1樓：芯凝果
能買，購買此類房產，只要手續齊備，抵債房和普通商品房沒有太大區別，但購買時要把握兩個原則。一是以商品房形式購買抵債房，需要留意房子的五證是否齊全，然後與開發商簽訂買賣合同；二是債權人已取得抵債房房產證或已交易登記，則相當於購買二手房，房屋買賣合同應與債權人簽訂。
如果抵債房的產權仍屬於開發商，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。與債權人約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等，均應寫進購房合同中，以防出現問題。購房發票仍應由開發商出具，這樣不僅可避免購房者辦理產權時的麻煩，也可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
2樓：鬼鬼令尊丶移夂
商品房市場**年年看漲，於是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由於樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨後，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。
由於該單位房價比一手房**便宜約一成，看樓後吳先生很滿意，於是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，並簽下了合同。 半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有迴音。吳先生向中介公司諮詢，才發現原來該裝修公司未正式與發展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發展商以先到先得的原則與另一位買家成了。
鄭先生最後只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。 【核心閱讀】 據專業人士介紹，吳先生的個案主要是由於買家的一時疏忽，未能及時與開發商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題：
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。
如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。 2.與誰籤購房合同。
雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然是由開發商承擔。
有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。
因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。 4.
售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。 5.
約定**要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時，往往將**約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。
一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在籤合同時，應將與施工企業約定**寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
3樓：把海飛絲放下
回答雖然抵債房屋相對便宜，但購買抵債房也是存在一定風險的。如果開發商和抵債商或者抵債人的關係破裂，可能會造成購房人不能取得房子或產權，一房多賣的現象也時有發生。所以，在購買抵債房屋的時候一定要對開發商的信譽進行一定的瞭解，選擇信譽度高的開發企業，及時與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，避免給自己造成財產損失以及不必要的麻煩。
4樓：sunny丁凱龍
這個主要看開發商與抵債商的關係如何，一般來說不好辦理貸款。
原因：開發商把房子抵給抵債商是因為開發商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發商現金鍊有問題或者出於別的考慮，不想給現金所以才給房子。如果你要辦理貸款，一般都是開發商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發商原來不想給現金，難道現在想給了嗎？
別說開發商不一定同意，就是開發商同意，抵債商也不見得就敢。
5樓：以潤展示
抵債房不能買，辦房產證交稅要哭暈在廁所。這是一個特大的坑。
特別是開發商破產清算了，本來開發商應納稅的部分，都要買方繳納。
6樓：a白羽扇
只要房產證能順利過戶到您的名下，就可以買，但是不能把錢直接給包工頭，需要二手房中介參與，把錢打到二手房中介的銀行監管賬戶裡面，等房產證順利做到您名下了，您在簽字叫中介把錢劃給包工頭！！！開二手房中介公司的都有在銀行的一個監管帳號，沒有你的簽字，錢是不能劃出去的。但不能排除二手房老闆自己把錢划走！！！
7樓：私嘉
有這種情況。但是不知道你的是真是假。慎重，**挺多的。
抵債房可以買嗎 有什麼風險?
8樓：life陪讀
商品房市場**年年看漲，於是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由於樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨後，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。
由於該單位房價比一手房**便宜約一成，看樓後吳先生很滿意，於是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，並簽下了合同。
半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有迴音。吳先生向中介公司諮詢，才發現原來該裝修公司未正式與發展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生最後只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。
【核心閱讀】 據專業人士介紹，吳先生的個案主要是由於買家的一時疏忽，未能及時與開發商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，
應注意以下幾個問題：
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。
如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。
2.與誰籤購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。
因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然是由開發商承擔。
有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。
因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
4.售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
5.約定**要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。
開發商籤合同時，往往將**約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在籤合同時，應將與施工企業約定**寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
9樓：159丶光年
購買抵債房是有很大風險的。由於開發商和抵債商的關係破裂，購房人不能取得房子或產權的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發商過後會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現象。
抵債所取得的房子是否可以買，要根據具體情況分析：
1、如果在抵債後已經辦理產權過戶手續，將房屋產權過戶給了債權人的，產權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的。
2、如果該抵債的房屋沒有土地或產權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現第三方對該房屋主張權利、農村宅基地房屋按法律規定不能買賣等），應儘量不去購買。
10樓：把海飛絲放下
回答雖然抵債房屋相對便宜，但購買抵債房也是存在一定風險的。如果開發商和抵債商或者抵債人的關係破裂，可能會造成購房人不能取得房子或產權，一房多賣的現象也時有發生。所以，在購買抵債房屋的時候一定要對開發商的信譽進行一定的瞭解，選擇信譽度高的開發企業，及時與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，避免給自己造成財產損失以及不必要的麻煩。
11樓：問豐建思蓮
可以買，所謂抵債房就是開發商以給房子的方式還款給他所欠債的人，跟房子本身沒有關係，房子只要手續齊全就可以買，但是你要看好了，一般開發商抵的房子都是不太好賣的。
「抵債房」可以買嗎？有什麼風險?
12樓：life陪讀
商品房市場**年年看漲，於是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由於樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨後，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。
由於該單位房價比一手房**便宜約一成，看樓後吳先生很滿意，於是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，並簽下了合同。
半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有迴音。吳先生向中介公司諮詢，才發現原來該裝修公司未正式與發展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生最後只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。
【核心閱讀】 據專業人士介紹，吳先生的個案主要是由於買家的一時疏忽，未能及時與開發商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，
應注意以下幾個問題：
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。
如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。
2.與誰籤購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。
因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然是由開發商承擔。
有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。
因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
4.售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
5.約定**要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。
開發商籤合同時，往往將**約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在籤合同時，應將與施工企業約定**寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
買抵債房要注意哪幾點，投資買房子要注意哪幾點
購買抵債房屋，應當注意以下幾點 要選講信用 有實力的開發企業 要及時簽訂正式的商品房買賣合同 瞭解開發企業的銷售情況，查詢所售樓盤每一套房屋的法律狀態。要分清建築商與開發商。兩者是不一樣的，購房合同應該與開發商簽訂，否則當出現開發商與建築商糾紛或房價 的情況，就會有開發商惡意違約，此時購房者的合法權...
單位的房改房可以買嗎，房改房能買嗎？房改房政策是怎麼規定的
購買二手房改房是一個複雜的過程，最主要是認清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進行 1 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證 如果是單位，到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣...
賣掉商品房買小產權房可以落戶嗎
落戶手續 1.戶口遷移需要按照 中華人民共和國戶口登記條例 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。2.第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷...