1樓：旁觀則清
1.需瞭解開發商是否拿到了土地證，並且辦了建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證；
2.既然對方有發票，手續正規的話應該有房管局固定格式並由房管局蓋章的備案合同，如果開發商配合能將合同名字改成你的名字就可以了。
3.新房辦房產證除了房價外還需繳納：
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
2.維修** ● 成交價的1％
3.交易手續費 ● 6元/m2；
4.轉移登記費 ● 80元/件
5.其他費用如管道煤氣，有線電視等公建費用。
2樓：天傑地靈青島人
1、契稅。
2、手續費。
3、印花稅。
4、 房屋所有權登記費。
5、房屋所有權印花稅。
6、公共維修**。
7、權證工本費。
3樓：匿名使用者
按照你現在說的情況，應該去房交所做公證，對方會出示購房合同，前提是商品房，還有你就是要注意你買的房子是出讓地，還是劃撥地哦，現在你們交易準的說是建立在彼此信任的基礎上的，如果你為了安全保險 最好是讓他把證辦下來以後 在去過戶
4樓：毓玉澤
我有點蒙啊，如果他本人沒有房產證就說明他的房子是新房，要在他和開發商籤裡商品房買賣合同的2年後下來房本。在這期間如果他不是貸款的，那麼他有可能在房管局還沒有備案，如果沒有備案是可以找開發商取回從新籤商品房買賣合同的，到時候你去改名就行了，在開發商那裡改成是你的，改名是收費的。
如果他的合同已經備案了，那麼只有等房本下來之後走過戶了，房本下來後5年內的過戶費是相當昂貴的，20%的個人所得稅。所以你要先弄清楚他到底是怎麼回事
我想買一個二手房，但是對方當時沒辦房產證，現在怎麼辦呢？
5樓：匿名使用者
先與賣房人簽訂房屋買賣合同。將房屋買賣**、房屋交付、具備辦理產權變更登記時出賣方的協助義務，以及不能辦理房屋產權變更登記，如何相互返還已交付的財產，買房人的損失如何補償等在合同中約定清楚。另在簽訂合同前，一定要審查清楚，賣房人的房屋**是否合法；是什麼原因不能辦理產權證；將來是否能辦理房屋所有權登記。
6樓：匿名使用者
這個有風險 建議買有證的
我要買二手房，賣方說沒辦房產證，可以買賣嗎？
7樓：城南明月羿當年
可以買賣，但沒房產證不能過戶，慎重。
二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
三、沒有房產證的二手房不可以過戶交易。
8樓：廣州周玉忠律師
中介說可以是因為雙方達成合同，它的中介費就到手了。這種房屋不能過戶存在一定法律風險。如果簽訂合同法院會認定有效，但合同條款及風險防範必須到位，否則可能比較麻煩。
可見本人**業主夢魂欄目
9樓：
沒有產證的情況下可以簽訂合同，在去公證處，公證下就可以了
10樓：匿名使用者
如果房產證已經辦理了,只是因為按揭才使產證在銀行的話.
可以交易,還完款把證拿出來就可以了.最好找個信任程度高點的中介辦.
你要看清楚對方的身份證和購房合同,發票.即能證明房屋是這個人的其他資料就可以.
11樓：匿名使用者
可以 但是隻有居住權 沒有產權。
現在買一套房子，對方要出示哪些證明，我們要辦哪些手續啊！（請說的具體詳細些，最好列出來。）
12樓：知衡vs天下
你指對方是指賣方吧！
你現在要買一套房子，首先要看你名下還有沒有資格在買（如果你在你戶口地最多隻能買2套，如果你在戶口地以外最多隻能買1套）。你所指的對方要出示哪些證明：1、產權證持有人的身份證、戶口本、及結婚證、產權證、（有土地證也要帶上）原件及3份影印件。
2、如果是按揭的要帶上按揭的所有手續資料。3、如果是繼承房子要提前告知（因為你買的話是要交繼承稅）。4、如果對方的房子買來還不夠5年現在要買也要告知，因為不滿5年的房子再次交易有5.
5%營業稅。
13樓：協信城立方
二手房交易：賣方，房產證，身份證，如果辦理按揭貸款，還要出示戶口簿，結婚證，如果是單身或未婚，就要未婚證明或單身證明。買方：
身份證，按揭貸款，還要戶口本，婚姻證明，收入證明，有的不是本地人還要社保證明或者納稅證明。
辦理手續有，一次性付款，雙方帶上身份證，及房產證到當地交易所辦理就行了，按揭貸款，先到銀行籤按揭合同，提供資料，申報稽核，通過後才辦理過戶手續，房產證辦好後然後再在交易所辦理抵押登記，交易所抵押登記完成後，取出抵押證和房產證送到銀行，等待放款，交月供。
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