1樓：搜狐焦點
使用純公積金貸款可以首付20% ，混合貸款（就是公積金+商業貸款）首付30%。兩者細化情況分為以下：其一：
純公積金貸款是首付最低20% ，但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20%就是18萬，其餘夫妻公積金共同貸款70萬就可以了。
其二：混合貸款最低首付30%。我們簡單設定你買的房子是200萬，遠高於88萬。
所以你們只能通過混合貸款，首付30%就是60萬，剩餘140萬需要組合貸款。理論上如果你們夫妻雙方公積金餘額足夠公共金可以貸款70萬，那麼剩餘70萬就是商業貸款。所以，你想的基本都是正確的。
感覺你的諮詢，希望能幫到你。
2樓：易書科技
第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。
而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這裡的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標準每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為準，而二套房商業貸款的認定標準則為「認房又認人」。
3樓：琳talk理財規劃師
回答hello，非常榮幸能夠為您解答。我是阿琳，金融、心理答疑小能手。畢業於英國杜倫大學，擁有長達7年的金融教育經驗，金融答主top3，並獲得中科院心理諮詢師的認證，擅長解答金融、法律、職場、情感、心理等問題。
這邊已經看到您諮詢的問題，正在整理回覆中，請稍等一會兒哦~
不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。此外，你也可以到當地公積金管理中心諮詢一下，因為每個地方的標準都還是有差別的
希望我的回答對您能夠有所幫助[嘻嘻]
更多11條
4樓：談股論金解答
回答您好，我是金融領域的答主，《談股論金》，有多年從事金融以及法律的工作經驗，您的問題我已經看到，正在給您整理相關的答案，打字可能會需要一些時間，請您耐心等待，我將在5分鐘時間內，提供給您最詳細的解答，不會不回覆您的，謝謝！
您好，親，很高興能為您解答這個問題，有一套房子第二套能不能用公積金貸款要分情況而定，
1、有一套房子沒有貸或還完貸款：這種情況是是可以使用公積金貸款買第二套的，不過要二套房的首付比例要增加。
2、有一套房子正在還商業貸款：因為第一次申請的是商貸，因此第二套房允許申請公積金貸款，這時候公積金貸款利率會上浮。
3、有一套房子正在還公積金貸款：第一套房使用的是公積金貸款，第二套不允許再使用公積金貸款買房，因此第二套房貸款只能選擇商貸。希望我的回答對您有幫助！感謝，
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5樓：
第二套房公積金貸款政策是什麼
6樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
7樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認。
8樓：搜尋借款神器
看城市政策，一般像北京這種一線城市限制性比較大
購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
9樓：大鬍子說房
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
10樓：墨汁諾
需看首套房是申請商業貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業貸款，那麼第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需首付六成（公積金組合貸款需首付七成）；
首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之後，才能再次申請公積金貸款。
11樓：亦如
可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加首付。
對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的。
較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
擴充套件資料
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
參考資料北京市官網住房公積金貸款政策
12樓：夜秀殘夜
一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：
1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2.若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.
二，按規定,公積金的貸款最長的年限不超過借款人的退休後5年。比如60歲退休的,最長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小於等於65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於60歲。
三，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
13樓：易書科技
可以。公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認定為二套房，將按二套房貸款最新政策執行。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
14樓：
第二套房公積金貸款政策是什麼
15樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
16樓：招商銀行
如在招行貸款，住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
17樓：99木木
購買第二套房，這個是不 可以用公積金貸款的。
18樓：雙子莫染初心
可以用，但是公積金的貸款額度不會高，而且首付要付百分之五十。
19樓：
應該不可以，以下是首套房公積金貸款手續：借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
如果買第二套房可以用公積金貸款嗎
20樓：搜狐焦點
申請自公積金貸款的條件：
1）申貸的近六個月連續正常繳存
2） 申貸的賬戶是正常繳存狀態
3） 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款4）以家庭為單位徵信良好（若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸）
5）借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。
如果您第一套房使用了公積金，得需要把一套的公積金貸款結清，二套房可以使使用者公積金。如果一套沒有使用公積金貸款，二套房可以使用公積金貸款。
在杭州，想要買二套房，可以用公積金貸款嗎
第二套房公積金貸款政策是什麼 杭州是可以用公積金買二套房的。申請條件 1.借款人可以提供在杭州的居住證明，例如物業 水電費繳納單等 2.借款人在杭州的工作穩定，可以提供收入證明，有能力償還貸款 3.貸款之前至少有連續繳存6個月以上的公積金，公積金的繳存時間不能低於12個月 4.借款人個人信用良好，借...
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公積金貸款怎麼認 定三套房的原因是 以家庭為單位，只要有兩處房產就算三套，不管這兩處房產有沒有貸款記錄 五年內有用購房的名義兩次貸款，就算三套 不管商業貸款還是公積金貸款都算在內。一 住房公積金，是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 民辦非企業單位...
重慶公積金貸款二套房政策有哪些細則
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