1樓：
買二手房先付首付解壓再過戶是安全的，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為他們沒有拿到錢，肯定要非常拼命的給自己辦事，剩下來的事就可以放心了，所以沒有出現事情，建議以下幾個內容：
1、支付的首付必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建議原房主給自己寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事託延時間，相應的追究其違約責任。
2樓：知你心
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回答您好，下面由小妹為您解決您的疑慮，希望可以幫助到您。
可以按下面步驟操作:1.在中介公司簽訂二手房居間合同時要寫清楚以上情況;2.
在中介公司工作人員陪同下,買賣雙方到銀行解抵押;前提是你要先墊錢幫房主解抵押,如果不用,則將錢交給中介公司,合同要說明哦,中介公司開收條給你。3.如果中介公司幫忙辦理過戶手續,房產解押後的手續就交給中介公司了。
真心希望我的回答可以幫助到您，願您天天快樂！
買二手房先付首付解壓再過戶，安全嗎？用什麼措施可以降低風險？
3樓：拿粥
這個程式是
bai有抵押房產**的du
正常程式也zhi是唯一程式，不過你應該dao在簽約付內費前就瞭解該房產的容詳細情況已規避風險，現在的確面臨著一些風險，1，房主違約的風險，最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓，這樣房產無法過戶，交易會取消，但22萬很難追回。。2，房主違約後中介免責的風險，因為你中介費已經付了，即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款，，3，貸款記錄的風險
我建議你這樣操作：跟中介籤一份嚴謹一點的補充協議，將22萬交給中介公司，由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶，這樣可以將適當減低風險，畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多，這個條件對中介來說也不算過分，因為中介收了你的服務費，有責任保證你的資金安全
4樓：匿名使用者
說實話什麼都可以交，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為版
他們沒有拿到錢
權，肯定要非常拼命的給你辦事，你剩下來的事就可以放心了
這種情況以前我聽朋友也說過，但是每個環節他都去跟了，所以沒有出現事情，我建議你以下幾個內容：
1、你支付的首付22萬必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、你成交的中介是大牌的中介嗎？如果是的話，我建議原房主給你寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事你有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事託延時間，相應的追究其違約責任。
萬事多留心，前提是錢轉入他的賬戶時必須留存根或者影印件。
希望能幫到你～～
5樓：管家小老頭
貸款的房子還能貸款買房？
6樓：沁舞灰揚
可以按下面步驟操作：
1.在中介公司
簽訂二手房居間合同時要寫清楚以上情況版；
2.在中介公司工作權人員陪同下，買賣雙方到銀行解抵押；前提是你要先墊錢幫房主解抵押，如果不用，則將錢交給中介公司，合同要說明哦，中介公司開收條給你。
3.如果中介公司幫忙辦理過戶手續，房產解押後的手續就交給中介公司了。
買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎?用什麼措施可以降低風險?
7樓：曾經最美
買二手房先付首付解壓再過戶是安全的，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為他們沒有拿到錢，肯定要非常拼命的給自己辦事，剩下來的事就可以放心了，所以沒有出現事情，建議以下幾個內容：
1、支付的首付必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建議原房主給自己寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事託延時間，相應的追究其違約責任。
8樓：手機使用者
這個程式是有抵押房產**的正常程式也是唯一程式,不過你應該在簽約付費前就瞭解該房產的詳細情況已規避風險,現在的確面臨著一些風險,1,房主違約的風險,最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓,這樣房產無法過戶,交易會取消,但22萬很難追回。。2,房主違約後中介免責的風險,因為你中介費已經付了,即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款,,3,貸款記錄的風險 我建議你這樣操作:跟中介籤一份嚴謹一點的補充協議,將22萬交給中介公司,由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶,這樣可以將適當減低風險,畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多,這個條件對中介來說也不算過分,因為中介收了你的服務費,有責任保證你的資金安全
二手房先付了首付,賣方解壓,為避稅幾個月之後再過戶, 這樣做安全嗎,怎樣才有保障?
9樓：孫長璟
這樣做的風險確實有，個人建議不要因為幾萬塊的稅費去鋌而走險，畢竟房子沒有過戶之前房子是不屬於你的，當你付完首付款後基本喪失主動權，唯一可以保障你個人的情況就是公證，但是公證完了以後房子就是你的了，對於賣家來說也是存在很大的風險的，其實買房子也是需要彼此之間的信任的否則擔心的事情將會越來越多
買二手房時需要先給房東首付用於解壓，但過戶需要延後2個月，如何避免中途違約風險？
10樓：匿名使用者
像這種情況，在簽定房屋買賣合同的時候就得把你付25萬給房東用於解押的情況寫入合同的補充協議裡，然後去公證處把房屋買賣合同做公證。做完公證後才讓中介中介帶你和房東去銀行做解押。而產權證一定要扣下來做抵押，如果你定金是下在中介方那產權證就放在中介方保管，定金是直接下給房東的，那你就把產權證扣下來由自己保管。
至於房東把產權證做掛失這點你倒不用擔心，房東掛失產權證的話得向房管局申請，然後登報申明，整個手續做完得三個月。而你們所約定的過戶時間是二個月，所以從時間上來說房東是不夠時間做掛失的。
11樓：匿名使用者
你完蛋了，5年免的只是5%營業稅稅，到時國五條出臺你要交20%的交易稅。你虧大，且兩會已經明確是買家出
其次，你可以先網籤啊，這樣他就不會一房兩賣了，這也就是網籤的作用
個人建議，現在過戶，或者說這個交易本來就是你功課沒做到，讓中介和賣家把你已經忽悠了
也就是你應該選的**就選錯了
這個規避是，要是國五條出臺，漲稅的話，自動取消交易，並且退還定金，但是看來你要打官司的
其次現在的情況是，避免的錢雞飛蛋打，按理說，你替他還錢後，當時領來的房本就應該拿到你手裡，也就是你代替銀行抵押給你的。你想啊。是不是這個到，你給他寫欠條就行
原因是，你有房本買不了，也不擁有。他給你及時你耍賴，他也能補辦等。
你只有合同和收條，沒房產證，要是他跑了，你那裡找啊
12樓：
暫時沒辦法，但是房產證掛失需要登報掛失一段時間的，如果實在很擔心可以給錢銀行辦加急
13樓：匿名使用者
什麼叫真空期啊，銀行給你出具批貸函的話，它是需要網籤合同的！這一點你好像貌似沒有搞清楚！你所說的一切的一切只有網簽了，才是規避風險的源頭！
請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付首付款？
14樓：墨汁諾
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
15樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易過程中，應該是過戶和付款同時進行！一般的交易流程分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
為遵循公平公正原則，可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
16樓：芒果椰子姐妹
先過戶還是先付款 先付定金 保證雙方的資金安全 一 簽好合同將定金給賣家 拿到房產證將尾款打過去 當天首付款 很可能出現上當受騙的 二 第三方平臺 最好是房管局 檢查有沒有用於抵押抵款
17樓：懂房老司機
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
18樓：___偏執狂
過戶當天付齊首付款， 至於是過完戶再給首付還是給完首付款再過戶就看買賣雙方協商好了。 假如業主有要求提前給首付款，那一定要讓業主寫好收據。
19樓：
付房款和過戶是同時進行的，你最先付的是定金而已
買二手房過戶都需要交那些費用,二手房過戶需要交哪些費用
過戶需要交的費用 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交回易答 總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實...
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...
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