1樓：搜狐焦點
買房看房子的戶型是極為重要的，而看房是有技巧的。比如，房子要看乾溼區、要考慮戶型的比例結構等等。而這些技巧都是基於考慮房屋的通風、採光等多個方面的。
怎麼來看房子的戶型？
1.學會看動靜分割槽、乾溼分離
1）戶型佈局一般講究的是「動靜分割槽」與「乾溼分離」。動靜分割槽戶型中的「動」指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所；而其中的「靜」指的就是類似於臥室一類供人休息的地方；而動靜分割槽就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不干擾。
2）乾溼分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。乾溼分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。
2.要根據房子的戶型圖考慮實際的比例
戶型圖中的每個區域都標明瞭傢俱的擺放，但是有時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計中的每種傢俱都是一個比例，為了讓戶型圖更加美觀和空間感更真實，一般都會把傢俱的尺寸縮小，從而來顯出房子的寬敞度。
3.看房間佈局和細節佈局
房子的戶型合理與否，並不是在於它的面積大小，而在於房屋各個部分之間的比例和佈局的關係。但是這個關係就取決於設計者對於整個房型的把握了，這也關係到日常生活中的細節。
戶型的好壞關係到居住人的一輩子，因此，在選擇上一定要多花心思，怎麼看房子的戶型這類問題也需要多加研究。
看戶型主要看一下幾個方面：
1.方正
方正的房子從整體利用率角度看比較高。拐角會佔用很多的實際居住面積。
2.通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
3.客廳朝南，雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。
4.避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。
5.陽臺位於客廳
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位於臥室，那麼房子的隱祕就不能保證了。陽臺的位置，最好客廳、臥室各一個。
6.合理佈置。
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。
這些就是目前在選擇房子的戶型上首先要考慮的幾個問題，滿足以上的條件的戶型，在市場中應該已經算得上是好戶型，當然了，不同的人考慮的點或者因素不同，以上的建議只是參考作用，希望大家在買房的時候還是要聽從自己的意見，不要盲目的相信開發商。
希望可以幫助到您，祝您生活愉快。
2樓：莫小莫
先看樓在小區的位置，是否靠大馬路，如果挨著大馬路噪音會比較大，再看樓層及朝向，一般南北通透比較好，中樓層會比較好，也看自己的準備資金，好朝向樓層**會貴一些。
3樓：
回答你好，買房看房子的戶型是極為重要的，而看房是有技巧的。比如，房子要看乾溼區、要考慮戶型的比例結構等等。而這些技巧都是基於考慮房屋的通風、採光等多個方面的。
怎麼來看房子的戶型？
1.學會看動靜分割槽、乾溼分離
1）戶型佈局一般講究的是「動靜分割槽」與「乾溼分離」。動靜分割槽戶型中的「動」指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所；而其中的「靜」指的就是類似於臥室一類供人休息的地方；而動靜分割槽就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不干擾。
2）乾溼分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。乾溼分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。
2.要根據房子的戶型圖考慮實際的比例
戶型圖中的每個區域都標明瞭傢俱的擺放，但是有時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計中的每種傢俱都是一個比例，為了讓戶型圖更加美觀和空間感更真實，一般都會把傢俱的尺寸縮小，從而來顯出房子的寬敞度。
3.看房間佈局和細節佈局
房子的戶型合理與否，並不是在於它的面積大小，而在於房屋各個部分之間的比例和佈局的關係。但是這個關係就取決於設計者對於整個房型的把握了，這也關係到日常生活中的細節。
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4樓：匿名使用者
到售樓部可以，現在抖音直播也可以
5樓：
看朝向，和戶型是否方正
6樓：易書科技
1、朝向
在大家國家歷史上，一般信奉的是坐北朝南的房子採光比較好，但是朝南也並不是正南，南偏西或者西偏東也是不錯的。戶型的朝向一般是以客戶或主臥的朝向為主，朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別，因此一般主臥和客廳應該儘量朝南，朝西方面的可能會西晒，夏天會特別熱，購房者要做好防晒。
自古對於房屋就有一個詞語「南北通透」，這樣戶型的房屋不僅採光好，通風也是很好的，以實際情況而言，一般是客廳、餐廳、陽臺連通，南北之間沒有門或者牆的阻擋，採光和通風自然就好了。近些年開發商為了提高房屋銷售量，推出了「全明房」，但需要說一下的是全明房只是採光非常好，但是不一定通風效果好，就是好的戶型。
