1樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
2樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
3樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要一個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有一個辦法，你要是有錢，那你就去找一箇中介，以一個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找一箇中介問問，就不細說了。
4樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
5樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做一份永久公證即可
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
6樓：亦林律師
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。
7樓：匿名使用者
按道理應該法院的判決書看到以後才確定能不能買！還有就是最好看看她的老公是不是講道理的人！！！！
8樓：地獄少女
要看法院把房子給誰了 如果是判賣家的 那就要把他老公請來 一起籤合同
夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶
9樓：du知道君
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。
買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
10樓：fgvhjjg鈥哹
過到女方明子上需要多少錢
夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶到女方需要付費用嗎？
11樓：找法網法律諮詢
《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。所以夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由於離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。所以把房子過戶到女方名下的是不需要契稅等費用，但是登記費、工本費還是需要繳納的。
離婚後房子變更登記到您的名下了，就屬於您的個人財產，買賣的時候就不需要經過男方同意了。以上建議供您參考。
離婚協議上房子產權歸女方所有，但房產證的名字還是男方的，女方能賣房子嗎
12樓：匿名使用者
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
有兩種方案:
1、到公正處把房子公正給你。
2、申請法院執行。離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。
13樓：大博哥的最愛
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
憑離婚證、離婚協議等一起到交易中心申請變更。
可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。
14樓：匿名使用者
法院解決吧
離婚協議裡寫的「位於***地方的房產歸女方所有」得在離婚前過戶
15樓：夏天的魚兒
女方可以拿著房產證 和判決協議到當地房地局過戶到自己名下
之後可以隨意處置房產
16樓：匿名使用者
走法律程式吧。法院一般會支援女方的
17樓：閒人看中國
直接去房管局問下，安你說的，應該沒有問題，只要判決書上有就行了
夫妻雙方離婚，房產證是男方的名字，正在按揭中。協議離婚房產歸女方所有，如何辦理反房產過戶手續？
18樓：青青書童
離婚可以辦理房產變更手續，將房產不動產變更過戶到自己名下
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
陝西省自然資源廳-不動產登記暫行條例實施細則
19樓：上海楊律師
按揭抵押貸款的房子離婚後辦理過戶手續只有兩種途徑：其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
20樓：西汶
這個還是房管局或者是律師諮詢下，現在在網上也沒有什麼專業的人可以給你解答。希望可以幫到你
21樓：匿名使用者
轉按~先到律師處問一下,然後找一下按揭公司
22樓：匿名使用者
直接到房產交易中心，辦理過戶手續就
夫妻雙方協議離婚，房產協議歸女方，但房產證上式夫妻共同的名字，房子因為還有房貸，暫時過不了戶
23樓：天津市劉律師
離婚，來
在民政局登記後生效。
房產自分割，如果在離婚協議中涉及到了，按協議約定的執行。貸款還清後可另行過戶。如有爭議可訴訟。
如協議中未涉及房產分割，另訴。
公證不是重要的，關鍵是協議敘述的明確具體，另外，離婚協議必須在民政局登記。
24樓：
離婚協議有效，但是房屋所有權屬於物權，以登記為原則！房屋歸女方的行為屬於贈與，如果你怕將來對方反悔，可以做一個公證，經過公證的贈與是不可撤銷的！你就沒有後顧之憂了
25樓：匿名使用者
更改一下房產證吧，如果把房貸還上就可以更改了，或者男方把錢先給女方。房產公證是為辦過戶必須要經過的一道手續。最好是二個人先協商，協商不妥可以經法院判決。
26樓：
有，房子還是雙方的財產。貸款也是雙方的。
夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶到女方需要付費用嗎？
27樓：修秋英希詩
《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。所以夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由於離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。所以把房子過戶到女方名下的是不需要契稅等費用，但是登記費、工本費還是需要繳納的。
離婚後房子變更登記到您的名下了，就屬於您的個人財產，買賣的時候就不需要經過男方同意了。以上建議供您參考。
我想問一下，夫妻離婚後，有一套按揭房，兩人協議房子歸女方所有，男方配合過戶，因為房產證名字為雙方。
28樓：匿名使用者
男方有一定的責任，既然已經離婚過戶了，為什麼不去變更銀行的貸款人姓名，銀行只針對貨款人名，不針對你離不離婚，如果追究起責任來，男方對銀行方面來說也有責任的。
但是對於有沒有義務償還貸款要看情況而定，離婚協議如何寫的，寫沒寫清楚，如果償還貸款的情況下被銀行追究，男方是逃不開責任的。最多被追究後還了銀行再向女方主張權利。
29樓：匿名使用者
你想問什麼？沒明白。
按揭房子的發了房產證嗎，按揭的房子可以辦房產證嗎
按揭貸款還完才可以辦理房產證。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點 1 房產證只能由房地產主管機關發放。2 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，...
夫妻雙方協議離婚，房產協議歸女方，但房產證上式夫妻共同的名字
離婚，來 在民政局登記後生效。房產自分割，如果在離婚協議中涉及到了，按協議約定的執行。貸款還清後可另行過戶。如有爭議可訴訟。如協議中未涉及房產分割，另訴。公證不是重要的，關鍵是協議敘述的明確具體，另外，離婚協議必須在民政局登記。離婚協議有效，但是房屋所有權屬於物權，以登記為原則！房屋歸女方的行為屬於...
沒有房產證的房子敢不敢買，沒有房產證的房子能買嗎？
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