來，未來幾年利率大概率會走低，這是大背景，所以，如果首套房的還貸時間還很長，我們可以將固定利率改為lpr利率加點。
當然了，如果你是在五年以前買的房，暫時是沒有必要轉換成lpr加點的，因為當時的房貸相對較低，或許幾年以後都無法下降到你當初買房的利率，那麼轉換就沒必要了，所以，5.39%的利率並不是很高，但也不可能是最低的。
想一下那些二套房購買者，利率上浮60%，那就成了7.68%，這才是真的高，一般人是負擔不起的……
4樓：
既然你要對比，那我就「傷害」你一次。逼人的房貸利率是4.2%左右，具體忘記了，差不多就是這樣。
不過，因為購房時候恰好是房貸利率下調，所以才有這麼低。其實還有更低的，有的房貸利率只有3.75%，這個都見過。
我也被別人「傷害」了一次。
正常房貸利率是4.9%，也就是大部分人的房貸利率，都在4.9%上下，在不同時期，央行根據市場情況，做出一些調整，有的是上浮，有的是下調。
給你一個更大的「傷害」別人的機會，統計資料顯示，全國平均房貸利率，大致在5.5%左右。那麼5.39%的房貸利率，低於全國平均數，也就是說，你的房貸利率，低於大部分人。
可以驕傲了。
房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區，在不同時期，採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣。
同樣地區，同一時期，一套房、二套房、三套房的房貸利率，也是大不同。
但總而言之，言而總之，5.39%的房貸利率，就是在4.9%基準利率的基礎上，上浮10%，不算高。
如果跟西方發達國家相比，那我們的房貸利率確實太高了。甚至人家購房的房貸，都有負利率出現。
難怪國內銀行業利潤那麼高，全球1000強銀行，前四都是中國的四大行。但與俄羅斯相比，我們的利率真的不是太高，俄羅斯房貸利率都超過8%了。
房貸利率高一點，低一點不是最重要，買房，月供都輕鬆，這個才重要。
5樓：邊界有你
首套房的利率是5.39%非常高
以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮20%後，實際以4.90%*（1+20%）=5.
39%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。比住房公積金貸款利率高了2.6個點
如果你是個工薪階層，商業貸款對比公積金貸款每個月多出來的1600元月供就是個不小的壓力。因此，這樣看來5.88%的商業貸款利率是非常高的，有機會公積金貸款一定要公積金貸款，公積金貸款相對於商業貸款利率低最划算。
當然各地公積金政策有所不同，會對申請人的年齡，公積金繳納時長，公積金貸款數額都有限制，建議通過官網查詢或者諮詢當地公積金管理中心來了解你當地的住房公積金的具體申請流程。
所以首套房還是建議不要只用商業貸款，可以採用公積金貸款或者公積金和商業貸款混合貸款，減少還貸壓力。
6樓：紫荊霄鵬
首套房5.39的利率高嗎？首套房5.
39的利率是很高了，一般的話，首套房的利率不超過三的利率，你現在是超過三的利率是肯定很高了，因為你首套房不是託套房，你多套房5.3的話不算高，現在是首套房，你5.3覺得我們都覺得很高？？
首套房貸款利率5.39%不高的,但不是最低,沒有執行lpr以前,根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率,上浮10%就是5.
39%。5.39和6點幾比是比較低的，和基準利率比就有點高，不過現在貸款，普遍都會利率上浮，5點幾的話也不算太高。
首套房5.39的利率高嗎？我覺得首套房的利率5.
39。這要是看在哪個城市？要是在三四線小城市。
5.39的利率肯定要高。但是要是擱在一線城市，特別是在北京這個城市5.
39的利率不算高。因為我們那個時候買的房子就是在5.5左右。
所以我覺得五點三角六律。在大城市廣告。
7樓：魯葉
首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，沒有執行lpr以前，根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率，上浮10%就是5.
39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率，上海也不高。
執行lpr加點形成按揭貸款利率，央行視窗指導是按揭貸款利率不會降低，從執行層面來看，上海微幅**，其他地方微幅**或者保持不變，也就是基本上等同於上浮15%左右。
目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個別地方按揭貸款已經用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度，一手房因為開發商與銀行有更多合作，一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結頂，提前與銀行攜手，額度應該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。
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