1樓：大鬍子說房
中介買房的常見陷阱和**為四種，1，虛假**。2，亂收費，多收費。3，隱瞞房屋情況，欺騙買方。4，吃差價。大家買房一定要多多小心，最好找大品牌中介，相對會靠譜一些。
2樓：匿名使用者
1、您看中的房子昨天已**
當房屋買賣雙方處於買賣觀望狀態時，房產中介經紀人通常會採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。
比如買家在看中標明是「地段好、環境優」的二手房，打**過去問，房產中介卻表示說「對不起，您看中的這套房子昨天已售出，這裡還有類似的**，可以向您推薦嗎？」
2、賣家說這是最低價了
在房屋買賣居間服務過程中，房產中介經紀人往往會採用「背靠背」的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，並由其居間傳遞資訊。買家在想要一些購房折扣時，中介卻說：「賣家說了，這是最低價」從而賺取差價。
3、買家說不能再加了
當賣家給出了自己理想的售價之後，中介會表示先與買家商議一下，不久後就會給一個比你的**差出很多的價錢，如果你表示不能接受，中介就會以一副非常為難的樣子告訴你，「買家說不能再加了，否則就不買了」。
這只不過是中介為了讓賣家降價，好方便自己吃差價的手段，買家到底說沒說過這樣的話，賣家是不會知道答案的。
4、違規收費花樣百出
在二手房交易過程中，中介常常巧立名目向買家收取各種費用，如「看房費」、「意向金」等，甚至虛構「審稅手續費」、「按揭手續費」等等費用。收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是佣金，對於一半佣金不予退還。
5、阻止購房人仔細檢視房屋質量
在二手房買賣過程中，中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
3樓：christy_舒
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細檢視房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞**背景和規劃前景。所謂**背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
4樓：鑽誠投資擔保****
具體注意事項如下: 1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2.考察是否屬於允許**的房屋。
5樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 協同工作，包裝賣給涉世不深。。。
1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！
二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
6樓：華律網
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制資訊;③預告登記、異議登記等登記資訊;④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
7樓：落帥
一、房產中介應當提供的基本服務專案
房產中介的基本服務專案是指從事二手房買賣時，為了保障買賣雙方的合法權益，維護房產中介的合法利益，所必須提供的服務。基本服務專案包括：
1、權籍調查。包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等；使用狀況調查。包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權以及維修**的繳納和使用情況等；市場**調查。
包括進行各種形式的資訊釋出活動，市場**比較等；確定成交意向並訂立買賣合同。包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、裝置、環境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等；辦理產權過戶（包括辦理戶口轉移）。包括代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續等。
2、辦理房屋入住有關手續。包括水、電、煤、天燃氣、**、有線**等的過戶和結算手續。
3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
4、單獨辦理產權過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產中介代為辦理產權過戶手續。
二、房產中介應當承擔的法律責任
房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產買賣居間協議》及《佣金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協議的簽訂，往往是對買方、賣方規定的義務較多，權利較少，而房產中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。儘管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務，但根據法律的相關規定，房產中介仍然應當承擔相應的法律責任。
這些責任主要有：
1、如實提供與訂立合同有關的真實情況的責任，主要包括：房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制資訊；預告登記、異議登記等登記資訊；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本資訊。
這是房產中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
由於居間人提供的資訊是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
當然中介的這一責任僅限在其自身能力範圍內提供。比如，中介公司可要求**方提供房產證原件、身份證原件等材料，以便與影印件核對，中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記資訊，若賣方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買方的損失，則買方不能據此認為中介方提供了虛假資訊。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力範圍，中介對其提供的資訊並非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意即可。
筆者認為，房產中介在買賣雙方簽訂居間協議前夕前往房地產交易中心進行所售房屋的產權資訊調查十分必要，這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。
2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔賠償責任。
根據《合同法》第四百二十五條規定：「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實.
8樓：法妞問答律師**諮詢
因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失。中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
9樓：霜朔賴海融
（一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
（三）未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
1、權籍調查：向房地產交易中心調查、徵詢所交易房屋權利的**、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；
調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查：收集、調查、徵詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及裝置等是否需要檢測或修復，裝置轉讓**及有關費用的結清情況等；
向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權，以及維修**的繳納和使用情況等。
3、**調查：收集、調查、徵詢買賣**的**比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理**比較、有關政策變動的影響等；
進行各種形式的資訊釋出活動等。
4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、裝置、環境；
約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文字，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
二手房買賣涉及的所有稅費，二手房買賣中涉及到的各種稅費應該由哪方繳納？
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？完結 回答您好，很高興為您服務，二手房買賣需要繳納的稅費有以下幾種 1 契稅 個人購買家庭的一套住房，面積為90 及以下的，按1 的稅率徵收契稅。面積為90 以上的，按1.5 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90 以上的按2 的稅率...
二手房過戶應繳納哪些稅費，二手房買賣需要交納哪些稅費
一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 印花稅怎麼算 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印...
二手房風水二手房風水
房間整體還是 來很不錯的,通風采光都很好自,明室明廳 bai衛生間乾溼分離防潮效果du很好,唯一美中zhi不足的就是dao過道太長了無法有效使用,老人建議在南側東邊臥室住,老人有陽光晒晒身體好，並且東側為上，讓老人在上位表示對老人尊敬，你們在主臥室採光 通風都很好，面積較大適於居住，風水是什麼就是你...