1樓：帳號已登出
您好。積極應訴，買賣靠的是誠信，房產證上是，而房東說是91.本身就有欺詐的嫌疑，建議錄下你們之間的談話，作為證據留存，到時候以欺詐告對方。
欺詐是指以使人發生錯誤認識為目的的故意行為。當事人由於他人的故意的錯誤陳述，發生認識上的錯誤而為意思表示，即構成因受欺詐而為的民事行為。為了保護受欺詐的當事人的合法利益，使其不受因欺詐而為的意思表示的約束，在法律中損害國家利益的欺詐也是致使民事行為無效或可撤銷的行為。
民法總則》第一百四十八條：
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
民法總則》第一百四十九條：
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
合同法》中將欺詐分為兩種，即損害國家利益的欺詐和不損害國家利益的欺詐，前者為無效行為，後者為可撤銷行為。
合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三）以合法形式掩蓋非法目的；
四）損害社會公共利益；
五）違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：匿名使用者
你要看一下91平方是不是包括公攤面積呢？你的房產證上面的平方是有效面積還是總面積？現在買房子比如120平方說的是總面積，包含公攤面積在內的，實際的有效面積可能也就100平方或者100多點平方，公攤要佔不少面積的。
3樓：你如附骨之蛆
購房款以房產證上登記的面積為準，原房主如果要起訴就讓他起訴，房產證登記的面積是最準確的。
跟置業公司籤的購房合同,想辦房產證,需要**人簽字嗎
4樓：匿名使用者
成批委託開發商代辦的話，需要簽字。
5樓：匿名使用者
同，想辦房產證，需要代。
能用房屋他項證明換回置業擔保公司手裡的房產證嗎？
6樓：匿名使用者
我是做房地產的。
1.公積金貸款，一般不需要房產證，因為按揭貸款全部是期房，哪有房產內證？一般只。
容需要購房合同，有的要購房發票。另外提供公積金繳存證明。
2.房屋按揭貸款，貸款審批後辦理的房產證，有限制約定，如轉讓需告知銀行，這就是所謂的他項權證。
3.你什麼地方的？哪有按揭貸款要房產證的？你收入證明是不是提供的少？是不是沒工作單位？貸款額度太大？
7樓：匿名使用者
公積金貸款買新房只要提供正規的購房合同就可以辦理了。
很多父母會為子女置業，買房有必要把子女名字加房產證上嗎？
8樓：師兄大大
在中國，父母對子女的愛本來就無私的，買房加子女姓名也看起來是天經地義。
其實不然。以後再買房首付壓力加大。
如果你買房加了子女的姓名，那麼子女無形之中就和父母有了共有房產，那麼等子女成年後再想買房，就不能算是首套房了，現在國家政策層面是鼓勵剛需，首套房才最低享受二成或者三成的優惠，有了共有房產便不能再視為首要，低首付再入手買房了。拿崑山來說，限購後買二套現在普遍是5成，之前的房子沒還完貸款要8成，三套直接不能貸款。
房產稅馬上就來。
假設你買房寫了子女名字，你們有2套90平大小的房子。未做宣告的前提下，預設你孩子名下有60平的房產所有權。假設他以後再想買房，比如是100平，首套不徵稅，但是第二套假設面積是100.
