1樓：鑽誠投資擔保****
二手房除了要繳納房費之外，還需要繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標準為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
2樓：芊歲
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。中介費是成交價的百分之10以內，這個你要和中介商量價錢。
蘇州二手房交易都有什麼費用
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房除了要繳納房費之外，還需要繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標準為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
4樓：zz茁
二手房交易費用有哪些？這5種費用，你都交全了嗎
5樓：匿名使用者
暈，這樣算下來你還不如買新房子好了，一個平房超過了七千，就是拿去買金裝修的房子也差不多了，蘇州市區不算偏的地方都可以購得到，新房有些稅收可以減免的，全款或才貸款你會砍價可以打到八折左右咧
6樓：匿名使用者
契稅、個稅、營業稅，印花稅、交易登記費，還有中介費，
其他的評估費和貸款擔保費，完全可以自己找評估公司或擔保公司辦理，不用由中介收取，圖省事的話就多花點錢
7樓：匿名使用者
例如劉某有一套120平方米2023年建造的住房，轉讓售價25萬元，另有一個店面40平方米售價50萬元。根據有關稅收政策應交契稅4%，住房144平方米以下減半徵收：25萬元×2%＝5000元，營業稅（含教育附加費及城市維護建設稅）5年內按成交價5.
5%徵收（需提供購房發票），5年以上不需繳納營業稅。個人所得稅按成交價差價的20%徵收，有兩種計算方法：①商品房（現成交價-原購房發票金額×20%；）②房改房（現交易價-原房產證標明價）×20%。
故該房是商品房，原發票價款為10萬元，個人所得稅應繳：25萬元－10萬元＝15萬元×20%＝30000元；印花稅按成交價0.1%徵收：
25萬元×0.1＝250元；交易手續費住宅每平方米6元：120平方米×6元＝720元；房屋所有證登記費80元。
店面應繳契稅：50萬元×4%＝20000元；營業稅：50萬元×5.
5%＝27500元；個人所得稅：50萬元－20萬元（原購房發票）＝30萬元×20%＝60000元；土地增值稅：50萬元×1%＝5000元；印花稅：
50萬元×0.1＝500元；交易手續費非住宅按成交價2%收取：50萬元×2%＝10000元；房屋產權登記證費80元。
所以劉某轉讓該住房應繳稅費36050元，轉讓店面應繳稅費123080元。
蘇州二手房交易手續費，雙方各需要承擔哪些費用
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
蘇州買二手房需要繳哪些費用？
9樓：
本人也是最近剛買的二手房,相關的費用明細主要如下:
1)中介費:1%評估價(可與中介商量)
2)個稅:1%評估價
3)契稅:1%評估價
4)評估費:0.8%評估價(中介可操作)
5)產權證工費、土地測量費等（只有幾百塊）另你的評估價是根據你的貸款來算的，你的最低可評61.25w(中介可操作)
所謂的貸款擔保,你如果覺得你的信用沒問題是不需要的.
若還有其它問題歡迎你提問!
10樓：
中介沒給你算嗎？土地增值稅 契稅 印花稅 別的稅要看你房子的性質 是什麼性質的？是公寓還是民宅 還是公房 還是經適房
11樓：
提醒2點：
1、以上內容最好 書面簽訂，口說無憑
2、評估費729元可以省掉的，這個評估費是財政局收契稅的依據,可以較財政局或者評估公司評估,評估公司的評估價只要財政局認可都可以的.你可以要求評估用財政局的評估,是免費的,評估**基本上就是成交價.
12樓：金雞湖邊
國家規定的費用是少不了的
主要是貸款和中介服務費上有出入的
我可以給你做個參謀
蘇州二手房交易有哪些稅費？
13樓：娜姐看房
二手房交易費用有哪些？這5種費用，你都交全了嗎
14樓：後山蘭才唱
你的情況需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：1.36元/平方米
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納1.6萬的稅費（不包含營業稅，因為不知道原**）
超級經紀人網
為你解答
上海租房
買二手房都有什麼費用
15樓：易書科技
1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說**的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所**的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，**滿2年以上的住宅，免收增值稅；**滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.
05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。
交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
16樓：搜狐焦點
過戶國家徵收的有：個稅、契稅、增值稅及附加稅、交易手續費、權證代辦費、轉移登記費、權證印花稅、土地出讓金。
徵收標準：個稅過戶單價x建築面積x1% 或者 （過戶單價x建築面積-原契稅發票金額）x20%若房屋的購入時間超過5年，且該房屋為業主家庭唯一住房，則免徵。
契稅：1、當建築面積＜90平方，過戶單價x建築面積x1%（能開具住房一、二套房證明的，都按1%徵收）
2、當建築面積＞90平方，過戶單價x建築面積x1.5%（能開具住房一套房證明的，都按1.5%徵收，開具二套房的按2%徵收）
3、以家庭為單位三套房時，無論面積，都按3%徵收。
交易手續費：建築面積x4元
權證代辦費：500元/戶
轉移登記費：80元/戶
權證印花稅：5元/戶
17樓：太平洋海角
買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產權登記費（80元）。
根據規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。
擴充套件資料
二手房交易風險如何避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
蘇州二手房房價會跌嗎
房價 除了政策的原因之外，炒房客和跟風者也助長了房價。尤其是在一二手倒掛的市場，除了炒房客之外，本地潛在需求被刺激，大量購房者湧入市場，房價 也是必然，所以房價的 是所有購房者共同催升起來的，不單單是某一個群體或者政策所導致的。近期，新房市場非常火爆，部分城市房價 幅度很大。但是對於二手房市場來講，...
二手房過戶需要哪些費用，二手房過戶需要哪些費用？
二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費 二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅 營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。一 個人所得稅 是否 滿五唯一 是交不交個稅的關鍵要素 即 1 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按...
買二手房要交納哪些費用，購買二手房要交哪些費用？
老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費種類包括契稅，增值稅，個稅，工本費，交易手續費等，其中土地使用性質為劃撥在2016年後沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，多為單位宿舍 其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1 不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1...