1樓：匿名使用者
我是做房產的，可以提供點給你參考：
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。售樓小姐說的是對的，但是公積金比商貸少也是做的出來的，分銀行或者關係！
2樓：匿名使用者
售樓小姐瞎說。
根本沒有這種規定說公積金的比例去到多少。
只是某些銀行是不做公積金的。
你還是考慮以下換個銀行（有公積金貸款的銀行）
3樓：德銘創鑫_李
樓上同志說的很好
他說的對不對不知道
反正公積金少也能貸的
4樓：六色咖啡
具我所之中國的房子好像還沒有組合貸款這一說
如果不相信 你可以諮詢一下律師
購房需要貸款36萬，想用公積金貸30萬，剩餘用商業貸款，怎樣辦理
5樓：
不知道您是找的中介還是您自己去辦，組合貸款建議您找中介，自己辦很麻煩
你可以先去公積金辦事處問問你公積金可以貸多少錢，不是每個人都可以貸三十萬的，如果公積金說可以，那麼就可以上銀行直接籤借款合同辦商業貸款了
6樓：匿名使用者
如果買的是新房，開發商的律師都會給你辦好的，你只需要提供你的收入證明就好了，如果你的收入證明達不到要求，律師照樣也是幫你搞定的，交律師費就好了，應該不超過2000元
7樓：匿名使用者
你在樓盤購房時，向銀行或售樓人員說清楚，你要申請組合貸款，銀行的工作人員會幫你安排的。
房子82萬,首付30萬,公積金貸款36萬,商貸貸款22萬,月供多少？
8樓：慶帥考研老師
房子是82萬元，首付30萬，貸款52萬元，商業貸款22萬元，那麼你的月供大概在5800元左右。
我通過中介買了一套二手房,用的是公積金組合貸款,一共貸了16萬元,其中公積金貸了9萬元,7萬元是
9樓：匿名使用者
你說的是中介費還是幫助貸款的勞務費？中介費是總房款的1%，幫助貸款的勞務費應該是16萬的1%。
我和老婆想買首套房，而且她有公積金，問了中介說她的公積金只能貸40萬，房價106萬，手中錢只有36萬
10樓：匿名使用者
你做公積金副貸人，最高可以貸80w
11樓：匿名使用者
讓你老婆當主貸人，就可以申請組合貸。但你的情況也只能貸40萬公積金+其餘商貸。
中介說你老婆能貸40萬，那就是有補充公積金的，只有公積金最高貸30萬。
兩個人都有公積金，都有補充的，才能最高貸到80萬的。
12樓：有餘涅磐
沒別的辦法了。因為公積金貸款額度和公積金額度成比例，不能多貸。只能
上海買房貸款95萬，純商貸款合算，還是組合貸款，因為買的二手房，公積金只能貸款15年，求解答。滿足
13樓：匿名使用者
目前公積金貸款的利率是多少？
1.首套住房。1年至5年為3.75%，6年至30年為4.25%。
2.第二套住房。1年至5年為4.125%，6年至30年為4.675%。
公積金存貸款利率下調
中國人民銀行決定，自2023年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.
6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.
1倍調整為1.2倍。
受基準利率降息的影響，北京公積金中心也調整存貸利率，個人公積金存款、貸款利率分別下調0.25%，試點專案貸款下調0.275%。
當年繳存公積金存款利率為0.35%，沒有變動。上年結轉公積金利率調整後為2.
35%。隨著貸款利率的調整，購房人的還款壓力也將有所下降。1-5年的貸款利率在調整後為3.
75%，5-30年調整後為4.25%。
一年期以上「老房貸」2023年起執行新利率
根據央行相關規定，2023年11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2023年11月22日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2023年11月22日後仍執行原利率，自2023年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
武漢二手房公積金房貸實施新利率
對於2023年11月22日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。根據公積金中心的規定，對於已經簽訂借款合同，且放款日為2023年11月22日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
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