1樓：80後的生活點滴
是的，而且是開發商在辦理出預售證之前還要辦理出其他的四個證件，統稱為「五證齊全」
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
有預售許可證，就一定能辦下來房產證嗎？
2樓：冰雨夢悠悠老師
有預售許可證，買商品房也要看「五證」，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用檢視「五證」，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
3樓：嘉嘉愛旅遊
回答親~這邊給您查詢分析到商品房具備預售證意味著五證齊全。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
五證是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》
請問您還有什麼問題需要我幫助的嗎？
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4樓：匿名使用者
應該是這樣，有了預售證說明該樓盤允許買賣。相關的銀行貸款有會有保障。
5樓：理擾龍鬆
產權證的辦理要看開發商是否有五證兩書，五證即：〈有土地使用證〉〈建築用地規劃許可證〉〈建築工程規劃許可證〉〈建築工程開工證〉〈商品房預售許可證〉，兩書即：〈住宅使用說明書〉〈住宅質量保證書〉。
這樣有手續的才可以辦產權證，現在你手裡的要是三聯單收據還要等你換完發票，拿著發票和購買合同原件還有商品房預售許可證影印件才能辦產權證！我是哈爾濱的，不知道你說的白塔鎮盛天家苑能不能辦下來房產證，如果那裡的開發商手續全就能辦，你也不用著急，看看別人辦沒辦呢？正常是開發商等業主完全進戶後半年到一年辦才給統一辦理，也有的兩三年才給辦！
至於土地證就需要你辦完產權證之後拿著產權證到土地局辦理了，因為土地證屬於產權證的副本，沒有產權證就不存在土地證的問題了！
希望對你有所幫助！
開發商的房子是先有土地證還是現有房產證？為什麼開發商沒有辦理大土地證就可以辦理房產證？
6樓：匿名使用者
先有土地證才能投資建房，國家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現有土地證。我認識的一個公司，就為買地，耗了幾年，國家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。
7樓：西西公主
辦理土地證時要求出具房產證，也就是說要先有房產證後有土地證
8樓：匿名使用者
開發商都是先辦理好土地證後才進行開發的
我買的房子開發商沒有土地證和預售許可證。找開發商，開發商不給退錢。一直說沒錢。我該怎麼辦？
9樓：
開發商沒有土地證和預售許可證，是不允許建設房產和**的，而且你購買了這樣的房產，是辦不出房產證的。所以你應儲存合同收據等證據，實在要不出錢的話，只有到法院去起訴。人用一生的積蕾蓄去買一座房子，很不容易，買了不能夠辦出產權的房子是絕對不可以的，所以即使最後鬧到法院，也要把錢要回來。
10樓：勾銘
沒有土地證和預售許可證的房子千萬不能買，開發商不給退錢也得去找他們，不然更沒希望了，慢慢找吧，
11樓：陶鳳鳳
開發商沒有土地證和預售許可證，開發商怎麼建房怎麼銷售？屬違建房，那你買了違建房，可以收集證據去法院起訴開發商，要求開發商退款
12樓：山高路遠
可以向相關單位舉報說明。尋求機關幫助。
13樓：葉兒
沒有土地證和預售證的房子你也敢買？你也太大意了。現在開發商不退錢你看能不能向主管部門投訴幫忙請退
14樓：群眾路線
可以去住建部門投訴或進行訴訟
15樓：君哥爰生活
你說的這個問題，既然是開發商三證不全，你就找公安去上。把證據準備齊全，上法院去告他。
買房子是不是要求開發商辦理土地使用證。
16樓：誰變成了誰
土地使用證是個人辦理的。可以交錢辦理。
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。
17樓：川露清泉
房產證和土地證上的面積是不同的，你要是以公司的名義買的話，要是公司需要上市，那就必須得辦理土地證，要是個人買的話那東西辦不辦都成。沒什麼用。開發商要是用意辦理的話，也是不應該收費的。
只是把開發商的大土地證劃撥一點面積給你。
18樓：匿名使用者
土地證應該是個人去辦理的~~~~~~
需要收費，但很便宜
土地證的面積要遠小於房證面積
打個比方，100m2的面積上蓋了10層樓，每個人房證面積可能是100m2，土地證面積只有10m2
19樓：匿名使用者
不一定的，一般應該一樣的，像我們這裡的安置房有房產證單沒有土地證的。
土地證和房產證是什麼關係，房產證跟土地使用證的關係
一般而言，土地證和房產證是有區別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。不過，在有的地方，實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。不過這種情況比較少。房屋所有權證 即房產證 是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋...
土地證是大證是什麼意思，房產證和土地證分別是什麼？
簡單說來 比如你是房地產開發商 你看中了某塊地要開發建房 這時候你就要通過各種手續合法辦理該地塊的土地證 這大塊地的土地證就叫大證 以後建了房 賣了後 你要把權屬資料 大證拿到國土局去申請 然後買房的人才可以辦理房屋的土地證 也就是小證 由國土局，規劃局，環保局稽核後發的證 大證，是指開發商在工程竣...
房產證和土地證不一樣怎麼辦理
樓主你好，本來就是2個證件。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證 即房產證 是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣 贈與 出租 抵押等權利。土...