1樓：花花就是我
農村土地變現的方式有流轉，抵押貸款，有償退出，一般應該是流轉這種方式對農民最有利，可以收取租金，也可以解放勞動力
2樓：匿名使用者
第一種就是宅基地的有償退出，針對農村的空閒宅基地， 有償退出後給一些資金補償，第二章就是把地承包出去，自己可以外出打工，還可以收租金，還要就是集體建設用地，可以合法流轉出去，農民也可以分錢。
3樓：謝品姣
農村的土地主要有承包地、農村集體建設用地、宅基地這三種，集體建設對農民最有利。
4樓：做個愛吃的瘦子
土地變現的方式，比如說可以種植一些市場，上面比較搶手的蔬菜，或者是水果，還有就是出租給其他人，我覺得最好最簡單的辦法就是出租給其他人吧！
土地託管和土地流轉，哪種模式對農民最有利
5樓：
土地託管型別：土地託管有三種模式，土地服務性全託管、土地收益型託管、土地半托管。
1、服務型全託是產前、產中、產後的“一條龍”服務模式，農民出一定的費用把自己的地託付合作社種植管理（收割單算），而收的糧食全部歸農民自己所有。
2、土地收益型全託，農民將土地委託合作社全權管理，合作社每年給農民定額的租金或分紅。合作社負責耕作農戶“託管”的土地，保證無論發生天災還是人禍，每年每畝都向農戶提供一定數量的糧食，完不成的部分由合作社補齊，超額部分歸合作社所有；農戶則不再管理自家的承包田，並自願向合作社交付每畝每年所必需的種子、化肥、農藥、收割等生產成本費用。
3、土地“半托”型合作模式。有的地方也叫選單式託管。季節性在外打工和家庭勞動力不足或缺少技術的農戶，按照自己的實際需要，自願選擇專案，合作社提供服務，服務結束後由農戶驗收作業質量，合作社和農民結算服務費用。
土地託管案例分析：通過整合資源，靠土地掙錢
農合論壇彰武分站，土地運作模式土地全託管。彰武縣曉明農機專業合作社位於遼寧省阜新市彰武縣，合作社主要經營業務範圍：為農民採購農機、農機具、農機配件，提供農機服務，組織生產資料的採購、**社員種植所需的生產資料，組織收購、銷售成員種植的農產品，開展與種植的技術交流和諮詢服務。
農合論壇彰武分站，唐曉明理事長原來就是農村普通農民，只有一臺玉米收割機，沒錢、但是就是想在農村乾點事。2023年12月25號成為分站後，農合論壇結合他一無所有的情況，給他做了一個符合他當地的土地託管模式，土地全託管是合作社先收錢，然後給農民提供產前、產中、產後的“一條龍”服務模式，合作社收取服務費，在合同裡註明各項附屬條件，並向農戶保證達到定額的產量。這種模式對於唐理事長來說，合作社先收託管費用，然後給農民提供各項服務，合作社的利益有保障，不承擔自然災害風險。
通過合作社整合農資資源、農機資源，聚農民、聚農機、聚土地資源，最終達到用農民大家的錢、大家的資源來掙錢。
手把手教合作社搞定土地託管：
2023年12月25號，我把唐理事長的情況進行了系統分析，彰武縣當地幾十年來風調雨順，沒有自然災害，當地農民只種一季玉米，不需要人工灌澆地。目前，玉米種植完可以全程機械化，合作社可以全程控制玉米種植的各個環節，適合開展土地全託管業務。
農村土地流轉的形式主要有哪幾種
6樓：土流集團
《農村土地承包法》
第三十六條 承包方可以自主決定依法採取出租**包）、入股或者其他方式向他**轉土地經營權，並向發包方備案。
第五十三條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》
第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
第三十四條 通過招標、拍賣和公開協商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，經依法登記取得農村土地承包經營權證的，可以採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉，其流轉管理參照本辦法執行。
由上可知，農村土地流轉的形式主要有轉讓、轉包、互換、入股、出租等。關於各種流轉方式，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條也作了詳細解釋。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第三十五條 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入**，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。
承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
7樓：匿名使用者
農村土地流轉形式1：出租
出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業。
農村土地流轉形式2：轉包
轉包是發生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，並向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。
農村土地流轉形式3：入股
入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發展農業合作社，約佔合作社股份的25.
