1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
一般的情況，二手房交易過戶需要交納的稅費：
（1）買房人應繳納稅費：
契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
交易費：3元/平方米
測繪費：按各區具體規定
（2）賣房人應繳納稅費：
交易費：3元/平方米
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
2樓：匿名使用者
1、契稅：普通住宅：評估價×1.
5%；如果是首次購房則是×1%2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）×20%3、營業稅：你的房子小於144平米，購入不滿五年：
（評估價-原購入價）×5.55%；
4、房產交易費：房屋建築面積×6元/平方米5、印花稅：評估價×0.1%
其他還有一些交易手續費用，但都是些小錢了
另外如果通過中介交易，應支付中介費，一般中介費是你們交易價的1%或2%。
3樓：1斤16兩
問題是你這套房子的三證有沒有出來了
杭州二手房買賣的流程?
4樓：真有這麼糗嗎
杭州買賣二手房，共分為買方按揭貸款購房和全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
5樓：匿名使用者
流程cdfweddsgg
請問杭州房產過戶需要多少費用？
6樓：貝克老母
可通過房產買賣或房產贈予這兩種方式來過戶。如果選擇房產買賣的方式，當事雙方必須簽訂買賣合同，經房產部門稽核通過並繳納相關稅費後，當事雙方攜帶身份證、房屋三證和繳稅憑證等到房管部門辦手續。如果選擇贈予方式，當事雙方須先到公證處公證，憑公證處的公證到房管部門辦手續。
當然，過戶方式不同，所繳的稅費也不同。
要把房屋過戶給自己，就涉及到房屋產權變更的問題，一般的房屋產權變更都發生在房屋的買賣過程中，其操作過程、應繳納的費用也都是按部就班，照政策執行。這種把房產過戶給直系親屬，產權變更的操作手法就多了兩種可行的途徑：贈與和繼承。
面對買賣、贈與、繼承三種不同的產權變更方式，三種方式產生的手續費、登記費和稅費都不盡相同。
●房屋買賣收取的相關費用商品房買方（政策房買方相同）：建築面積×3元／m2（手續費）＋成交價或指導價×1．5％（契稅）＋80元（登記費）
商品房賣方：建築面積×3元／m2＋營業稅（購房一年以內賣出時收取）
政策房賣方：建築面積×3元／m2＋營業稅（購房一年以內賣出時收取）＋成交價或指導價×0．5‰（印花稅）＋土地出讓金（二環路內＝成交價或指導價×1．5％，二環路外＝成交價或指導價×1％）
●房屋贈與收取的相關費用建築面積×6元／m2（手續費）＋成交價或指導價×3％（契稅）＋80元（登記費）
●房屋繼承收取的相關費用繼承產權程式，在房屋產權人死亡後才能執行，每套房屋收80元手續費。
可以看出，產權繼承的相關費用最低，不過其執行標準也有一定的特殊性。比較買賣和贈與來說，這種直系親屬的關係，買賣雙方手續費合併之後，與贈與的手續費是相同的，不同的在於契稅、土地出讓金、營業稅之間的差額。可以通過具體的評估資料計算得出誰多誰少，靈活地選用。
直系親屬或配偶之間房地產贈與，免徵營業稅、維護稅、所得稅。
7樓：繆妄
杭州二手房過戶費用包括：
1、登記費：住宅(申請人承擔)80元/每套，非住宅(申請人承擔)550元/每件;(根據發改**[2008]924號、浙價費[2008]250號、杭價費[2008]203號和杭財綜[2008]822號)
2、交易手續費： 繼承、析產：不收交易手續費贈與：
存量住宅房6元/㎡(出方、受方各承擔50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續費超過5000元的按5000元收取(出方、受方各承擔50%)，房改房3元/㎡(買方承擔);(根據浙價電[2002]7號、浙價服[2002]135號、杭價房[2002]85號、杭價房[2002]99號);
3、印花稅5元/本;(根據***令[1998]第11號)4、如需在杭州**公告，費用按實結算。
杭州二手房交易流程是怎麼樣的？求解
8樓：爵
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
杭州二手房交易要交哪些稅費
9樓：匿名使用者
稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
10樓：鑽誠投資擔保****
1 滿5年的普通住宅是不需繳納營業稅的。普通住宅是指房屋面積小於144的住宅，所以你這個營業稅肯定是要交的。不過營業稅按法律都是由房主交的。
2 一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭是唯一住房的個人所得稅是可以減免的。因為你的賣方還有房產所以個稅也得繳納。個稅也是由房東出的。
一般的交易中，房東是拿淨價，那麼該房東出的個稅和括營業稅可能就要你來出了。但實際生活中，買方承擔或雙方共同承擔情況較多。
11樓：芊歲
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
在杭州買二手房交易需要的費用？
12樓：匿名使用者
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、中介費：1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房交易費用
一般的情況在購買二手房時交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在20...
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這個房子過戶產生的費用主要是 契稅，營業稅，個人所得稅，評估費，交易手續費，工本費，大概的費用8000左右，因為不知道您的房子評估 是多少，房東主要承擔營業稅和個人所得稅，營業稅的差額的5.8 個人所得稅是1 這都需要您的評估 和原來的上手價，才能算出來，您自己承擔的費用主要是契稅，其他的都幾百塊錢...