1樓：易書科技
陳大與陳二系東西鄰居，中間有一過道，陳大的北屋東面原有一破草棚，倒塌後，此處便成了空宅基地，陳大也未為此處辦理宅基證。2023年6月，陳二修建新房，想將自己的宅基地向陳大處擴出一磚地，陳大不肯，雙方經村委會調解多次也未達成協議，陳大為阻止陳二在其宅基地上建房，遂在此空宅基地上放置了三口大缸。2023年11月9日，陳二以陳大在其宅基地上放置三口大缸影響修建房屋為由，將陳大訴至法院，要求陳大停止侵權，移走大缸，並同時向法院提供了一份2023年頒發的、已失去效力的《中華人民共和國集體土地使用證》，法院據此認為，陳二在取得了合法批准使用的宅基地內修建住房，應受法律保護，故判決：
陳二在其**批准的宅基地上修建房屋，陳大不得阻止。
依法分析
集體土地是指農村集體所有的土地。根據《中華人民共和國土地管理法》第8條的規定，「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」第63條規定，「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
」陳二向法院提供的2023年頒發的《中華人民共和國集體土地使用證》已失去了法律效力。而其新修房屋與陳大發生爭執的那塊用地，因其二人均未辦理新版《中華人民共和國集體土地使用證》，該塊土地使用權應屬集體所有。陳二根據已失去效力的土地使用證，要求陳大停止侵害，無法律依據，因此本案法院的判決似有不妥。
《集體土地使用證》申領的一般程式如下：
1．提供辦理用地的批覆及報表領取《集體土地使用證申領表》；
2．建成後，報國土所稽核、丈量，填寫**，蓋公章；
3．交國土所審查後上送市國土局地籍科審批發證。
技巧提示
村民怎樣申請使用集體土地建住宅?
我國《土地管理法》等有關法規規定，農村居民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：一是居住擁擠，宅基地面積少於規定的限額標準；二是確要分居分家的農戶，分出後無宅基地的；三是規劃新村、鎮需要安排宅基地的農戶；四是批准回鄉定居的職工、離退休幹部、復退軍人，以及回鄉定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞等非農業戶口。符合上述條件的，依照下列程式辦理申請用地手續：
1．建房戶向所在地村農業集體經濟組織或村民委員會提出建房申請。2．經村民代表會或村民大會討論通過後，按規定辦理批准手續。3．由鄉鎮土地管理所按村鎮規劃定點劃線，准許施工。
4．房屋竣工後，經有關部門檢查驗收符合用地要求的，發給集體土地使用證。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
集體土地使用證具有法律效力嗎
2樓：法妞問答律師**諮詢
[法律依據]
《土地登記規則》第三條規定，國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權利者，必須依照本規則劃定，申請土地登記。申請土地登記，申請者可以授權委託**人辦理。授權委託書應當載明委託事項和許可權。
依法登記的土地使用權、所有權和土地他項權利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
關於土地使用證的法律效力問題! 80
3樓：匿名使用者
一，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
二，相關的法律規定：
1，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；
2，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證；
3，中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證；
三，土地使用證：
1，土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
2，證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致；
3，土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動；
4，國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民**頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。
四，國有土地使用證的內容：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積；
③備註、變更記事、附圖以及證書的編號等。
4樓：風吹一臉
他的是原件嗎？如果不是原件，又不能在土地管理部門查到底冊，基本上是沒有什麼效力的了。這種歷史遺留問題一般都很難解決的。
現行的土地管理法80年代才實施的，不能對其產生效用，比較麻煩啊。
建議由你所在集體，向當地的土地管理部門申請對該地塊進行確權，明確了土地所有權就可以了。
5樓：金華邵泓濤律師
如果沒有其他證明，那證件還是有法律效力的。
6樓：
那時的土地證成立公社時都收回了 ，已經失效了。
7樓：1c一身正氣
2023年土地使證全部發放，，可沒有我的土地使用證，經村複核二次上報，至今沒有補發，請貴網路一幫助查一查是怎麼回事。我是隆化縣舊屯鄉大地村村民彭明山一
如何證明所持土地證合法？
8樓：寶寶
一、只要所持有的土地證是經過正規程式辦理，並加蓋有國有土地相關管理部門的公章，並在土地證有效期內都是合法有用的。
二、土地證的種類：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證 ，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2023年，中國開始頒發林權證，其四項權益裡，也包含了部分土地權益。
三、土地證的辦理程式：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
