1樓:皆有可能
交房的時候應怎麼驗收:
1、明確驗房時間
房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房,相對的,在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
2、驗收相關資料
到了驗房中心,首先需要檢視的是開發商的相關建築資料,如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等,並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。
3、現場驗房
到達新房後,業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中,業主需要攜帶一些工具,主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等,輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
4、填寫驗房交接表
驗房結束後,業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數,要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題,不可輕易簽字,要與開放商協定好解決辦法,並整改到位後,方可簽字畫押。通常來講,二次驗收的時間要控制在一個月以內。
另外,九正家居網提醒,驗房發現的問題要聯絡開發商及時解決,以免出現糾紛。
5、辦理入住手續
驗收合格後,便可以繳納相關費用,正式辦理入住手續了。這時的費用,主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等,與物業公司簽署完前期的物業合同,領取了相關的入住協議、服務指南等,便意味著驗房流程正式結束了。
2樓:匿名使用者
無論是出於什麼目的買房,比如資產保值增值,教育陪讀,醫療養老,旅遊度假,海星都會打造獨一無二置業計劃,會用詳實資料,和專業分析,充分保障客戶的職業體驗
3樓:匿名使用者
海星提供專業的驗房團隊,海星房產都是精選全球價效比高的優質**,可以為客戶打造屬於自己的置業計劃,無論是出於什麼目的買房,比如資產保值增值,教育陪讀,醫療養老,旅遊度假,充分保障客戶的職業體驗。
業主自己驗房怎麼驗?
4樓:生活達人溫眸
回答一、牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲牆,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往牆上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完,就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。
提問檢查牆面寫2/3這個是啥意思
檢查牆面寫2/3這個是啥意思
回答三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完,就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。
提問2/3啥意思
2/3啥意思
回答就是三分之二的意思
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驗房還要自己找驗房師嗎
5樓:搜狐焦點
建議找一個,
目前很多樓盤交房後業主發現類似樓板開裂、漏水、尺寸與合同不符等問題,甚至某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題,業主在看到房屋時也受到了驚嚇。
因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房,一次專業的驗房,包括:
1、門窗檢查:窗框是否變形、安裝是否牢固、密封度是否合規、是否有損壞、是否滲水等;
2、空鼓檢查:對牆面、地板反覆敲打測試,檢查是否有空鼓;
3、平整及垂直度檢查:檢查牆面的平整和垂直度;
4、陰陽角檢查:使用內外直角、鐳射放線儀等工具檢查陰陽角是否垂直偏差;
5、電路檢查:監測電路是否能正常使用;
6、尺寸及層高檢查:對房屋尺寸、淨高、淨長、淨寬進行測量是否標準;
7、水路檢查:檢查水錶是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通暢等;
通過這一系列規範的檢查,業主可發現房屋所有問題,可要求開發商及時進行整改,避免在裝修過程中或者裝修後才發現問題,那樣就十分麻煩。靈貓管家是一家專業的驗房公司,我當時驗房也是找的他們家,服務質量有保障。
6樓:匿名使用者
是真的有必要,他們有經過專業的驗房技能培訓,有專門的工具,最主要是他們有驗房經驗,知道收樓交付的時候,房屋大多會出現什麼問題,所以還是有必要在收樓的時候找專業的驗房師陪同。我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的,經過查驗,真的發現的不少問題,如果是自己去驗收,就真的發現不了。
7樓:生活小集錦慢慢
回答親,很高興為您服務,您的問題我已經看到了,我將以最快的速度回覆您,全心全意為您提供一個完美的回答。平臺回覆回覆時效為24h,記得關注我回復的訊息哦,回覆時間段為:上午8:
00-23:00。其他時間切記不要傳送問題諮詢,以免影響諮詢效率,由此帶來不便敬請諒解。
您好,在慢慢看來,找專業驗房師是有必要的,而且一定需要找經驗豐富的。另外建議是,驗房日期確定了之後,儘量提前預約,然後馬上聯絡。詢問一些經常出現的裝修問題應該如何解決,藉機測試驗房師的專業程度。
對於驗房師的要求也有根據,首先是專業性,對於驗房師除了他們本身的專業知識外,收房給予驗房師專業的培訓,保證在技術上得到深化,另外對於驗房師的責任心有很大的要求,要求驗房師秉持公正的心態和為業主服務、維權的職責,對房屋質量給出一個客觀合理的報告,對房屋整改和維權等提出相應的建議。
驗房是維權的必要手段。驗房後通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業主的維權成本,減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限,節省業主的人力、物力,節約了業主的維修**。
如果您覺得對您有幫助的話您可以結束訂單後,給我5星評價吧~,我將不勝感激!關注jupiter的慢慢,有問題來找jupiter的慢慢!
