1樓：匿名使用者
在辦理建房等專案審批時，一般是需要先辦理土地證，然後辦理建設用地規劃許可證、然後再申請辦理工程規劃許可證，還要辦理預售許可證，最後再申請辦理不動產登記證。
2樓：燦爛歌聲
土地證最先拿到，然後是建設用地規劃許可、工程規劃許可證。
1、只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
2、建設工程規劃許可證（building permit）是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
3、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
以上僅供參考
3樓：捲毛
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，兩個證全部是城市規劃部門頒發的，但是有先後順序。區別在於第一個是針對「用地」，第二個是針對「工程」，
《建設用地規劃許可證》主要規劃的是大的方向的要點，比如地皮的用途，廠房還是住宅，綠化多少等。拿到此證之後才能領取土地使用證，才可以讓設計院畫圖紙（沒有此證設計院不敢畫圖的）。圖紙設計完之後，報送規劃局審批，才能領取《建設工程規劃許可證》。
《建設工程規劃許可證》是針對工程提出的更加具體的事項，比如層高，面積，主體結構等，這個證領到手之後才能領取施工許可證。
4樓：胡茂銘
在辦理建房等專案審批時，應當首先辦理建設用地規劃許可證、然後再申請用地審批和申請辦理工程規劃許可證，最後再申請辦理不動產登記證。
5樓：
順序應該是如是劃撥土地則——選址意見書（規劃部門）——建設用地規劃許可證（規劃部門）——建設用地批准書（國土部門）——建設工程規劃許可證（規劃部門）；
出讓土地，規劃設計條件書（規劃部門）——土地出讓合同（國土部門）——建設用地規劃許可證（規劃部門）——建設用地批准書（國土部門）——建設工程規劃許可證（規劃部門）。
但這是別的專案。對於市基礎設施特別是。。。。呵呵。想想就知其步驟。。真是不敢恭維
6樓：彼岸花科技
開發一塊土地詳細說的話需要五證！
具體五證辦理順序
1.建設用地規劃許可證
2.國有土地使用權證
3.建設工程規劃許可證
4.建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）5.商品房預售許可證。
五證辦理單位
《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發《建築工程施工許可證》由市建委核發
《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發
前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，可以進行預售行為。
7樓：chenqiuyu你好
先***立項———土地交易中心簽訂土地出讓合同（先到規劃局要規劃條件）————持立項、合同到規劃局辦理建設用地規劃許可證————國土局辦理國有土地使用證————規劃局辦理建設工程規劃許可證————建委辦理建設工程施工許可證————開工建設~
8樓：匿名使用者
簽訂土地出讓合同，持合同等有關材料去規劃部門領取建設用地規劃許可證，辦理好用地許可證後方能辦理土地證。只有持有土地證後方能進行建設工程規劃許可證。建議看看城鄉規劃法，裡面有流程。
具體材料需要各地有所不同。
9樓：曹涵雨露
先得有土地證，然後是建設用地規劃許可證，其次工程規劃許可證！
10樓：銀照寂
首先先辦士地證，有了士地證再去相關部門辦理建設用地規劃許可證，兩證辦完後再辦工程規劃許可證。
11樓：陌上zzzz飛
辦理的先後順序：
土地證、建設用地規劃許可、工程規劃許可證。
12樓：旗開的李德勝
恭喜你步入了家庭的正軌！首先是土地局，規劃局，建設局！
13樓：匿名使用者
哦哦哦，要去麥芽早餐吃了呀
14樓：
只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
15樓：
辦理順序為：土地證（國土證）——建設用地規劃許可證——建設工程規劃許可證——建設施工許可證——商品房銷售（預售）許可證
建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證的先後次序？建設工程規劃許可證就是所謂「開公正」嗎？
16樓：匿名使用者
先辦理建設用地規劃許可證，再辦理建設工程規劃許可證。這兩個證均是由市規劃局辦理，並且缺一不可。所謂的開工證指的是施工許可證，辦理施工許可證需要準備的材料有：
1、建設用地規劃許可證；2、建設工程規劃許可證；3、建築施工圖紙。
17樓：
建設用地許可證的辦理在前，辦理後到國土局辦理國有土地使用證（土地證），憑此二證到規劃局辦理總平面審查、單體方案審查等，然後取得建設工程規劃許可證。
開工證是指「建築工程施工許可證」一般是在建委或者建設局辦理，期間要繳配套建設費、勞保統籌費等費用。
18樓：
先辦建設工程規劃許可證，再辦建設用地規劃許可證。
所謂「開公正」是施工許可證
19樓：鄧州刁河
建設工程規劃許可證的發證單位是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
建設用地規劃證和土地證辦理有先後順序嗎
20樓：長沙業之峰裝飾
有先後順序，先弄建設用電規劃證，然後在辦理土地證
21樓：匿名使用者
《國有土地使用證》說明這塊土地在多少時間內歸你用，例如住宅用地一般是70年，《建設版用地規劃許可證》是當權你要在這塊土地上造房子的時候給你的許可（土地雖然給你用，但是房子仍然不是你想造就能造的）以及限制條件，例如容積率的指標等等。先辦使用證，再辦許證。
《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個？
22樓：小肥仔
各地略有不同，北京這裡先後順序是這樣的：
土地交易協議——→《建設用地批准書》——→《國有土地使用證》——→《建設用地規劃許可證》。
一般來說，你如果在國土部門的交易中心，已經拍賣或劃撥獲得土地，就可以辦理《國有土地使用證》；再在工程建設動工之前辦理《建設用地規劃許可證》以及其他報建手續。