2、樓體結構
影響採光的因素有很多，除了朝向之外，還有戶型的進深和開間、樓體結構、樓間距大小、周邊建築物的高低、房屋樓層高低等因素。一般比較科學的開間比進深的比例為4:6，戶型周正也是這個意思。
樓體結構、周邊建築物的高低、樓間距大小這些因素主要看樓棟周邊的建築關係是否很緊密，如果緊密的話，一旦周邊出現更高的建築或者樓間距較近都會影響房屋的採光，這就需要購房者不要光顧室內戶型圖而不考慮房屋整體結構選房，因為一般住宅都不會單獨存在，會受到周圍環境的影響，所以大家在選擇戶型的時候還要從整體中分析和選擇。
3、室內房間佈局
不管房間戶型面積大小，室內各個功能區的面積大小和尺寸還是要合理、協調，這樣還能保證居住的舒適度。比如您的房屋戶型進大門就是臥室，然後是廚房、廁所，最後才是客廳和陽臺，房間佈局看上去就很不合理，也影響日常生活起居。
一般室內房間會分為三大區域：會客區、生活區與居住區。會客區包括客廳、餐廳等;生活區包括廚房、廁所、陽臺等;生活區包括臥室、書房等。
佈局原則是各自穿插活動越少越好，避免它彼此受到影響。
4、其他細節
即便是相同輪廓的戶型，其中裝修時的不同也會影響整體差異，比如在同樣的位置，如果設定了一些玄關，就能避免了一開門，室內全部被看光了。以衛生間和廚房為例，因為其功能不同，面積的大小也應該有所差異。衛生間日常使用比較多，如果面積過大，則會造成浪費;面積過小，使用會很不方便。
廚房是大家日常烹飪的地方，一般廚房設計是u型、l型、一字型和ii行等類別，對於廚房空間也是有基本的尺寸要求，需要滿足日常所需。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
7樓：yan女神
看看朝向，是否方正。
買房子怎麼看戶型的好壞？
8樓：搜狐焦點
1、看進深和開間
進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。
大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用房屋使用面積的。
2、看房屋面積
關於面積，我們要關注兩個資料，建築面積和使用面積，戶型圖都會標註建築面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為準（一般與戶型圖上的建築面積相差不大），這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。
另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。
3、看空間佈局
戶型的好壞還與各功能間的比例佈局有關係。如果戶型設計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關係非常重要。
舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
4、看樓層平面圖
通過樓層平面圖，購房者可以瞭解很多有用的資訊，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。
5、看牆體結構
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙後，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結構。提前瞭解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動，一般而言承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標註管線的佈局，在改造時不能亂動。
9樓：來自江湖的看客
在購買房產的時候，我們在判斷戶型是否是一個優秀的戶型的時候，主要可以從四大方面來進行分析，通常來講一座優秀的戶型它都有著四方面的特點。第一點就是動靜分割槽，第二點是乾溼分割槽，第三點是採光通透，第四點是動線合理。對於房產來講，如果說能夠滿足這四點要求，那麼這一戶型就是一個十分優秀的戶型。
動靜分割槽
乾溼分割槽採光通透動線合理
10樓：j**a菜鳥到專家
現在買房子已經是我們的頭等大事，房價不停漲，購房的熱情被逼迫出來，作為剛需的我們，如何購買房子呢，從開發商那裡拿到的只是戶型圖，沒有實實在在的房子，所以如何看戶型圖，顯得很重要了
首先觀察戶型的形狀，是否規則，最好是正方形，這樣空間利用率高，得房率也高，堅決抵制奇形怪狀的戶型，主要是影響風水，浪費空間，住著也不舒服
觀察客廳的朝向。客廳的陽臺是否朝南，朝南陽光充足，朝北的話，冬天則比較寒冷
戶型是否南北通透。窗戶能否讓空氣對流，這個很重要，對於家庭生活的氣氛很重要。如果不能南北通透，那麼臥室是否全朝南，這個是退而求其次。如果以上都不滿足，那麼最好慎重考慮
在南北通透的前提下，選擇朝南越多的房間越好，朝北的房間最多有一個，最好是沒有。朝北冬天陰冷，十分難受。北方有暖氣還湊合，南方更冷
廚房和衛生間是否是明廚，明衛。其實就是看廚房是不是有窗戶，畢竟炒菜的時候，要散油煙。衛生間就需要窗戶了，散氣味，保持空氣流通
好的戶型，必備的。開門不能直接對著廁所門，臥室門不能直接對著客廳。這兩點很重要，風水上很講究這個
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