1樓：匿名使用者
商業貸款轉為公積金貸款：我諮詢過相關部門，要是轉的話，一是要本地戶口，二是以前沒有用公積金貸過款。你以前買房用過嗎，如果沒有，應該可以轉。
找房產中介，他們辦理這個業務。本人諮詢的是合肥。
2樓：匿名使用者
我只知道新疆可以商轉公，別的城市還沒聽說。你可以問問當地的銀行和公積金管理中心。
3樓：匿名使用者
申請「商轉公」抄貸襲
款，借款人應同時具備下列條件：符合我市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權；未申請過住房公積金貸款的。
已經辦理商業貸款後，能否再申請住房公積金貸款？
4樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
5樓：乙小甲
可以。有商業貸款再申請公積金貸款有以下兩種情況:
1.如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，可持:(1)一年半之內的房管部門備案的網籤合同;(2)一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地**據。
(3)身份證;(4)戶口本;到公積金服務大廳領取貸款審批表。
借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即:月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能採取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。
此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。
2.如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地**據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。
貸款額度是商業貸款未償還的本金部分(保留到萬)。
擴充套件資料
商轉公貸
在央行多次加息壓力下，很多正揹負著供房壓力的業主們，都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重。寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。
有很多準業主就很關心，申請了貸款之後商業貸款可以轉公積金貸款嗎？公積金貸款額度提高後，之前辦理的組合貸款，如何將商貸轉公積金貸款等問題。
條件申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
6樓：小秦萌萌噠噠噠
可以申請住房公積金貸款。
1、商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
3、公積金貸款是專款專用的，之前商業貸款對公積金貸款影響不大，最大的影響就是商業貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸最高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產的。
7樓：
可以的，兩種貸款是互不影響、互不干涉。
這樣的貸款方式叫做組合貸款。
連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款。
有商業貸款再申請公積金貸款有以下兩種情況：
1.如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，；
2.如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地**據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。
貸款額度是商業貸款未償還的本金部分（保留到萬）。
1、商貸和公積金貸款的區別：
（1）利率不同，公積金貸款利率稍低；
（2）貸款條件不同：公積金貸款有比商貸更嚴格的條件，主要是要求你必須正常連續交納公積金；
（3）貸款主體不一樣：公積金貸款是公積金管理中心發放的貸款， 商貸是銀行發放的貸款。
2、如果符合公積金貸款的條件當然是選擇公積金貸款了，因為利率低；
3、但能否進行公積金貸款不只是個人符合條件就行，開發商還要符合條件的，開發商不符合公積金管理中心的條件也是不行的；
4、如果個人和開發商都符合條件，那麼選擇什麼就是自己的事了，但如果符合條件，開發商不符合條件，想選擇公積金貸款也是不行的；
5、組合貸款很多銀行都是可以辦理的。組合貸款額度最高不超過房產價值的70%，其中公積金貸款額度不超過當地規定的公積金最高貸款額度。
擴充套件資料
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
8樓：李窖比
連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款。
有商業貸款再申請公積金貸款有以下兩種情況：
1.如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內的房管部門備案的網籤合同;（2）一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地**據。
（3）身份證;（4）戶口本;到公積金服務大廳領取貸款審批表。
借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能採取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。
此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。
2.如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地**據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。
貸款額度是商業貸款未償還的本金部分（保留到萬）。
9樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
10樓：張楊
你已經辦理了商業貸款，為什麼還要住房公積金貸呢？
一套房能不能同時做商業貸款和公積金貸款的抵押
1，可以的，這種方式叫做組合貸款。2，組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房 或其他銀行認可的擔保方式 作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。3，需要注...
第一套房商業貸款，在還清的情況下，再用公積金貸款是算首套房嗎
購房還貸時，無論你採用那種方式貸款，只要公積金賬戶有餘額，就可以將餘額提取出來償還一部分貸款，即公積金餘額衝貸。一般來講，公積金衝還貸方式有兩種 一 一次性還款法是指提取住房公積金的餘額一次性歸還貸款餘額 所謂的 首套房 得同時滿足三個條件 買房人年滿18週歲 買的房子是90平方米及以下的普通住房 ...
一套房還清貸款後抵押貸款購買二套房。還是直接拿著錢付二套房的首付。哪個更省錢
直接買第二套比較划算，因為第一套利率低，做消費貸利率一般上浮10 20 第二套首付多，但利率高，現在也有銀行可以第二套房批6成額度。所以建議第一套不要做消費貸，直接買第二套，可以省很多利息。先付第二套的首付 因為現在銀行 貸款政策越來越嚴了 有能力的話 早點買房好了，如果你想保留一套房產。買二套貸款...