子女名下的房子總面積就是260平，那就意味著今後子女有80平是要被徵收房產稅的。
9樓：笑看人生
父母為子女置業房，房產證上有沒有必要加子女的名字，看各自怎麼考慮了。
房產證上加子女的名字有利的方面：
1、當父母的財產經濟狀況出現波動的時候，孩子不會受影響。父母破產的時候，孩子的房子並不會受到影響，不會捲入其中去。
2、房子是在婚前對方父母購買的，房產證上寫的是對方的名字，那麼它就不屬於雙方的共有財產，另一方在離婚的時候不可以瓜分這部分財產的，這樣一來就避免了很多離婚時候的財產糾葛，可以很好的保護我方利益。
房產證上加子女的名字不利的方面：
1、父母名下房產貸款未結清，再將子女的名字加在房產證上，相當於子女名下也有未結清貸款的房產，再買房需要貸款的話，首付比例會提高，銀行利率也會上浮。無形當中會增加了子女的購房壓力。
2、如果父母在子女婚前將其名字加到房產證上，子女在婚後發生意外不幸去世，那麼其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，因此配偶也有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
10樓：瑾臨珞晴
有必要把子女名字加上房產證。
1. 為子女提供經濟保障。
當許多父母給孩子買房子時，他們的孩子或許仍然在上中學或大學，他們沒有工作的能力。家庭突然遇到重大事故是很常見的，一旦父母發生意外，家庭就會突然破產，父母名下的財產通常會被法院直接沒收。這樣，一旦父母破產，孩子也不好受。
但如果將孩子的名字寫在房產證上，孩子名下的資產與父母之間的經濟糾紛無關，相當於為孩子額外的資產擔保。雖然家庭可能會失去收入**，但孩子仍然擁有財產作為保證，這是孩子最終的依賴。
2. 防止財產分離。
沒有遺囑的，可以直接表明子女結婚後財產屬於夫妻共同財產。如果子女未來的婚姻破裂，配偶也有權分割財產。這樣，許多父母就不願意把辛苦掙來的財產留給孩子，讓配偶來瓜分，就像自己辛苦掙的錢白白送給別人。
然而，如果立了遺囑，許多中國父母會感到忌諱，直接簽訂協議，他們害怕傷害孩子夫妻倆的感情，導致雙方疏遠。最好只是在房產證上加上子女的名字。婚前財產屬於子女個人財產，與配偶無關。
3.節省過戶費。
如果你打算把房子給你的孩子，無論是贈與、轉售或繼承，這三種方式過戶都需要花很多錢。比如買賣，孩子需要繳納契稅按的比例3%的房價，給孩子們只需要支付2%的契稅，繼承需要支付3%的契稅，除了契稅，孩子還需要支付其他非常複雜的費用，轉賬手續相當複雜。但是如果在房產證上加上孩子的名字，房子的產權直接屬於孩子。
不存在轉賬手續的問題，既節省了資金，又節省了大量的時間。
11樓：匿名使用者
01防止因子女離婚，導致房產被分走。
隨著新婚姻法實施，人們對婚前財產和婚後財產意識越來越強。簡單說，當父母買房時，加上子女名字，那麼房產就屬於婚前財產。婚姻生活幾十年，在結婚時，我們都未來充滿期待，但我們不能確保子女的婚姻生活美滿甚至白頭偕老。
依照前段時間民政部公布的《2023年社會服務發展統計公報》中顯示，全國離婚率從2023年上升至2023年的，每年都處於逐步攀升態勢。僅在2023年一年辦理離婚登記手續的就超過369萬對。鑑於此，把房子留在婚前不僅可避免各種糾紛，更重要的是可留作子女基本物質保障，這應是每一位父母的願望。
02省去各種程式麻煩，最重要可避免不少稅費在以往，父母在買房時，認為房子反正都是自己的，到子女需要房子的時候才把房子過戶給子女，所以買房只登記父母的名字，這主要在於他們不了解情況，事實上，房子過戶給子女包括“買賣”、“贈予”、“繼承”三種方式，無論哪一種方式，都需要花費從數千到幾十萬的稅費，房價越高，那麼對應的稅費就更高。這些稅費分別為：“買賣”過戶，包含契稅（房產總價個稅（房產總價1%）以及產權登記費、抵押登記費；“贈予”過戶，包含契稅（房產總價3%）、印花稅；“繼承”過戶給子女，稅費（房產總價2%）、權屬登記費用。
看到這麼多稅費種類以及複雜流程，相信辦過的人還心有餘悸。
03即使父母家庭破產，子女也能有安生之所。
人生誰都無法預料下一刻發生的事，父母在創業過程中，也有失敗的概率，輕則財產受損失，重則破產，比如生意失敗，或者遇到重大變故，或遇到重大賠付。當萬一不幸遇到這類事，誰都不願意看到自己的子女流離失所。根據現有規則，如果父母在房產證上加上子女的名字，如果真出現家庭破產情況，那麼這房子可不用於抵償債務，子女可以繼續居住。
這裡要特別提醒的是：按照目前法律法規，若在破產前一年轉移財產是不被法律認可的。所以，決定要在房產證上加子女名字應在這個時間點之前。
當然，個別父母也有顧慮，擔心房產證加子女名字後，將來若出現子女不孝的情況，就喪失主動權了，相信這是極少數情況。
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