祝您生活愉快!
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8樓:半糖葡萄柚
靈貓監理認為:如果自己不是內行人,要找驗房師,而且要找個專業的驗房師。畢竟,驗房,不是為了跑馬觀花,圖個心理安慰,而是真正的發現問題,找出問題,並且找出問題的解決方法。
畢竟,房屋驗得好不好,關係到以後裝修的效果,更影響日後居住舒適度。
所謂專業的驗房師,是獨立於裝修公司和個人的,第三方驗房師,經驗豐富,而不是培訓幾天就上崗的驗房小白。站在公正的立場為業主驗房,不走套路,為業主牟利。
為什麼一定要找專業的驗房師驗房呢?
1. 專業的驗房師,有相應的驗房工具,做專業的測量,資料更加精準,更加可靠。
(1)水平儀:全屋找平和陰陽角檢測都可以用到它
(2)相位儀:主要用於測試插座是否正常
(3)測距儀:測試層高和麵積
(4)空鼓錘:測試牆面地面的空鼓情況
(5)水壓測試表:主要測試家裡水壓是否正常
(6)靠尺:檢測牆面、瓷磚是否平整垂直
(7)強光水電:檢查牆面地面是否有漏水痕跡
(8)摺疊水桶:用於接水測試家裡下水情況
為了一次驗房,買這麼多工具確實不划算。
2. 專業的驗房師,有相應的驗房專案,能全面驗收房屋問題,出具相應的驗房報告。一次性的發現問題,解決問題,從而減短工期,縮短入住時間。
而自己驗收,沒有系統的驗房專案和思維,容易丟三落四,很難完整的,一個不落的做好全屋驗收。而錯過開發商交房的時間,責權難以分清。
3.專業的驗房師,大多有至少3-5年的從業經驗,經驗豐富,專業性強。能把握住房子最容易出現問題。
如瓷磚的鋪貼,空鼓,平整度,地漏安裝,木地板軟塌,乳膠漆,木作收口,馬桶不打膠,燈不亮等問題。
而自己驗收,沒有重點,更容易忽視容易出問題的細節之處。
4. 專業的驗房師,有相應的驗房標準。
自己驗房,是否合格,沒有相應的參考標準。
5. 專業的驗房師,及時發現問題,提出問題的解決辦法,一次性解決問題,實際是減少了日後返工的可能,其實是省心,省力也省錢的一項操作。
自己如何完成收房驗房 自己收房驗房需要什麼工具
9樓:搜狐焦點
自己如何完成收房驗房 自己收房驗房需要什麼工具驗房要帶什麼工具
1、洗臉盆——用於驗收下水管道
2、小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓3、塞尺——用於測裂縫的寬度
4、5米捲尺——用於測量房子的淨高
5、萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、計算器——用於計算資料
7、水筆——用於簽字
8、掃帚——用於打掃室內衛生
9、小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩——用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
驗房需要檢視的資料
1、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
2、《住宅使用說明書》--可帶走
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表
5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走這些資料可以去物業檢視,如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可檢視完資料。
建議收房日期和驗房時間
一般房產商通知業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:
30去。
(以上回答釋出於2016-04-20,當前相關購房政策請以實際為準)
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