1樓：律政德法律顧問
協議應該是有效的，不存在漏洞的問題，只要簽字是出於自願（如果可以證明當時有人採取非法手段，威脅、脅迫等可以認定合同無效），合同內容不違法即生效。
不管你賠多少，合同還是要履行的，婚姻法有規定，夫或妻不能以自己不知道而要求合同無效，所以只要房子是你父母的夫妻共有財產，其中一個人簽字就可以，買房人作為善意第三人有理由相信這是你父母共同的意思。
2樓：匿名使用者
得看這個房子的所有權是誰 如果是爸爸的則無效 是媽媽的則有效 夫妻共同的無效
購房定金協議書生效嗎
3樓：巧米樂
具備以下六大條件即生效：
購房定金協議成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。
當事人具有相應的民事行為能力。任何合同的生效都要以當事人具有相應的民事行為要件。定金合同的生效需要當事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認自己的行為並預見其行為後果，具有完全的意思表示能力進行意思表示。
意思表示真實。購房定金協議的內容應當是當事人的真實的意思表示。
購房定金協議的內容和形式不得違反法律和社會公共利益。對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產生當事人預期的法律效力。定金合同的內容和形式不得違反法律的強制性規定，也不得違反公序良俗。
實際交付定金。定金合同屬於實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立後，當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。
主合同有效。定金擔保合同是當事人為擔保主合同的履行的從合同，定金擔保合同的效力依存於主合同的效力，主合同無效時，購房定金協議無效。但是定金合同另有規定的，定金合同的效力依其約定可以獨立於主合同而存在。
如果購房定金協議附條件或者附期限的，所附的條件成就或者期限屆至時定金合同才生效。定金擔保合同的當事人可以在定金合同中約定特殊的條款，為定金擔保合同的生效附條件或者附期限。
4樓：手機使用者
親，如果你們簽訂的購房定金協議書上沒有什麼霸王條款，並且是雙方自願簽訂的，應該是生效的合同書。如果你們的合同書上明確寫明「此訂金不退」的話，應該就是不能退給你的。若上面沒寫明可不可以退訂，應該就是可以退的。
5樓：匿名使用者
我想定金協議書是無效的吧，定金可退。
因為1、房主本人未簽字，房主沒有在場，其弟弟在法律上不是直系親屬，如果沒有委託公證書，其**行為無效，直接導致定金協議書無效。
2、訂金和定金本來就有區別，訂金是可退的，而定金是不能退的（前提是雙方的合同成立且有效）。3 如果你們的合同書上明確寫明「此訂金不退」的話，應該就是不能退給你的。
6樓：匿名使用者
定金協議書無效，定金可退。原因如下：
1、房主本人未簽字，其弟弟在法律上不是直系親屬，如果沒有委託公證書，其**行為無效，直接導致定金協議書無效。
2、訂金和定金本來就有區別，訂金是可退的，而定金是不能退的（前提是雙方的合同成立且有效）。
買房定金合同不是本人簽字的有法律效力嗎？
7樓：咬牙紙紙
買房定bai金合同不是本人簽字
du，要看行為人是否有代zhi理dao權，如果沒有**籤內字的權利，則該合同容屬效力待定合同。
《合同法》第48條規定：行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。
8樓：上海陳公權律師
買房定金copy合同不是本人簽字，bai要看行為人是否du有**權，如果沒有zhi**簽字的權利，則該合同屬dao效力待定合同。
《合同法》第48條規定：「行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被**人在一個月內予以追認。
被**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。」
9樓：硬嘴殼動物
對於開發商來說合同當然是有效的，如果要扯皮的話也是發生爭議之後你和你男友之間關於你是否應付一半定金的問題
10樓：匿名使用者
你好，如你所說，你們要回定金的可能較小
購房正式合同簽訂後定金協議還有效嗎？
11樓：匿名使用者
當然無效，你都籤正式合同了，已經不是定金協議那個階段了～
12樓：匿名使用者
如果沒有取消，那就一直有效。
買房定金協議書怎麼寫？簽訂買房定金協議書時的注意事項有哪些？
13樓：校升樂正書意
買房的大致流程相信大家都知道，即使沒有買過房，應該也都聽說過，買房一開始是要交定金的，定金也不是一筆小數目，因此在交完定金後要簽訂買房定金協議書，然而有些人只是聽說過協議書，具體怎麼寫就不得而論了，下面就讓我們一起來**瞭解一下買房定金協議書怎麼寫？簽訂買房定金協議書時的注意事項有哪些？
買房定金協議書怎麼寫？
買房定金協議書是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
