購買了一套二手經濟適用房，以後拆遷是和商品房一樣賠償嗎

1樓：匿名使用者

交易後的經濟適用房性質上還是屬於經濟適用房。

雖然是轉換成了商品房，並可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。

已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

2樓：資料不詳

按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷時，被拆遷房屋按照被拆遷房屋的市場評估**進行拆遷補償。同時考慮到《中華人民共和國物權法》的規定，所有的房屋的補償都是按照市場評估**進行補償的。供參考。

3樓：氯化鈉

不會的，房屋的性底檔早有記載，一但有拆遷，按原來性質論處。

4樓：小頂大狀

你好。二手經濟適用房有產權證即可，補償和商品房一樣

5樓：毛秀才嗎

要滿一定年限才行，各地規定不同，一般是滿五年。

經濟適用房買賣和商品房有區別麼?

已有1套經濟適用房還可以購買商品房嗎?

6樓：搜狐焦點

已有一套經濟適用房不可以再用自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回。

只要是經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。

一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現的第二套房，不管這個第二套房是什麼性質。

7樓：

從樓主的情況看來，所謂的經濟適用房還是沒有解決真正低收入人群的住房問題。居然一次性付清，居然還要買房，樓主不打自招啊，你的申報材料有水分。

8樓：匿名使用者

直接用你配偶的名字去買不就得了。這樣還不是等於你們有兩套房子？

9樓：冥寺陳

如果您是北京的話：

1.您完全可以再去購買一套商品房，如果是用公積金貸款的話，和正常購房沒有任何區別。因為北京公積金貸款沒有二套或多套政策，您依然享受首付20%（貸款額不超80萬），公積金3.

87%利率。

2.北京衡量經濟適用房時間是按契稅完稅時間和產權證出證時間中較靠前的一個計算，而不是購房時間。

3.經濟適用房不滿5年是無法上市交易的；滿5年的話，交易時要繳納成交價的10%的綜合地價款變更為商品房，然後交易過戶。

10樓：

有錢你買多少套都沒關係。我想你怎麼不去買第二套經濟適用房呢

11樓：雪輝雪輝

1: 二次購房是和第一次購房貸款所享受的優惠是不一樣的。二次購房是不可以貸到一次購房的程度的。上海市：一次購房可以貸款7成，二次購房只可以貸款6成。

2：購房時間是按照房產證上的時間來決定的。房產證是06年8月中旬到09年8月中旬是滿3年，不是滿5年。

3： 2年和5年時間的區別要看你所在的城市來區分的。上海09年是不區分2年和5年的。2023年才有區分。

滿所規定的年限

普通住宅：營業稅免徵，個稅滿兩年唯一一套免徵。

非普通住宅：營業稅差額的5.45%，個稅滿兩年唯一一套免徵。