擴充套件資料：
申辦材料
申辦程式
1、建設單位在每個工作日(週一至週六，以下同)持有關材料到規劃局視窗（以下簡稱視窗）申報。
2、視窗工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。
3、視窗工作人員在核收申報材料時，應進行專案建設報件登記並註明收件內容及日期。
4、申報材料經視窗工作人員核收後，將申報材料轉專案經辦人。
5、專案經辦人接到視窗轉來的申報材料，經稽核認為需補正相關檔案，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉視窗，通知申請人補正材料後重新申報。
6、經稽核申報材料合格後，專案經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的專案，由專案經辦人完成會籤工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經視窗發給專案單位；經研究不符合規劃要求的報件，由專案經辦人填寫「退件通知」經視窗回覆建設單位。
7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設專案直接關係他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關係人；申請人、利害關係人有權進行陳述和申辯。
8、如申請人、利害關係人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程式按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。
9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程式換領《建設用地規劃許可證》。
注：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
提交材料
申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，並按要求提供所規定的檔案、圖紙、資料進行申報。
1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；
2、立項批覆；
3、《建設專案選址意見書》及附件（影印件）；
4、專案合同（影印件）。
5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍晒圖，現狀地形，長春市統一座標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構築物位置），同時提供一份電子材料；
6、關於辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委託書及經辦人身份證影印件（出示原件）。
7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設專案還需提供：
（1）《國有土地使用權出讓合同》（影印件）；
（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（影印件）。
23樓：匿名使用者
先有《建設用地規劃許可證》才能辦理《國有土地使用證》
《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設專案的有關檔案，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地管理部門申請用地，經縣級以上人民**審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。
《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個
24樓：home好人一個
先辦理《建設用地
規劃許可證》。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
因此可知，《建設用地規劃許可證》是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
25樓：
先後順序是：《建設用地規劃許可證》（規劃局辦理）——
→《建設用地批准書》（國土局辦理））——→《國有土地使用證》（國土局辦理）——→《建設工程規劃許可證》（規劃局辦理）——→《建設工程施工許可證》（建設局辦理）
選址意見書,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證之間的區別
選址意見書 城市規劃行政主管部門依法確認其建設專案位置和用地範圍的法律憑證。建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證是辦理土地證 房產證的重要資料。建設專案規劃用地許可證與選址意見書有什麼區別 建設專案選址意見書 是建設專案在城市規劃區進行選址和佈局的依據，建設專案在可行性研究階段必須附有城市規劃行政...
《建設工程規劃許可證》包括哪些內容
現在不管是建設單位還是工程 建築都必須要有建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證是確保該建築單位所承擔的建築專案是否合法的法律憑證。如果沒有建設工程規劃許可證，建設單位所承擔的工程建築不能稱之為是合法建築，其不能達到能夠領取房產的標準。建設工程規劃許可證不僅是保證其建築合法的重要依據，也是為了確保該...
建設工程規劃許可證與房產證宅基證有什麼區別
以前有土地證和房產證，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，現在發的是不動產權證。不過，根據 不動產登記暫行條例 和 不動產登記暫行條例實施細則 的規定，不動產登記暫行條例 實施前分散登記時依法頒發的各類產權證書，只要不動產權沒有變更和交易，就不換新的 不動產權...