1樓：錢雲科技
個人可以辦理房產抵押貸款但是要滿足銀行或貸款機構的條件才行。
所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。
這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點：
1.申請人必須年滿18週歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;
2.借款人要具有穩定的職業和良好的信用記錄;
3.在銀行申請房產抵押貸款，那麼在經辦銀行一定要有房(銀行不接受外地房產抵押);
4.房產能上市流通，產權清晰;
5.具有良好的還款意願及有足夠的償還貸款能力;
6.銀行規定的其他條件。
個人經營貸款是指銀行向借款人發放的用於借款**動資金週轉、購置或更新經營裝置、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。
這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點：
1.申請人必須年滿18週歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;
2.申請人必須具有固定的經營場所，具有常住戶口或有效居住證明;
3.申請人所經營企業必須經營狀態良好，行業內有一定競爭力，具備足夠償還能力;
4.申請人必須是個體工商經營者、獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要自然人股東、法人;
5.銀行規定的其他貸款條件。
2樓：金融圈小大佬
回答通過房產抵押貸款，獲得的資金是不能用於買房的，銀行會監控這部分資金，不過很多人還是都會這樣操作，這就得看你聰不聰明瞭。
提問個人名下有房屋抵押貸款，現在想買房還能申請房屋貸款嗎
回答你不能告訴銀行你貸款的目的就是為了再買房，明白嗎，這都是貸款到賬以後自己擺佈的。
提問沒理解意思，現在個人名下有房屋抵押貸款沒還清。可是現在想再買套房，申請房屋貸款能不能通過。剛問了房屋銷售是不行的，申請不了貸款
回答可以呀，誰規定了一個人不可以買兩套房子，只不過二套房需要提高首付，提高利率而已，除非是你們當地限購。
提問他的意思就是得還清貸款才行，不然銀行可能通不過貸款審批
回答這個可能性在於你，你的收入能不能覆蓋兩套房子的月供，如果可以的話，那還是可以申請下來的。
提問還有套房是辦理的房屋抵押貸款
回答是的，你現在要再辦理一套按揭。兩套房子的月供加起來，你的收入必須是這個金額的兩倍，才能順利批下來。
更多7條
3樓：問
需繼承有貸款的房屋，需償還債務，才可以過戶！可墊資過橋，轉貸，繼貸民間資本無視徵信，就看價值！
做為抵押物的房產需是現房！房產價值的七成左右去除一次抵押還有餘額！
二次質押通常等額本息的還款方式！
較少數的先息後本，利率變動是按放款方的選擇，如銀行，私人！
可無視徵信，就看價值，靈活操作
4樓：久留不走天蠍
可以，不過要看是什麼房，不是所有房子都能抵押的
5樓：
您好 你是買房貸款還是用房子做抵押？？
6樓：happy高陽
個人房屋抵押貸款條件
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為拆遷範圍內；
4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6、抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7、我行規定的其他條件。
7樓：如果我有
我 幫 你
8樓：刃澆呵
無需抵押，白戶最好可貸50萬！
個人怎麼申請房屋抵押貸款?
9樓：北京融聯金服
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
10樓：慶帥考研老師
個人想要申請房屋抵押貸款的話，可以進上銀行去申請用房屋作為抵押物，進行申請抵押貸款。
11樓：15388238871電
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
墊資過橋，歸本轉貸 靈活操作
12樓：慶芷天
看你個人徵信 可以直接去銀行卡諮詢
13樓：壹山陸么霸0山陸霸o肆
主要是價值，短拆最快當天！
靈活操作，無視徵信！
區別息，費用，週期，有銀行！資方！私人
14樓：澤皖山佛
你有房產證，如問一問銀行，你這個是你個人還是夫妻的？
15樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款怎麼申請？
16樓：蒼狼
1.申請房屋抵押貸款
2.提交併查詢房屋所有權證和國有土地使用權證，並準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3.看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4.報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批；
5.借款合同公證。借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6.房屋所有權證和國有土地使用權證辦理抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續，之後產權、國土、抵押合同交銀行存檔；
17樓：
1、找最適合自己的貸款機構
機構不同，貸款利率也會有所不同，因為在辦理銀行貸款的時候，可以對比幾家銀行，選擇利率最低的銀行辦理，可以減少不少貸款成本。
2、確定出合理的貸款額度、期限
借款人應該瞭解自己的實際情況，確立合理的貸款額度和貸款期限，因為高額度的長期貸款，需要支付越多的貸款利息。
3、選對還款方式
還款方式不同，還款利息和還款壓力是不一樣的，所以在選擇貸款方式的時候，要符合自己的情況。
4、可考慮提前還款
如果自己資金充裕，可以考慮提前還款，這樣可以節省更多的利息。
現在哪個銀行可以給個人辦理房屋抵押貸款？
18樓：位忠陳綾
問題：回遷房能不能貸款？
回答：看房產證上有沒有註明不得進入市場等。只要房產能進入交易中心抵押，就可以申請貸款。
19樓：棟菊蒼凰
所有的銀行都可以辦理,你是要辦理哪種貸款的啊??住房??消費?還是助業??
在中國現在的情況抵押貸款,銀行都要你有兩套房子才可以貸的(最好還都是你的名),如果只是一套是沒法貸款的!
因為以前曾經出現過,貸款人無法償還,住房被拿抵押,貸款人及家人沒地方住了!中國比較講人情味!
20樓：迮振華抗環
借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章後，連同下列證明材料交貸款銀行：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及影印件）；
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批准建房的檔案；
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
如何辦理個人房產抵押貸款？
21樓：貴陽楊澤律師
房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
房屋抵押銀行貸款辦理須知：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
房屋抵押銀行貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
22樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
23樓：匿名使用者
房產抵押貸款條件首先您要滿足:
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。
房屋抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區別的，多找幾家銀行比比看，但一般個人到銀行直接申請不容易被受理，可以通過找鑽誠擔保來解決，程式簡單快捷，只需攜帶相關資料與鑽誠擔保簽訂借款**合同就可以了
全款房屋抵押貸款如何辦理，全款房屋抵押貸款要怎麼辦理
1 買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款 貸款和尾款的金額 2 購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認 3 銀行對貸款申請進行調查 審批 4 購房人與銀行簽訂借款及擔保合同 5 售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款 6 購房人與銀行辦理房產抵押登記 或由其他自然人 法...
房屋抵押貸款可以貸多少，房屋抵押貸款可以貸多少？
房產抵押貸款的額度是根據房產估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70 商用房成數最高為50 如果房產目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額。比如住宅房產估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬 500萬 70 100萬 抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商...
房屋抵押貸款可靠嗎，房屋抵押貸款安全嗎？
找一個可靠的平臺就行，蝸牛有房就不錯。銀行就可以了，可靠放心。我行可以抵押貸 對於做房產抵押貸款的業務，最好是需要一家有實力，正規的公司去辦理。廣州貸得到就是一家房產抵押貸款平臺，個人感覺還不錯，你可以去了解一下 房屋抵押貸款安全嗎？房子抵押貸款有風險嗎？房屋抵押貸款如果是向銀行貸款的，其實是安全的...