9樓：
地上建築由《房屋所有權證》確定所有權，所有權包含使用權；院子的土地歸土地證劃分許可權，如果房產證和土地證已經記載了院子範圍，則院子為受法律保護的建築。
房產證（premises
permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權，可依法對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房
屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動
產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關資訊。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
開發商出具的土地使用權證明有法律效力嗎？
10樓：
開發商出具的土地使用權如果是真實，是具有法律效力的。開發商出具的土地使用權必須經過有關部門確權後，才能是真實有效的，但有個別開發商會弄虛作假，這是要謹慎對待的。
農民土地使用權證的法律效力
11樓：衝浪**優化
農民土地使用權證是有法律效力的。
一，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
二，相關的法律規定：
1，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；
2，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證；
3，中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證；
三，土地使用證：
1，土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
2，證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致；
3，土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動；
4，國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民**頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。
四，國有土地使用證的內容：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積；
③備註、變更記事、附圖以及證書的編號等。
12樓：怡者自悅
第二十二條 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。
第二十三條 縣級以上地方人民**應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。
頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，除按規定收取證書工本費外，不得收取其他費用。
請問農村房屋產權證 和集體土地使用證 哪個法律效應大？ 已經獲取到縣市級別的農村房屋產權證
13樓：小妮子
土地使用權證是依法取得的對土地的使用權力，而房屋產權是指對擁有房屋權力的證件，在大多數農村只有一個土地使用證，而沒有房屋所有權證，所以農村居民就認為在合法取得的土地上的房屋肯定是自己的，那麼就認為土地使用權證的法律效應大，而在城市，大部分房屋都是通過購買取得，所以只取得一個房屋所有權證，一般不會出現土地糾紛，所以就認為房屋所有權證效應大，所以這兩個證件的法律效應無法用一個尺度來衡量。如果因界線糾紛提起訴訟，當然土地使用權證的法律效應就大，房屋使用權證只能證明房屋歸屬，與佔地界線無關，我認為「兩證都有」法律效應最大。
14樓：k守望者
房屋產權證和土地使用證戶主不是同一人吧，農村房屋產權證屬宅基地性質，一般是一戶村民有一塊宅基地，國家法律是給予保護的。集體土地產權證是對土地權利的**確認，也符合法律規定的。雖然不知道為什麼同一土地上兩者**發的證不是同一人，那就只能拿出更多證據來通過法院訴訟的形式確認你的權利。
因為咱們國家對產權的確認在法律上有兩種形式，第一就是產權證，第二就是法院判決。所以拿到判決書後去房產或者土地管理部門就能過戶了。
這也是中國法律體系不夠完善的體現。
農村集體土地使用權歸屬，農村集體土地使用權和擁有權應該歸誰所有
需要理清的是他修路時為公共出行，還是純屬個人 公共利益則可以徵用，個人行為則需要協商，如果不行再找 調解。在沒有協商出結果前，對方是無權私自行動的。根據 中華人民共和國土地管理法 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。一般來講，農村道路也算是公用的。如果你沒有承包屋後的土地，...
我想買一民房 可他是集體土地使用權的證 聽說要本村村民才可以買,是這樣的嗎
土地管理法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省 自治區 直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉 鎮 土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉 鎮 人民 稽核，由縣級人民 批准 其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定...
農村的集體土地使用證和房屋所有權證可以過戶嗎
可以的，但是農村的房屋不允午上市交易，只能允許同村集體內的成員之間轉讓。根據 中華內 人民容共和國土地管理法 的規定，農村宅基地或其它土地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證 房產證 契稅證等合法手續。原則上來說是可以的,...