1樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點贊並且採納，十分感謝！
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
4樓：匿名使用者
本人意見僅供參考：小產權房是在市面上不能正常流通的，正常來講是不建議大家買的，因為保障性不高，還可能因為你們不懂還會給自己製造麻煩。但如果你們想解決目前結婚的大事又沒有錢買商品房時，也可以做為考慮。
主力要保障自己資金的走項，手中的錢一定是在對方交房時才當面付清，另一個重要的就是要能過律師事處所去做一個律師見證。手中一定要與建議的單位或個人簽署一份合同，如果方便最好找律師幫你整理一份合同。所有的資料自己在留一份備用能原件更好。
到時如果你不想住了也能通過律師做見證賣出去。
5樓：狂笑的暴風雨
我幫你分析下，常規情況下，你買的小產權房沒有產證，首先不能貸款，如果你以後著急用錢，從銀行裡貸不了款，如果社群小，影響城市規劃，很有可能房子會拆，以後如果你的房子要賣掉，比較難出手。但是，小產權也有轉變成大產權的情況發生，**成二類經濟適用房）如果社群大，拆遷的可能性不大，
小產權房能買嗎?
6樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點贊並且採納，十分感謝！
7樓：唯我毒美
能，但存在風險。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
根據《***關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過**批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
8樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
9樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
10樓：嵩吾峰
而剛剛結束的十八屆三中全會改革檔案關於農村集體建設用地的表述，更是掀起了一波小產權房炒作浪潮。但正在投資客們蜂擁而入，力博小產權房未來轉正之時，風向突轉，**對在建、在售小產權房亮起了紅燈。
11月22日，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅決遏制違法建設、銷售小產權房，對在建、在售的小產權房堅決叫停。但是對於已經建成並且銷售了的小產權房卻並未提及。
毫無疑問，11月22日兩部委的表態徹底擊碎了小產權房投資客們的美夢。
兩部委的通知說明國家堅決不允許小產權房轉正，小產權房問題太複雜，不可能一下子就解決。
事實上，市場各方對於小產權房近期釋放的政策訊號，都存在不同的解讀。
「千萬別買，讓小產權房轉正，想都別想，三中全會也沒說小產權房可以入市。」華遠董事長任志強(微博)近日怒斥小產權房的違法性，認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。
而以研究市場為主的多個專家觀點趨於一致，認為對於小產權房已經形成的既定事實，必須分批次解決，通過補交地價，讓其入市，「383」方案的提法可見端倪。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，是否能轉正，關鍵在於是否為建設用地，是否符合規劃，如果用農地建的宅基地和小產權房肯定不可能轉正。同時，需要對這些小產權房進行處置，比如補交地價，否則不公平。
「開發商當然不希望小產權房轉正，體量太大，入市對於房地產市場的衝擊將具毀滅性。」上述深圳市規劃國土委內部人士直言，這也是**憂慮的一點。
而在國土資源部和住建部聯合下發的通知中，明確表態，對於建設、銷售「小產權房」，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，衝擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買「小產權房」均不受法律保護。
事實上，近年來，***有關部門也曾多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，但是這一次兩部委的表態言辭之嚴厲，態度之堅決，仍較為罕見。
事實上，**層面對於小產權房問題也從未鬆口，國土資源部曾多次強調，「小產權房」實質是違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的「小產權房」等違法用地、違法建築行為。
從**提出建設統一的城鄉建設用地來看，小產權房變大產權是必然趨勢，但處置起來問題複雜，因此已經拖了十來年，****一直未鬆口。
**不敢隨意放開小產權房，最主要是目前沒有辦法評估到入市會帶來哪些後果和影響。兩部委的表態已經說明國家堅決不會允許小產權房轉正。不過對於購買小產權房自住的並無多少風險，**強拆的可能性不大，而歷經幾輪**潮的小產權房就如同現在的商品房一樣，想要再從中套利，也不大可能。
小產權房子能買嗎？有沒有風險？
11樓：搜狐焦點
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
12樓：刺客侃社會
04、個人的權益無法得到保障。眾所周知，現在的小區裡面其實都是有物業公司的，雖然物業的存在一直存在著很大的爭議，但不可否認的是有了物業之後，小區裡的管理確實是得到了很大的提升。那麼這種小產權房肯定是沒有物業入住的，這樣一來，小區裡面的管理就會成為一個大問題，自己的權益也是很難得到相應的保障。
13樓：追劇喵喵喵
最好不要買，有很大風險。
小產權房定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。
1、農村土地是集體土地，集體不是一定不變的，村子裡每年都有新的戶口加入也有遷出，土地收益如果在開發商拿地的時候分配，後來本來一家三口變成五口人，而原來的五口人變成三口人，會在農民中間產生分配矛盾。
2、由1導致的問題的就是開發商從農民手中拿地一般都是已租賃形式獲得。這樣購房者的權益就無法得到保障。忽然集體說村裡開會我們地不租了。
這就完了。因為本身形式不合法，所以沒有法律保障。
3、土地財政是地方**收入的重要**，小產權房之所以便宜就是因為地價便宜。**出讓土地一般都是自己先通過行政職權徵收再已招拍掛的方式出讓給開發商，經**這一轉手地價就翻著番的往上升。
就好比私人彩票一樣 回報率高相對對買彩票的有好處但是你不得經營一樣、**壟斷土地市場可以獲得高額利潤，而他們又有能力去壟斷市場，當然要禁止集體土地小產權房。
14樓：喵窩追劇
小產權房子當然能買，但是要避開以下風險：
1、所籤合同無效
一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那麼也是無效的。
2、賣方違約較多
在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日後絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由於簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那麼你可就難以維權了。
3、房屋質量差勁
人們買房大多都是為了自住，而自住最重要的就是房屋質量安全了。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那麼你的人財安全可就難以保證了。
小產權房子能貸款買嗎 能過戶嗎，小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理
如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續？小產權房 是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉 的章，不是房產局的，小產...
買小產權房籤合同應注意什麼細節，買小產權房需要注意什麼，怎樣交易
1 集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於 小產權房 的合法化尚地定論，因此購買 小產權房 尚存在可能導致合同無效的法律風險。2 購買 小產權房 時，一定要注意稽核 房屋的合法手續，要求出賣人出示該專案的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，...
買小產權房要辦哪些手續，買小產權房需要注意什麼辦理的手續有什麼
所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。買小產權房的風險 1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合...