1樓：購房小專家
契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
營業稅：
1、房產證未滿五年的所有房產都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
2樓：李爽
首先看你買的房子 面積大小 產權是商業還是住宅產權面積大於140平米的屬於非普通性住宅 契稅按照3%收取140平米以下屬於普通性住宅 契稅按1%收取商業產權無論面積大小 均按照3%-4%收取（每個城市不同 有上下浮動 ）
3樓：匿名使用者
首要看他的房產證過不過五年，過五年，買方契稅1%到3%（是看房屋面積，**，住宅性質）而定的。營業稅沒有。不過五年契稅也同過五年也是一樣的，但營業稅大約在5.
8%.跟賣房有幾個人是沒有關係的。
二手房契稅怎麼算二手房契稅什麼時候交
4樓：鑽誠投資擔保****
過戶的時候繳納契稅
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房的契稅怎麼算
5樓：
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
擴充套件資料
稅費表買方
1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
賣方1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
3、土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
單位：地段基準價*房屋面積
4、個人所得稅：
免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5、營業稅:免徵：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
6、土地增值稅：
免徵：個人住宅
非住宅或單位**(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除專案金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金
增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%：增值額*60%-扣除專案金額*35%=稅金
不能提供發票：地稅局評估價*3%
6樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
7樓：鑽誠投資擔保****
過戶的時候繳納契稅
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
8樓：房產諮詢與服務
全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
9樓：東奧名師
個人購買房屋需要繳納契稅：為房屋買賣成交**的3%，如果個人購買自用住宅，則減半，房改房和經濟適用房按照0.75%徵收。注會
10樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
11樓：來自聖蓮山
二手房的契約的計費，如果超過五年了，就只收工本費，若在五年之內契約就要3%。
12樓：匿名使用者
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房**，是依據面積徵收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房**，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。
13樓：匿名使用者
90平房以下，是成交價的1%，90平以上包括90平是成交價的1.5 %。144平以上3%.
14樓：匿名使用者
看面積和是否首套房兩個條件。
面積在144以上的，不論你是否首套房，4%的契稅；
面積在90-144之間的，首套房2%，多套房4%；
90以下的，首套房1%，多套房4%。
15樓：___偏執狂
90方以下成交價的1%，90-144方1.5% 144以上1.5%
第二套或以上購房3%
16樓：皆有可能
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 ;契稅：一般是房款的1% ;（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 ;營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 ;個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 ;測繪費：按各區具體規定6、 ;權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
天津二手房過戶費、契稅等費用計算
17樓：麻木
1、契稅繳納人：買方；
房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；
房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；
房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅繳納人：賣方；
房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；
房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；
房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
18樓：報備不喜歡賣萌
二手房過戶需要繳一下費用：
契稅繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：
繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
營業稅繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
營業附加稅
營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
個人所得稅
繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
19樓：夢裝修
二手房過戶需要的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
2.印花稅：房款的0.05% ；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米 ；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。
二手房契稅怎麼算，二手房的契稅怎麼算
二手房交易需要繳的契稅 符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 二手房交易稅費單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5 反之則按3 新政下的契稅 普通住宅 ...
天津二手房契稅，營業稅的問題
你要交的費用是 1 高評 契稅 評估價 3 個稅 評估價 1 可由房主交 土地出讓金 評估價 1 全額營業稅 評估價 5.65 買賣登記費 80元。房產轉讓手續費 建築面積 6元 平米 雙向交付 評估費 不定 以上費用均由買方出。2 低評 契稅 評估價 1 個稅 評估價 1 可由房主交 土地出讓金 ...
房子賣給別人契稅和維修基金算嗎，二手房賣給別人的時候要把契稅和維修基金算在總價裡面麼
將房屋轉賣給別人需要重新契稅，維修 可以辦理過戶手續。二手房維修 過戶流程 1 到總諮詢臺初審，列印合同 報稅用，報指導價 需提供買賣雙方身份證 結婚證，以及產權證。2 查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。3 報稅，一樓總服務檯產權證 結婚證 雙方身份證 合同影印件各一份 同時出示以...