1樓：陸陸陸陸陸陸兒
按揭房子，房產證是在銀行還是自己手裡，這方面國家沒有統一規定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
一、國家法律規定
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、銀行處理
按揭貸款買的房子在出房產證後，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款後銀行自然會歸還。
但是現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後，將房產證原件發還給貸款人。
還清房貸後可以拿到房產證（或不動產權證）
按揭房要拿到房產證（或不動產權證），最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給一張還清貸款的單子，然後領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當地房產交易核心登出貸款。
2樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
3樓：
銀行保留有一份「他項權證」，在貸款還清的時候會返還給房管局登出！他項權證和房產證具有同等效力！
4樓：
有些銀行會退還房產證給借款人，有的銀行會把房產證押在銀行等還清之後才會退還
5樓：待孵的菜鳥
在自己手裡。按揭貸款買房，銀行會負責給你辦房產證，辦下來後，會通知你去銀行取
6樓：
在你的手裡.銀行會留它項權證
7樓：匿名使用者
按揭購買的房產，產權證保管處所分幾種情況：
一、房產證在業主手裡，但是證書上的備註頁會註明抵押資訊，抵押期限，金額等
二、房產證保管於房屋管理部門，同樣會備註抵押資訊，銀行發給他項權利證書，表明銀行是業主的債權人。
不論是以上哪種情況，貸款徹底還清之後，房產證備註的抵押資訊方可撤銷，正式交予業主。
8樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
二手房辦完按揭貸款後，房產證在誰手裡？？我手裡還是房地局？？
9樓：匿名使用者
申辦按揭貸款，房產證歸屬權佔時歸銀行所有，房屋產權證為抵押物。
申辦購房貸款注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押
6、不要遺失借款合同和借據
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據
擴充套件資料：
購房貸款申辦流程
1、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務
辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
10樓：大源
放款後銀行會把房產證退回給借款人的，但沒有放款之前，銀行會放在檔案裡。
11樓：心意哈慫
辦理完案接待款後，建委出完他項權利證，房本就會返回到銀行，銀行給房主放寬後就會通知您去領房本，最終房本應該在自己手裡。
房產證在銀行是什么意思啊，房產證在銀行是什麼意思啊
現在銀行貸款並不是抵押房產證的。是抵押他項權證的。不管一手還是二手房都需要辦理他項權證才能貸款。房產證原件辦好後應該是發給產權所有人持有的。你一定要弄清楚這個，不是說有房產證原件就萬事大吉了，交易前一定要到房管所或交易中心去查檔，看看是不是有他項權證和其他你不知道的原因。只有查檔查好後才能放心的交易...
農村房產證丟失了怎麼辦，農村老房子房產證丟失怎麼辦
房產證丟失了及時補辦，流程如下 一 備件申請 1 申請人到房地局以書面形式申報產權證遺失的原因，及其房屋坐落 結構 面積 所有權 情況 現狀和產權人姓名 住址 營業情況等內容。2 提供營業證 租簿或戶口簿 3 填寫遺失房地產所有證的書面材料。4 憑身份證明，帶好上述資料到 遺失契證 櫃檯辦理。二 備...
按揭房子的發了房產證嗎，按揭的房子可以辦房產證嗎
按揭貸款還完才可以辦理房產證。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點 1 房產證只能由房地產主管機關發放。2 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，...