1樓：匿名使用者
其實買房的時候，房屋產證加不加自己子女的名字，並沒有太大的影響。當然前提條件是夫妻雙方都比較穩定，之後沒有出現離婚或者是財產變動的情況。
如果夫妻日後出現離婚的情況，小孩子在屬於未成年的情況下，這套房產就不屬於夫妻共同的財產。如果小孩子歸某一方撫養，某一位家長就可以擁有2/3的財產價值。但如果房產上沒有小孩的名字，房產產權的歸屬權就按照房產證上的名字。
房產證上加子女名字的時候也有一定的弊端，比如小孩子成年之後，想要購置新的房產，但是已經名下有房子了，因此屬於購買第2套房產。這個時候往往會要求更高的首付，有一些銀行貸款要求第2套房要付40%的首付，可能還需要增加額外的稅費。因此買房的時候，一定要考慮清楚房產證的名字，不要隨便新增，當然土豪除外。
如果房產的面積非常大的情況下，需要付房產稅，如果資金出現危機或者是需要房產轉讓抵押的情況，就會變得特別麻煩。畢竟作為房產證的主人，往往也有更多的變動。**房產時，也需要所有人的認證，如果小孩子恰巧在國外留學或者是外地出差，可能也不太方便辦理，程式方面也變得特別複雜，要多種相關的證件和手續。
現在房產證加名字很簡單，但是家長也要注意瞭解家房產證名字的影響。如果小孩子沒有成年的情況下，也沒有必要這麼早把名字加在房產證上面。
2樓：一凡哥哥娛樂論
如果房產證上新增子女的姓名,會有什麼後果？說來你都不敢信
3樓：乘思
買房子房產證應該不要加上子女的姓名作為父母的子女如果父母不在了這房子的繼承權也是子女的
4樓：
買房時，一般只寫夫妻的名字，還是不要加子女的姓名，兒孫自有兒孫福。
5樓：洋崽子
買房時，房產證上不要加上子女的名字，因為加上子女的名字，子女如果在購序時，就會體現不是第一次購房，就需要交很多的稅。
6樓：
買房不要加上子女的名字，百年之後，你的房子仍然是你兒女的，等你老了，如果你的兒女不孝敬你，你的房子就可以不給你的兒女，誰孝敬你？讓你老年生活過得幸福，你就可以把房子的產權交給誰？
7樓：
這個要看怎樣的情況的，一般辦房產證就不用加上子女的名字，假如怕過戶麻煩就加上去
8樓：
買房時，我覺得加不加無所謂？加了也是婚前財產。將來老人百年以後。省去過戶好多麻煩事兒。
9樓：匿名使用者
沒必要加上子女的姓名。
10樓：光影流轉文娛影視
沒必要加上一個人的就行
11樓：生活達人羲老師
回答您好，可以加上孩子名字。房產證但是如果是未成年孩子,有4點需要注意:
1、如果是過戶給孩子的,可以通過繼承、贈與、買賣這三種方式,但無論哪種方式,都需要孩子法定監護人代辦。
2、法律規定,未成年人的房產不能買賣,也不能用於抵押貸款,因此在買房時,父母只能全款購買。
提問我三年前買了房，現在還沒交房，我是單親媽媽，現在想加上兒子的名字可以嗎
回答您好，可以的
提問房產證還沒得，加名字會不會很麻煩
回答您好，房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續的，房產證加名手續的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之後再辦理
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買房的時候，房產證上寫小孩的名字好嗎？
12樓：鮮墨徹貝戊
第1：孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
第2：孩子婚後買家庭第2套房時可能交房產稅。
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第2套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
第三：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
對於房產證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。
二是直接到房產交易核心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
13樓：李明聊房產
買房寫小孩一樣個人的名字，好處很多，爸媽務必瞭解
14樓：眺望世紀永珍
買房時房產證寫子女的名字會更好嗎，知情人說出了答案
15樓：佴金生邴釵
未成年人一般是無法在房管局辦理房產登記手續的，建議先去房管局問清楚，如果能辦理，則該房產屬於一家三口的共同財產，以後需要抵押貸款會很麻煩，銀行不給辦，因為小孩子無民事行為能力，而抵押貸款又需要所有產權人簽字同意，抵押貸款不屬於純收益行為，父母不能代替孩子做決定簽字，所以抵押貸款辦不了
16樓：起點書廳
可憐天下父母心，你家裡人的心情我們是理解的，但這個做法確實愚蠢和短視的，把孩子的名字寫在房本上，表面上是給孩子一個保障，但這樣做其實是完全沒有任何好處，只有壞處的事情。
首先它會影響到，你未來房子的**，抵押等一系列的問題。而且很有可能過些年，會讓你的孩子長大後失去首房首貸的購房資格。有的城市首套三成首付和二套需要七成首付、疊加動則千萬一套的房價，你只能哭。
所以買房難度不斷上升的今天，買房這件事情，是絕對不能犯錯的。因為你犯錯的代價是非常昂貴，不可饒恕。
女朋友要在我新買房子的房產證上加她的名字 請問該不該加？
17樓：原味青梅釀
你直接可以去和她領證完了以後再考慮要不要加。在你們沒有領證之前的話最好不要加上她的名字。萬一以後你們倆出現了問題的話。那麼你的損失就比較大了。
18樓：匿名使用者
你可以去了解現在的婚姻法。離婚後，房子一定歸屬於付首款或全款的。
19樓：南柯一夢
如果你兩夠相愛的話，一切都不是問題，你想想看將來她人都是你的，生的孩子跟你姓，你得多麼威風啊
房產證上加子女名字需要什麼手續
20樓：匿名使用者
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
一、房屋贈與辦理流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
二、房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較複雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網籤合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
擴充套件資料
房產證上加子女名字所需的證件材料
1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻檔案或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的影印件。
2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。
參考資料
21樓：一起守侯
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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