1樓：房產蔣店長
中介方沒有違反約定，付出了勞動，按法按理都是應該收取這筆中介費用的，如果要退，也只能是與中介公司進行協商。
按合同法的規定，違約方應當承擔違約責任和給它方造成的損失，買房人可以要求違約方承擔。
房屋買賣三方合同中通常有如下約定：「賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。」
2樓：匿名使用者
這個費用是違約方需要支付的，在三方合同中，有明確的條文。如買賣雙方任何一方出現違約，違約方需要支付丙方中介費。您所付出得12000元，需房主賠付您。
所有人都感覺，中介公司只不過是帶客戶看看房子，然後就籤個合同很簡單，就得到那麼多錢。其實很正常。 中介公司的用處就是為了降低和避免買賣雙方的利益受到傷害。
這個錢需要中介公司退給您的，然後有中介公司向房主索賠中介費。
3樓：匿名使用者
此情況在法律界定上很模糊。
中介服務在合同簽署已經基本完成，協議合乎常規及法律效即生效，但賣房方在在合同規定的非不可抗拒因素導致合同無法履行的情況下單方面造成違約，違約責任與賠付有業主承擔，但中介費在三方合同上有明確規定，但一般進行分解，買受方自願為**方承擔費用，所以可以導致如下分析：
1、中介費可以由你向中介索取，中介向業主索取。
2、中介在簽署合同後已經居間服務完成，所以居間服務費不予退還，損失由違約方負責。
（按照你和他簽署的居間合同判斷居間服務的完成情況）本人建議，在詳細看以下其的居間合同進行合同剖析，如果沒有居間合同則必須收回居間服務費（備：居間合同非買賣合同）
其實你在賣方賠付的情況下可以申請法院進行仲裁建議研究下居間合同，如果沒有居間合同恭喜你可以索取或加倍要求賠償
4樓：匿名使用者
根據合同約定進行，如果約定沒有成交中介費退回而中介不給的話可以向法院起訴
5樓：匿名使用者
中介費應該三方協議上約定了 如果沒有約定 可能就要不回來了 因為理論上來說 中介已經盡了它的責任 這是賣方違約
6樓：浩星世韻
你賺了二萬八已經可以了,做人不能太貪.
二手房賣方違約如何賠償買方以及中介費是否可退回買方
7樓：圈圈
具體以合同的約定為準，通常情況下約定如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
8樓：匿名使用者
首先明確，合同有效，那麼合同中的約定就為必須遵守，沒有遵守的視為違約，至於違約責任，首先遵從合同中的違約條款，如果沒有約定，其賠償的款項，需要列舉、核算、舉證。但並不能以此單邊中止合同（除非合同有約定），此外，如果沒過戶的原因是不可抗力所致，對方晚過戶則沒有違約責任。
9樓：匿名使用者
按照法律這個可計為違約,但是由於賣房有非抗拒因素導致違約一般在實際操作中都是超過合同期限的,象這種情況如果你想成交的話就只能忍忍,要不然你就按照合同行使,去起訴中介公司.到時你就要花的時間要比現在的等待要長多了.
還是三房好好溝通溝通,不行就用法律的**來捍衛自己的權利.
10樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國現行法律規定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務的提供者所收取的居間費用。該費用是否應當予以退還，需要結合中介服務協議、中介是否提供具體的服務及服務工作量大小、違約的具體原因等綜合確定。
賣方違約後中介費應該正常交納嗎？？？
11樓：法邦網專家
居間人如果居間成功的，有報酬請求權，但居間費用自理；居間失敗的，無報酬請求權，但可向委託人主張居間的必要費用，如：通訊費、交通費等；居間人提供虛假情況，損害委託人利益的，應當承擔賠償責任。由此我們知道，中介是居間人，只能為委託人報告訂立合同的機會，促成二手房交易合同成立，收取居間報酬或居間費用。
如要**其他事項或收取其他報酬，必須有委託人的特別授權。
今年5月份我通過房產公司簽定了一份,購一套商品房，房價68萬元。由於賣方房屋契證上時間為2023年8月29日，簽約時考慮到到2023年8月29日房子滿5年，這樣只需交納差額營業稅，所以合同約定到９月初再辦理過戶手續。我交納了2萬元定金，由於6-8月份房價飛漲，目前此房價大約在８０萬左右。
現賣方要求違約，並同意賠付2萬元定金。
由於房價**所帶來的損失已遠超過2萬元定金，請問我是否可要求賣方賠償此期間房價**所導致的間接損失？如何處理？謝謝！！
買方定金已付，中介費已付.賣方違約，怎麼辦–買房
12樓：鑽誠投資擔保****
可以根據雙方簽訂的合同來解決，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
13樓：慎玉巧勇雀
給房東的是定金，中介費可以先不要付，因為房子還沒正式成交
小中介是可以還價的，一般大中介收總房價的1.5%，中等中介收1%，合理是合理不過你可以試著還價，價錢當然是要和房東商量的，哪有買房子不講價的，能不能還價成功是另外的事情，還價這個過程還是要走的
簽訂二手房購房合同又反悔了,不想買了，中介費需要交嗎?需要承擔違約金嗎?，約定的定金還沒有交賣方。
14樓：匿名使用者
你簽了合同，有不買了，確實是你違
約，根據合同，你需要支付中介費。不過彆著急專，既然賣方同意你反屬悔，也不收你定金，那麼誰都沒有損失，只是中介想要中介費而已，你跟他們商量商量，少給點就行了，將來還讓他們繼續幫你找房，中介費還讓他們掙不就完了嗎。
15樓：新秦人
合同簽了的話 就要按合同辦事
16樓：name要起得響亮
【house 365 二手房】為您解答，請問合同裡面有提到違約責任嗎？如果提到了，那是要按照合同裡面說的進行，如果沒有的話，那就不用管他了。
房屋買賣賣方違約中介費退還嗎
17樓：
具體以合同的約定為準，通常情況下約定如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。您可以通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
二手房賣方違約是否要付中介費
18樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國現行法律規定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務的提供者所收取的居間費用。該費用是否應當予以退還，需要結合中介服務協議、中介是否提供具體的服務及服務工作量大小、違約的具體原因等綜合確定。
19樓：匿名使用者
中介費是要付的，雖然還沒有過戶，但是中介公司已經促成了交易，簽定了合同。過戶是中介公司附帶的一項服務而已，主要是促成交易。
20樓：月半正文
合同上約定了由違約方付中介費，又不是你違約，這事已經和你沒關係了
21樓：井洩不食
二手房賣方違約是不需要付中介費的：
具體以合同的約定為準，通常情況下約定如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付購房定金等額的違約金；
買方原因造成該合同不能覆行時，購房定金作為違約金賠償賣方；
此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失。
總結：綜上所述二手房賣方違約是不需要付中介費的。
22樓：幻想波波
肯定要付了，中介難道不吃飯了
，又不是中介的錯的！
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關於國15條出臺買房與賣方之間的問題大家幫幫忙謝謝
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