1樓：e日分享
國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱這兩證為「大證」或「總證」。
大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。
也就是說大證基本上是指你們整個專案或者小區的產權證書，只有拿到了大證之後，才能進行產權分割，辦理各家各戶的獨立產權。
擴充套件資料
國有土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產範圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。
其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
2樓：以雅
大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。
拓展資料：
房地產辦理的注意事項
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等專案，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作*押登記。一般情況下，房產許可權的大小指的是70年產權和40年產權，住宅一般都是70年產權，而商用住宅的產權年限則是40年的！小產權房指的不是40年的產權，而是沒有產權的房子！
這點一定得搞清楚。
3樓：匿名使用者
國有土地使用權證和房屋所有權證。 就是說，開發商拍得一宗土地以後，即可將該宗土地的使用權辦到開發商的名下；房屋建好以後，也可以將所有房屋的產權辦到開發商的名下。因為國有土地使用權證和房屋所有權證都是辦到開發商的名下，口語俗稱這兩證為「大證」或「總證」。
房屋**以後，辦到各住戶的國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱為「小證」或「分證」。這是為了不至於混淆。 實際上，房地產商辦理的大證，與購房戶辦理的小證，在名稱上、法律意義上沒有區別。
人們口語中稱呼不同是為了不至於混淆。
4樓：匿名使用者
大產權證，就是由房管局核准新建商品房所有權初始登記。只有拿到了大產權證後，才可以辦理購房者的房產證。
也就是說大證基本上是指你們整個專案或者小區的產權證書，只有拿到了大證之後，才能進行產權分割，辦理各家各戶的獨立產權。
房地產開發商的大產權證辦理需要什麼手續
5樓：酈長運折晏
房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民**由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報***建設行政主管部門備案。
城市規劃區國有土地範圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明檔案或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明檔案，如房屋面積測量成果報告、竣工專案地價款核實覆函(出讓宗地)、商品房需提交公用建築面積分攤材料、國有土地使用證或土地**證明材料、房屋竣工證明檔案、立項批覆、建設工程規劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委託**人申請登記的，還應提交授權委託書、**人資格身份證明。一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的**人簽訂**辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(影印件)、身份證、戶口本(影印件)、人名章等。
若是單位購買還須提供營業執照(影印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。
土地證，房產證如何辦理？有關房地產的大證是什麼證？
6樓：
首先要辦理測繪--業務受理---繳費----到期領證準備材料有：
1.《威海市房屋權屬初始登記申請表》（原件）；
2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；
3.《國有土地使用權證》或土地**證明（原件,存影印件）；
4.《建設工程規劃許可證》（原件，存影印件）；
5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存影印件）；
6.《建設工程規劃驗收合格證》（原件，存影印件）；
7.房產測繪報告及分層分戶圖；
8.身份證明或單位營業執照副本（原件，存影印件）；
9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權委託書（原件）10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述1.2.3.7.8要件
那要看土地性質，如果是工業用地，只能是工業廠房，看當時是否在房管局備過案，如果手續齊全，那就按上面的步驟來。
買房時開發商給我們房產證還有什麼證件
房地產開發銷售需要5證齊全 5證 1 國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2 建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。3 建築工程用地規劃許可證 ...
開發商是否必須已辦理土地證和房產證才能擁有預售證
是的，而且是開發商在辦理出預售證之前還要辦理出其他的四個證件，統稱為 五證齊全 1，五證 第一個是 國有土地使用證 國土局 第二個是 建設用地規劃許可證 規劃局 第三個是 建設工程規劃許可證 規劃局 第四個是 建設工程施工證 建設局 第五個是 商品房預售許可證 房管局 2，預售證是五證裡最後一個辦理...
自己辦房產證都需要向開發商要哪些材料
一手商品房 需要買方提供身份證明 戶口本 結婚證 無房證明，買賣合同 總房權證影印件 總土地證影印件 發票 派出所的房屋座落證明 測繪圖 評估報告 契稅單 確權審批表。二手商品房 需要雙方提供身份證明 戶口本 結婚證 無房證明 房權證 土地證 或影印件 買賣合同 派出所的房屋座落證明 測繪圖 評估報...