1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：招商銀行
您好，若您是指您購買了二手樓住房。目前想賣掉房且還清貸款。您可以**您的二手樓住房。
3樓：湯絲柳
不行，需先還清貸款，解除抵押，才能賣房，現在房屋的產權抵押給銀行了
房子給別人做抵押貸款後還可以賣嗎?
4樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓杆情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
5樓：之何勿思
不可以賣了。
房子在辦理抵押貸款以後，房屋的他項產權關係抵押在銀行，無法辦理過戶交易。
想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。
拓展資料：
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。
假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。
期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。
銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。
以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。
6樓：
抵押貸款的房子能賣嗎
7樓：匿名使用者
不可以，要把貸款換上房子才可以賣的。
8樓：13820206137薛
他買房不需要用你的房子做抵押啊
也不需要你的房子做擔保
剩下的你知道怎麼處理了吧
9樓：匿名使用者
抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關係.
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續.
就關係來說:第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.
只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關係是前提.
第二層關係是你與買主之間的關係.處理好這一層關係有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.
10樓：村上繁華
你的朋友要你的房產證做抵押，購買第二套房子。這個怎麼想的出來呢。他既然有第一套房子，為什麼不用自己的房子作抵押呢。
首先，他可以用自己的舊房子作抵押。
其次，他可以直接把要買的房子作抵押從銀行貸款買房。
最最其次的方法。你用你的房子作抵押擔保，ok.
然後，要求你的朋友用他自己的房子為您的抵押擔保提供反擔保。而且這個擔保一定要走抵押登記的程式。不要只寫一個協議。
抵押之後，你的房子就屬於有權利瑕疵的房子，不具有完整的產權了。可以合同上的買賣，但是無法正常過戶。
房子還在還貸款，可以賣給別人嗎？
11樓：百度使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
12樓：匿名使用者
1、可以「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
13樓：陸宵
不可以，正在還貸款。房子已被抵押給銀行，項權現在在銀行無法過戶，只能提前結清貸款才可以交易。
如果要轉賣給其他人需要用買房人的錢把貸款還清，如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好**之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
14樓：龍港清道夫
可以。交易方法：
1、「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
擴充套件資料：
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。
大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。
其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
15樓：唐寒夜
不可以。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。
購房者是以購房契約作為抵押的，在抵押的房子是無法**的。
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
房屋抵押貸款可以貸多少，房屋抵押貸款可以貸多少？
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