1樓：清禾學姐
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃、建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。
至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的**取得土地使用權證，一般是用於民生等專案的，如果後期用作商業等盈利的專案，一般來說需要補交劃撥和拍賣之間的差價（土地出讓金）才能轉為商業等盈利性用途。
提問房子建了33年了
回答集體土地辦不了私人的哦
提問那那個人怎麼會有房產證
辦理房產證也要大家簽名按手印吧
回答要啊，集體的
不是私人的，要別人簽字才行
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2樓：秒懂百科
集體產權房：修建在集體土地上的房屋
3樓：甄舒呼
回答集體土地上的房屋可以辦不動產證嗎？
根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
望我的回覆能給到您幫助對您有用哦
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4樓：包白竹
不可以，一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
集體土地可以辦理房產證嗎？
5樓：莫了未了
《房屋登記辦法》第十條規定：
房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第八十二條：
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條：
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
登記申請書；
申請人的身份證明；
宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
6樓：萌新小主
可以。說明
（1）按照《房屋登記辦法》第十條規定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
……集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
（2）第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
（3）申請村民住房所有1.不能辦房產證，農村的房子只有使用權，雖然是永久的但是不能辦房產證，其實如果不貸款的話沒必要辦。權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集2.
沒法辦房產證，私自建起來的房子不受法律保護的。如果是農業用地那就更不行了。土地使用證如果你不轉出去，永遠都是你的，不會收回。
（4）經濟組織成員的證明。也就是說，想辦理集體土地上面建設的房產證，你需要給房管部門提供：1、身份證明，2、宅基證或者土地證，3、規劃手續（當地規劃局或者鄉里的規劃部門），4、村裡的證明（證明你是本村人）。
另外，第五項，要看你當地的房管部門是怎麼規定的（一般所謂的測繪部門都是房管局下屬企業。
7樓：甄舒呼
回答集體土地上的房屋可以辦不動產證嗎？
根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
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8樓：清禾學姐
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃、建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。
至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的**取得土地使用權證，一般是用於民生等專案的，如果後期用作商業等盈利的專案，一般來說需要補交劃撥和拍賣之間的差價（土地出讓金）才能轉為商業等盈利性用途。
提問房子建了33年了
回答集體土地辦不了私人的哦
提問那那個人怎麼會有房產證
辦理房產證也要大家簽名按手印吧
回答要啊，集體的
不是私人的，要別人簽字才行
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9樓：庫敏汲靈萱
哪你們建房時是否有規劃審批的建房證或報建的手續，就是拿報建的手續到鎮建設辦辦理驗收報告，就可以到房產局辦理房產證了。不辦不好，以後沒有依據。
10樓：說芮費莫慧雲
集體土地使用權的房子也就是拆遷安置房，土地使用權是屬於村上的，或者是單位上的。如果你是那個單位的或者村上的戶口的話，絕對可以得到，但是如果不是，這個就很難說了，因為小產權房子很難辦下來房產證。
11樓：敏暎逢永貞
可以辦房產證，但你必須是村民組織成員，且房屋要符合鄉村規劃。
12樓：首邵毋小雯
在農村，只要土地使用證過戶了，那麼土地上的房屋就是你的了。現在補辦一下房產證就好了。
13樓：不策酒鴻疇
可以辦理房產。只是你的房子不能抵押貸款、轉讓，辦了也沒有什麼用處。只要你有集體土地證或者宅基地使用證就行了。
集體土地上的房屋可以辦理房產證麼
14樓：清禾學姐
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃、建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。
至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的**取得土地使用權證，一般是用於民生等專案的，如果後期用作商業等盈利的專案，一般來說需要補交劃撥和拍賣之間的差價（土地出讓金）才能轉為商業等盈利性用途。
提問房子建了33年了
回答集體土地辦不了私人的哦
提問那那個人怎麼會有房產證
辦理房產證也要大家簽名按手印吧
回答要啊，集體的
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15樓：蟻淑敏茹卿
不可以，一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%;
從住房形態看，一樣是普通住宅;
從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
16樓：甄舒呼
回答集體土地上的房屋可以辦不動產證嗎？
根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
望我的回覆能給到您幫助對您有用哦
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17樓：秒懂百科
集體產權房：修建在集體土地上的房屋
村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
18樓：匿名使用者
集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
1、根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。
2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
集體房產證能過戶嗎，農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。擴充套...
集體土地上房屋買賣合法嗎，集體土地是否可以合法買賣
我國實行土地的公有制，城市市區的土地屬於國家所有 農村和城市郊區的土地，除由法律規定為國有的以外，屬於農民集體所有。地管理法 第六十三條規定 農民集體所有的土地使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設 但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產 兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移...
農村集體土地使用證是不是就是房產證
不一樣。農村集體土地使用證顧名思義就是土地使用權，而房產證則是代表房子所有權。國家法律規定集體土地使用證與房子的所有權是相分離的，也就是說農村集體土地使用證並不等同於房產證。房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？集體土地上建的房。只能賣給本村人。國有土地上的才能自由買賣...