1樓:天逸驚鴻
想辦法直接與房東聯絡,談**(不能讓介紹看房的中介知道),語房東談妥後,然後自己另外找家中介**辦手續及銀行貸款!過戶手續其實自己辦理也是可以的,就是比較繁瑣
2樓:只玩不看好同學
自己辦貸款是非常麻煩的。沒有熟人一般銀行都給你拖著。過戶手續的麻煩。包括最後雙方付款沒有中間的監督很容易惹麻煩
3樓:匿名使用者
我覺得找中介好,就給點錢,他們就幫你辦得妥妥的,不用自己弄
如何避開中介辦理二手房交易和過戶
4樓:匿名使用者
對於二手房買賣而言,通過房產中介進行**,省心省力,但這不是必須的,只要掌握了二手房買賣的詳細流程,您完全可以自己操作,這樣可以省下一筆不小的開支。
具體操作流程歸納如下:
1.首先,要看房屋所在地是否有限購政策。如有,買方應先根據當地的購房政策確認一下是否有購房資格。
如果等簽訂完房屋買賣合同後再確認,發現自己沒有購房資格就為時已晚了,這時買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2.貸款買房(無需貸款,可省略)
第一種情況,純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶:身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款,則還要提供公積金賬號)
第二種情況,純公積金貸款,確定一下貸款額度,帶好身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。
3.到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」,要貸款的買6本一套的,不貸款的買5本一套的,建議多買一到二本,以免寫錯專案,進行修改,還要重複購買。
4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同,未盡事宜寫入「補充條款」欄。
5.買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6.購房資格稽核通過後,買方支付首付款,買賣雙方攜帶相關資料到房地產交易中心核定各自的稅負情況;
7.買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同,帶上其他證件材料等,去銀行申請貸款。
8.買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料,一同去交易中心辦理過戶手續。
9.去財政局指定的金融機構開具購房款發票(一般在房地產交易中心都有視窗)。
10.憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。
11.銀行和買方憑藉新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書。
12.他項權證辦好後,銀行向賣家發放貸款。
貸款買二手房是先貸款還是先過戶
5樓:安家優拍
合肥目前二手房過戶流程比較科學,買賣的房款交給銀行託管,對雙方都比較安全,如果買方需要按揭貸款,銀行會提前審批,通過後再辦理過戶。具體流程如下,請您參考:
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》;
2、買方辦理購房資格查詢;
3《存量房屋買賣合同》網籤備案;
4、買方首付款在銀行辦理資金託管,提交貸款材料給銀行按預審批;
5、預審批通過後,辦理過戶-交稅-領新房產證;
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割;
7、賣方領取房款,買方領取不動產權證書和鑰匙。
6樓:君臨夜幕
1:買房在中介出和你籤合同,然後給你定金《必須有房產證》
2:買家在中介陪同下給你房子首付款《一般都是你買房子的首付款額度》
3:你手裡沒錢的話就用買家的首付款提前還款,有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金,具體看買房合同》,銀行會在七個工作日致電你 然後和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
4:買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請,期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
5:貸款通過之後 三方辦理過戶。
6:銀行把尾款打入賣家銀行卡中!
7:記住先申請貸款 在過戶!!
7樓:舞璇瀅
貸款購買二手房,二手房要先付首付
再貸款然後過戶,銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。
1、 遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間,房地產評估機構到**處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核,符合條件後,銀行根據房屋評估**,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
擴充套件資料
交易流程
步驟一:查冊買賣雙方達成條件後,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。
步驟二:簽約
雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三:晒圖、遞件
晒圖資料:提供房地產證原件。
遞件資料:包括1、買賣雙方身份證影印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。
步驟四:查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五:交稅、過戶
步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
8樓:匿名使用者
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定,先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以儘量降低風險。
3、買賣雙方一定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取**頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義,而不是別人的房本。
擴充套件資料
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係;
3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行稽核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶,辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產證原件及影印件、買賣契約及影印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
參考資料
9樓:佛光下的菩提樹
不要糾結!
此操作屬於常規流程,只要你在過戶交易之前看到對方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可!
你實在不放心,可以至對方的貸款銀行核實以後再辦理過戶交易!
銀行必須在你們順利交易以後才會放款給你的,這屬於正常流程!
希望對你有所幫助!
10樓:池嘉
先貸款 後過戶,在辦理的過程中,會有一個資金監管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中,以保證首付的真實性,然後等貸款批下來之後,去辦理過戶手續,過戶手續辦理完畢後,接著辦理房屋的他項權利證,他權證下來後,銀行收到他權證,然後銀行把買房人申請的貸款發放,連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
11樓:雪落成殤
可以(1)、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
12樓:俺又回來了
流程:前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;
(4)首付款證明材料;
(5)貸款擔保材料;
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
貸款買二手房不用中介，在中介買二手房安全嗎
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料 借款人身份證影印版件4份 戶口簿影印 權件1份 貸款申請表 房屋買賣契約1份 評估報告2份 已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份 完稅發票影印件1份 並交納相關費用 擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用 後簽訂貸款合同。辦理流程 申請人持已公證的二...
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二手房中介貸款的問題
貸款這個問題裡面其實貓膩很多，而且地區性差異比較大！貸款有個評估是正常的！然後評估費是由評估公司收的，好多中介都會自己代收，這樣會多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！銀行本身的貸款服務費是沒有的，貸款服務費也是中介收的，當然額度 關鍵的問題，高評，高評就屬於非正常操作了，因為需要把你的評估值評的...