1樓：夢藝網路
二手房交易需要繳的契稅：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、二手房交易稅費單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。
反之則按3%。
新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔
(7)房屋評估費：按評估額0.5%
2樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
3樓：帥詩霜郯娟
過戶的時候繳納契稅
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%
和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4樓：紀融雪貴鑠
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房**，是依據面積徵收，90平以下為1%。
90平--144平為1.5%、
144平以上為3%。
有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房**，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。
5樓：匿名使用者
個人完全可以直接從銀行貸款，直接去銀行大堂找經理問好了，關鍵是評估費，有返點的。
6樓：
你要交1.5%的契稅，再加上3000的貸款費用，你可以來找我，我幫你做委託過戶，我是我愛我家的
7樓：僧醉波俎越
全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：匿名使用者
契稅＝房價*1.5%
800000*1.5%＝12000
9樓：匿名使用者
我剛買了套74萬的房子,契稅交了1%,目前有優惠政策的,80萬的話,應該是8千塊.
這個不一定的,中介公司的服務費其實是1%的,是收買家和賣家的,如果賣家說是到手價的話,你就要多承擔一份賣家的中介費了,你說的這個貸款手續費,我不知道是說哪種,有好幾種,好象還要看房齡,有評估費的,反正300左右的,貸款手續費好象也是幾百塊,但是如果是中介幫你找的貸款公司的話,收費就很難說了,上回中介跟我講是千把塊,你具體可以問問你的中介公司,中介公司明收中介費的,其他費用就不用交給他的,你事前問清楚會比較好
對了,還有一個擔保費,擔保費看你貸款金額的,我這次貸了52萬純公積金的,一共付了4600多塊的擔保費,所以各項費用你算算清楚哦!其他好象沒什麼費用了
二手房的契稅怎麼算
10樓：
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
擴充套件資料
稅費表買方
1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
賣方1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
3、土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
單位：地段基準價*房屋面積
4、個人所得稅：
免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5、營業稅:免徵：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
6、土地增值稅：
免徵：個人住宅
非住宅或單位**(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除專案金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金
增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%：增值額*60%-扣除專案金額*35%=稅金
不能提供發票：地稅局評估價*3%
11樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
12樓：鑽誠投資擔保****
過戶的時候繳納契稅
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
13樓：房產諮詢與服務
全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
14樓：東奧名師
個人購買房屋需要繳納契稅：為房屋買賣成交**的3%，如果個人購買自用住宅，則減半，房改房和經濟適用房按照0.75%徵收。注會
15樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
16樓：來自聖蓮山
二手房的契約的計費，如果超過五年了，就只收工本費，若在五年之內契約就要3%。
17樓：匿名使用者
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房**，是依據面積徵收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房**，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。
18樓：匿名使用者
90平房以下，是成交價的1%，90平以上包括90平是成交價的1.5 %。144平以上3%.
19樓：匿名使用者
看面積和是否首套房兩個條件。
面積在144以上的，不論你是否首套房，4%的契稅；
面積在90-144之間的，首套房2%，多套房4%；
90以下的，首套房1%，多套房4%。
20樓：___偏執狂
90方以下成交價的1%，90-144方1.5% 144以上1.5%
第二套或以上購房3%
21樓：皆有可能
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 ;契稅：一般是房款的1% ;（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 ;營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 ;個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 ;測繪費：按各區具體規定6、 ;權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二手房契稅怎麼算，二手房契稅怎麼算二手房契稅什麼時候交
契稅 1 購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是 房款的3 2 購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是 房款的1.5 3 在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是 房款的1 營業稅 1 房產證未滿五年的所有房產都需要繳納總房價的5.5 2 房產證滿5年的，並且面積在14...
天津二手房契稅，營業稅的問題
你要交的費用是 1 高評 契稅 評估價 3 個稅 評估價 1 可由房主交 土地出讓金 評估價 1 全額營業稅 評估價 5.65 買賣登記費 80元。房產轉讓手續費 建築面積 6元 平米 雙向交付 評估費 不定 以上費用均由買方出。2 低評 契稅 評估價 1 個稅 評估價 1 可由房主交 土地出讓金 ...
二手房風水二手房風水
房間整體還是 來很不錯的,通風采光都很好自,明室明廳 bai衛生間乾溼分離防潮效果du很好,唯一美中zhi不足的就是dao過道太長了無法有效使用,老人建議在南側東邊臥室住,老人有陽光晒晒身體好，並且東側為上，讓老人在上位表示對老人尊敬，你們在主臥室採光 通風都很好，面積較大適於居住，風水是什麼就是你...