1樓：企服平頭哥
房產抵押貸款的額度是根據房產估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數最高為50%。
如果房產目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額。
比如住宅房產估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬（500萬*70% - 100萬）
抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過戶半年以上，有的無要求。
2樓：匿名使用者
根據銀行抵押政策的規定，房屋抵押貸款額度通常都是房屋評估價值的70%左右。而且房屋抵押貸款能夠貸的額度還是受到許多因素的影響，比如說房屋的房齡，借款人的年齡，房屋的流通性，變現性如何等等，這些都是直接影響著房屋價值的評估和貸款額度掛鉤的，抵押房屋評估的價值越高，可以抵押貸款的總數也就隨著房屋的評估值一起水漲船高。
3樓：財經金融大咖
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回答你好，貸款額度取決於你的貸款用途和抵押物價值，綜合判定。
法律分析：質押貸款可以獲得多少貸款，要依據質押物的價值而定，價值越高獲得的貸款也越高，一般是按質押物價值60%放款的。
法律依據：《中華人民共和國貸款通則》
第十條 除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力、抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十九條 貸款人各級機構應當建立有行長或副行長（經理、主任，下同）和有關部門負責人蔘加的貸款審查委員會（小組），負責貸款的審查。
更多3條
4樓：酷愛釣魚人
現在正常的住宅 很少有銀行作為抵押貸款了 ，所以說房屋抵押貸款具體可以貸多少 ，如果可以帶的話 要以房產估價的40%左右貸出
5樓：大馮字
這個是需要先去做一下評估按評估的再定基本上可以最多帶75%。
6樓：蝸牛淘房
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定：商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。
而且，由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
房產抵押貸款的另一個優勢在於，貸款對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。
另外，用途也更加廣泛，可用於個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。
房屋抵押貸款可以貸多少？ 10
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：法妞問答律師**諮詢
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求。
9樓：匿名使用者
一般房子200平以下大多7成（評估價）
10樓：匿名使用者
到正規貸款機構諮詢，不同的房子價值不一樣，貸款也不一樣
11樓：
一般房屋評估值的7成！
12樓：法中拍拍網路
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。
13樓：匿名使用者
平安銀行 2023年8月份銀行要求
年 齡： 借款人年齡：男60，女55
房產要求： 2023年以後的房產，70年產權
地 區： 鄭州市四環以內，中牟，滎陽，龍湖，新鄭，港區 上街 鞏義
貸款金額： 消費：150萬，經營貸300萬，超過150萬等額本息
還款方式： 10年迴圈貸（一年換一次本金）、10年等額本息
利 息： 月息：5.4釐
二、建設銀行
2023年8月份銀行要求
年 齡： 借款人年齡：18-60週歲
房產要求： 住宅：20年以內7成
地 區：鄭州是四環以內、郊縣具體範圍未出
貸款要求： 經營單筆：1000萬以內
還款方式： 三年迴圈貸,先息後本
利 息： 月息3.8 釐（歷史較低，好政策不等人）
三中原銀行
2023年8月份銀行要求
年 齡： 借款人和抵押人年齡18-65，(借款人超過60歲，要子女共借）
房產要求： 只做70年產權的房子、25年以內成套住宅、經適房，
1-15年貸7成，15-20年貸6成，郊縣的降一成,超過200平降一成
地 區： 市區，郊縣
貸款要求： 消費150萬，經營貸1000萬以內，300萬以上考察實體。
還款方式：1、先息後本，較長授信3年
2、等額本息/本金，消費5年，經營10年
利 息： 消費貸：5.4釐-6.5釐（可選智慧定價）；
經營貸：4.5釐-4.9釐（可選智慧定價）
還款日期： 每月20號
四、光大銀行
2023年8月份銀行要求
年 齡： 22週歲--70週歲(年齡+貸款期限大於70年，房齡+貸款期限小於45年)
房產要求： 市區成套住宅，郊縣不做
地 區： 市區成套住宅，郊縣不做
貸款金額： 消費100萬以內 經營500萬以內
還款方式： 等額本息，等額本金，隨薪還，消費時長5年，經營時長可達20年
利 息： 20年以內：消費月息6.9釐，經營月息5.7釐
還款日期： 每月20號詳情諮詢匯發金融的工作人員。
房產證抵押貸款可以貸多少？？
14樓：簡單說保險
房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場**。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產型別以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
不過根據房產型別的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。
而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下型別的房產證是無法抵押的： 1.面積小於30平方米，房齡大於20年的住房; 2.
使用未到五年的經濟適用房; 3.小產權房，為受房管認同; 4.部分已購公房等。
拓展資料
房產證抵押貸款長能貸多長時間
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，房產證抵押貸款利率是多少如何才能正確的計算歸還利息
首先要搞清這幾個問題： 1、從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款? 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件： 年滿18-60週歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**; 房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押; 房齡加上貸款年限不超過40年; 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
15樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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16樓：法中拍拍網路
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。
17樓：法妞問答律師**諮詢
一般最長為30年。根據《貸款通則》第三十二條：借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人傳送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。
18樓：華律網
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
房屋抵押貸款最長可以貸多少年
最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大如果想儘可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要儘可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡 借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，...
瀋陽房屋抵押貸款，瀋陽房屋抵押貸款
房屋抵押 1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料 2.辦理抵押 質押 物押的評估報告 3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證 保險等手續 4.銀行審批 5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證 6.銀行確認，發放貸款。只要您的房子產權證 土地證齊全，您的收入...
房屋抵押貸款的流程，房屋抵押貸款的流程
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。你好！房屋抵押消費貸款操作詳細指南？所謂房屋抵押消費貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車 買房等綜合性消費，借款人...