0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業。
農村土地流轉形式4：轉讓
是指由第三者代替自己向發包人履行承包合同。
農村土地流轉形式5：互換
即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
8樓：無訟
1、土地互換
互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。
30年前，中國農村實行土地聯產承包責任制，農民分到了土地。但由於土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。
劃分土地時留下的種種弊病，嚴重製約著生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。
2、土地出租
在市場利益驅動和**引導下，農民將其承包土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。
關鍵如何保證其合法性。讓雙方心裡都踏實。
3、土地入股
入股，亦稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包戶自願的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給公司後，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營)，農民憑藉土地承包權可擁有公司股份，並可按股分紅。
該形式的最大優點在於產權清晰、利益直接，以價值形態形式把農戶的土地承包經營權長期確定下來，農民既是公司經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地流轉機制的新突破。
4、股份合作
“股份+合作”
中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立起“股份+合作”的土地流轉分配方式。這種模式是，農戶以土地經營權為股份共同組建合作社。
村裡按照“群眾自願、土地入股、集約經營、收益分紅、利益保障”的原則，引導農戶以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則對土地統一管理，不再由農民分散經營。合作社掛靠龍頭企業進行生產經營。
合作社實行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時，首先支付社員土地保底收益每股(畝)700元，留足公積公益金、風險金，然後再按股進行二次分紅。
農村土地都分為一哪幾種
9樓：中國農業出版社
我國憲法第10條明確規定：“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償”。可見，農村土地主要是集體所有，但也有個別地塊由於國家公共利益的需要而被徵收為國有。
集體所有主要有三種形式：
（1）村農民集體土地所有權
村農民集體土地所有權是集體土地所有權中的基本形式。《土地管理法》第10條規定：“農民集體所有的土地依法屬於村農民集體土地所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理”。
這裡的“村”指行政村，即設有村民委員會機構的農民集體，大致相當於過去的生產大隊。行政村與自然村不同，按兩者的關係可分為三種情況，一是以自然村為單位設定行政村，即一個自然村為一個行政村；二是兩個以上的小自然村共設一個行政村；三是一個大自然村設立幾個行政村。（2）鄉（鎮）農民集體土地所有權
農民集體所有的土地屬於全鄉（鎮）農民集體所有，一般由鄉（鎮）企事業單位使用，也可以由鄉農民集體內個人使用。鄉（鎮）農民集體經濟組織指的是全鄉（鎮）性的，包括鄉（鎮）全體農民在內的經濟組織，而不是普通意義上的鄉（鎮）企業。
鄉（鎮）農民集體經濟組織的法人機關，代表全鄉（鎮）農民的意志，對鄉（鎮）農民集體所有的土地行使所有權。人民公社體制改革之後，鄉（鎮）集體經濟組織沒有一個統一的模式和組織機構，鄉（鎮）農民集體所有的財產（包括土地）一般由鄉（鎮）人民**代管，即由人民**代行鄉（鎮）農民集體的土地所有權及其他財產權。（3）村內兩個以上農業集體經濟組織的土地所有權
行政村內兩個以上各自獨立的農業集體經濟組織，一般是指由過去的生產隊沿襲下來的組織。農村實行大包乾以後，大部分生產隊已經解體，一些地區相應建起了村民小組。這種村內的農業集體經濟組織是否具有集體土地所有權的主體特徵，可以從兩個方面來考察，一是各個村內集體經濟組織之間是否仍然明確保持著過去生產隊時期的土地權屬界線；二是這些村內集體經濟組織對自己認定的界線內的土地有無法律規定的佔有、使用、收益、處分的權利。
村內農民集體經濟組織是行政村內的各個自然村時，可以分別確權發證；如果同屬於一個自然村，根據土地詳查成果，對權屬界線較難劃清，特別是宅基地等村內土地，相互交叉的情況相當普遍，單獨確權發證比較困難的，可在一個土地所有證的所有者欄內填入各農民集體經濟組織的名稱，並不做具體分割。
農村土地拆遷補償方式有哪些，農村土地被拆遷的補償有哪些？
您好 目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償 產權調換和農民自建三種方式。一 貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下 1.被拆遷集體土地住宅房屋補償價 被拆遷集體土地住宅房屋補償單價 被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一...
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一 只有在理清國家與集體經濟組織 集體經濟組織與村民之間的財產權利界限的基礎，才能構建起完整的農村資產財產權益體系，盤活農村生產要素，解放農村生產力。因此，對農村土地與房產的大規模確權登記，是農村產權制度改革的首要任務。二 確權頒證之後，將給農民帶來四大好處。首先是有利於強化物權保障。土地是農業最基...
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有效規避農村土地流轉風險？提出三點建議 一 做好確權頒證，防範社會穩定風險。制度經濟學認為，產權明晰是市場交易的基礎。最新頒佈的 深化農村改革綜合性實施方案 把農村產權制度改革放在五個關鍵領域的首位，並明確提出 要依法公正地將集體土地的承包經營權落實到本集體組織的每個農戶 農村土地流轉實質是農村土地...