1樓：愛聊生活工具人
房屋買賣稅費演算法：
1、契稅：住宅類房屋標準按房屋總價的3%、或1%繳納。
2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免徵增值稅。
3、個人所得稅：一般由賣方承擔。
4、土地增值稅。
5、印花稅：總房價的萬分之五。
6、交易手續費：平方米數*3。
7、交易工本費：各地不同，以當地公佈為準。
房屋買賣一般流程。
1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關檔案和證明在交易所進行登記。
2、權屬稽核。交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行稽核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。
3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費後就可以辦妥過戶手續。
作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關檔案轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委託書。
4、頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那麼賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。
2樓：皆有可能
1、二手房交易稅費計算，要看房屋的交易**以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產權的房子售價45萬，**房屋的一方沒有稅費，購房的一方是7370元費用。
2、**房屋的一方沒有其他房產，購買房屋的一方沒有其他房產，這樣的情況雙方的稅費是：賣方的稅費是個人所得稅·營業稅·土地證·印花稅，占房屋成交價的總比例是，房屋產權滿五年以上。
3、買方的費用是契稅·房屋交易費·房屋評估費·印花稅·登記費，契稅是1%至3%之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評估費是房屋成交價的，交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元，印花稅是房屋成交價的。
4、**房屋的一方有其他房產，購房的一方有其他房產，這樣的情況雙方的費用有：賣方的費用有營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋成交價的，房屋產權滿五年以上土地稅免，個人所得稅是房屋成交價的1%，購房面積在140平米以上，營業稅是房屋成交價的5.
5%。5、買方的費用有：契稅是房屋成交價的3%，房屋評估費是房屋成交價的，印花稅是房屋成交價的，房屋交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元。
6、以上的兩種不同的情況中，房屋交易費·房屋評估費·登記費是雙方自由協商由誰交的，這裡我都歸在買家了。
二、二手房買賣分期付款。
1、分期付款辦理條件：賣家需要提供房屋的房產證·身份證件·結婚證等婚姻證明·買賣合同。買家需要提供收入證明·身份證件·買賣合同。
2、辦理的地點可以是賣家辦理貸款的銀行，也可以是自己選的銀行。
3、分期付款不僅可以解決資金無法一時全部到位的難題，也可以緩解購房壓力，只要按月還款即可。
4、分期付款對於首套住房有優惠政策，但是對於而二套住房沒有優惠，還會增加利息。
買二手房稅費有哪些,怎麼算
3樓：律漸
法律分析：二手房交易需要交納的稅費：
1、買房人應繳納稅費：契稅；印花稅，房款的；交易費，3元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的；交易費：3元/平方米；個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額。
法律依據：《房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
二手房稅費怎麼算的
4樓：信必鑫服務平臺
手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。
二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。
二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。
二手房稅費規定：
1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，淨收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關係的影響。
在目前供求關係不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。
3、而在二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交並不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。
4、在目前的情況下來說，賣方仍然處於主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。
二手房的交易稅費怎麼計算
5樓：律說律答
二手房的交易稅費的計算是：20%的個人所得稅；3—5%的契稅；1‰的印花稅；5%的增值稅（購買不足2年的住房）；的營業稅、城建稅、教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
法律依據。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後);(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後);(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
買二手房稅費有哪些，怎麼算
6樓：搜狐焦點
二手房買賣交易稅費如下：1、契稅：成交價或評估價(高者)×商用用房或大於144平米的稅率為3%)。
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
法律依據：《個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率。
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二手房稅費怎麼算的
7樓：別墅大師
分稅種計算。契稅：主要是首次購房90平米以下的房產，按照1%進行繳納，首次購房90平米以上144平米以下的，按照1%進行繳納，144平米以上，或者是不是首次購房或者不是普通住宅的，則需要按照3%進行繳納。
營業稅：一般由賣方繳納，不滿兩年，則按照繳納。
個人所得稅：一般由賣方進行繳納，如果未滿五年按1%進行繳納。
二手房交易買房稅費怎麼算
8樓：律說律答
二手房交易買房稅費計算方式：
1、契稅：以登記**或計稅**為計算基數，稅率為1%、。
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收契稅；非住宅類的稅率為3%。
2、增值稅：以不含稅銷售額或差額為計算基數。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額徵收增值稅；個人將購買超過2年含2年的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
3、個人所得稅：分為核定及核實徵收兩種。各地的稅費徵收種類及稅率，以各地規定的為準。
法律依據。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得；(二)勞務報酬所得；(三)稿酬所得；(四)特許權使用費所得；(五)經營所得；(六)利息、股息、紅利所得；(七)財產租賃所得；(八)財產轉讓所得；(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。
納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
武漢二手房交易稅費怎麼算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 1 若是轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 2 若是轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 3 若是轉讓 購買時間...
關於二手房稅費問題，關於二手房交易的稅費問題？
一 有這樣的規定。政策上來說，營業稅是賣方交的。只不過現在買賣房子多數都預設為全部買方交了。營業稅是買來房子出證後2年後賣出不用交的，如果面積大於000，或者單價高於 規定的衡量標準，那即使滿2年後也是要交的。明白。每個城市的標準不一樣。所以用000表示了 二 政策規定了就沒辦法的。你可以跟賣家商議...
二手房交易要繳增值稅二手房交易增值稅怎麼算
1 增值稅 約為房屋售價的5.5 滿兩年免交 原業主繳納。2 個人所得稅 房屋售價差額的20 或房價的1 家庭唯一住房可申請免稅 原業主繳納。3 契稅 90平米以下為房價的1 90 144平米以內為房價的1.5 144平米以上為房價的3 應辦理相關優惠手續 買家繳納。4 房屋轉移登記費80元，買家繳...