1樓：鑽誠投資擔保****
不能解除合同。違約要付違約金或承擔違約責任，如果想解除合同就看合同裡的內容是怎麼約定的。
在二手房買賣合同中應具備：
當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯絡辦法，以免受騙。
標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、裝置設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有****、**時如何處理。
違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。
解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
2樓：
不能，單方面違約是要承擔違約責任的，若是因特殊情況必須要違約，雙方可協商解約。
3樓：匿名使用者
違約要按照合同裡面規定的來執行，比如罰違約金。
以及合同條款裡面明文列的什麼情況下可以解除合同。
如果你單方面解除合同，那也是違約的。
二手房買賣合同可以解除嗎?怎麼解除？
4樓：俺又回來了
二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指**、颱風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
5樓：石原詩音
買賣雙方協商同意就可以解除。如果是中介公司籤的買賣合同就很簡單。如果是房管所簽訂的買賣合同就比較麻煩d。
在什麼情況下可以解約二手房買賣合同？
6樓：搜狐焦點
二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。
總的來說，最理想的狀態是：三方(買房，賣方，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可!
一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜!
各方不能協商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決!
希望我的解答對您有幫助，望採納！
買賣二手房交易買方違約,賣方可以解除合同嗎？
7樓：房產諮詢與服務
具體情況具體分析。
如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；
如果買房只是，比如說晚打款1天或是申請延長几天打款，賣方並不能單獨解除合同；
關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
二手房買賣合同解除要培償嗎，二手房交易雙方均同意終止合同，需要給中介賠償金嗎
違約方是需要根據合同約定支付違約金的，具體要看合同是怎麼約定的 具體要看合同怎麼約定的，解除分法定解除和約定解除的。具體要看因為什麼原因了，如果是賣房 一房兩賣 買方有權根據 中華人民共和國物權法 第八條規定，要求盧某返還已付購房款及利息，並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果是買方不願意購買房...
《二手房買賣合同》文字《二手房買賣合同》文字
賣方 簡稱甲方 身份證號碼 買方 簡稱乙方 身份證號碼 根據 中華人民共和國經濟合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，甲 乙雙方在平等 自願 協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區 擁有的房產 別墅...
二手房買賣（急急急，二手房買賣合同，急急急急急！！！！！！！！！
屬於合同違約，退房的話，按照合同條款賠償賣方損失。不知道你是 內怎麼去公安局戶容籍科查此戶的，只要該套房產房產證已經辦理出來，說明該房產是合法房產，公安局戶籍科無理由因為地址不規範而不給上戶口。正常情況下，公安局戶籍科會有該套房屋的公安地址，和產權證上地址是不衝突的。要物業提供規範門牌證明，是公安局...