1、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》共同制定的示範文字，當事人可以約定採用，或參照示範文字訂立買賣合同。除房地產開發企業預售、**商品房、公有住房**外，其餘房地產買賣均可適用本合同。
2、合同內的空格由買賣雙方當事人商定後如實填寫；內容為並列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當事人應按自願協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，
3、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市**的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關係內表示同意**，並簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意**的其他證明。
4、房地產權證內的權利人將房地產**前，應與其配偶協商一致，**後配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。
房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
簽訂買房定金協議書時的注意事項有哪些？
審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
以上就是小編對於買房定金協議書怎麼寫？簽訂買房定金協議書時的注意事項有哪些的全部介紹了，買房定金協議書籤訂起來比較複雜，因為其中有一些小細節不好細說，只能靠大家在簽訂時自己多多注意，而簽訂協議書時的注意事項就比較多，大家在瞭解後一定要將所要注意的都記在心裡。
購房合同簽訂後定金協議繼續有效嗎？
14樓：富俊楚慈頡
當然有效，不過定金合同是為了制約購房合同的簽訂，所以簽訂完之後可能意味的定金合同履行完畢，但兵部影響其效力，而且也可能存在購房合同被宣佈無效等等情況，這時依據過錯方，定金協議約定得定金罰則依然適用
15樓：止紫雲魚軒
當然無效，你都籤正式合同了，已經不是定金協議那個階段了～
買房交定金的時候一定要籤協議嗎？不籤能退定金嗎？
16樓：匿名使用者
肯定要籤，我之前問悅凱通的律師，交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
17樓：來自西湖端麗冠絕的錦帶花
買房交定金的時候可以不籤協議，但收據一定要籤，這個定金要看當時雙方怎麼協商的
18樓：凡塵俗世一身輕
買房交定金的時候一般有發票，簽了就不能退定金，不籤可以退
19樓：法妞問答律師**諮詢
買房交了定金沒簽合同不可以退。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
購房定金協議書
20樓：卞鳳華
開發商這麼做談不上合法或不合法！就像買其他產品，不一定都要籤合同一樣。他這麼做主要是為了規避自己的責任，萬一日後違約了，買方有書面的合同來像他索賠。
有一點是肯定的：就是你遇到這個開發商操作很不規範。因為現在購買商品房絕大多數都是銀行按揭買房的，等付清全款才籤合同要銀行幹嗎？
而銀行貸款又必須要出示購房合同。所以，你可以跟開發商交涉，據理力爭。不行找**！
21樓：痞寶子
肯定房子漲錢了，讓你全款為難你的！
22樓：匿名使用者
你與開發商的定金協議中有沒有簽訂購房合同時間的約定。
購房定金已經交了，能退麼，交了購房定金能退嗎
對於認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決於雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有籤成合同。根據 民法通則 第八十九條第三款之規定 當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金 接受定金的一方不履行債務的，...
購房定金協議是買賣合同嗎，如何處理房屋買賣定金糾紛
您好！一 首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如 沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格准入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人 二 其次要確認協議有無有欺詐...
購房交了定金。簽了認購協議書，現在貸款沒有批下來，定金可以退嗎。還沒有籤正式合同
請問是定金還是訂金？因為這兩者有區別的 1 在 房屋認購書 中約定的為 訂金 商品房銷售管理辦法 2001年6月1日起施行 第二十二條第二款規定 房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款 當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開...