1樓：大衛保衛戰
你可以跟業主先簽訂購買意向協議，款可以分兩三次付清。第一次可以先付20萬元，讓對方償清貸款，後面手續完結再陸續付清。公積金貸款可以提前還款，沒有問題。
但如果對方沒有產權證的話，就要看情況了。
沒有取得產權證的房屋轉手通常有兩種情況：一是，樓盤尚未進行新建登記，此事你們可以擺脫開發商辦理改底檔手續，一般企業都會收取一定手續費，從2-8%不等。二是，樓盤已經進行新建登記，但未完成產權證辦理手續，此時你們只能等待產權證頒發後，再進行過戶。
還有一種比較難辦的情況，就是產權爛尾，即房屋入住多年 ，但開發企業手續仍未完成，或有其他款項未清，造成無法辦理產權證。這種情況往往會有一定的內在糾紛，能否解決也難以判斷，最好不要購買，否則過戶困難會造成你的直接經濟損失。
注意事項：樓盤已經進行新建登記，但未完成產權證辦理手續時，買賣雙方簽署購買協議應標明大致辦理手續的時間，並明確推遲過戶理由，尤其要註明，一旦發生變故而無法在規定時間內獲得產權證並過戶，雙方應如何進行責權分配，以及如何賠償相應損失或退款等等事宜。
2樓：
在房產證沒有下來之前，請謹慎購買此套房子
我要買一個二手房，房主有貸款沒還完，要我用首付還
3樓：拍子
合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他籤個收據之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；
還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關係，這些都辦好後，用錢給他還貸款，他房證下來後，再繼續交易；
如果你說你的首付是否減去幫他還貸款的錢的話，這麼說吧，總數50萬，你替他還了10萬，那麼房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這麼說他就有錢了，這不用擔心他不還你錢，畢竟還有之前籤的合同。只要你把各個環節的收據做好就行，中介費你要欠他一些，這樣以後你找他辦事很方便。
4樓：高檔不動產
請放心，合理。
但是一定要注意敦促中介操作號相關流程；尤其是產證上又多個人的，你把錢打給銀行，銀行還沒有抵債，這筆錢被其他權利人取走，那你就悲催了。
一定要和銀行預約好時間，最好錢打到銀行就讓他解除抵押。
另外你可以先不付中介費，等到簽訂買賣合同示範文字後在給。
我就是中介，買豪宅找我哦！
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
5樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
6樓：成都東易日盛裝飾
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。
因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。
萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。
7樓：匿名使用者
在二手房買賣中，由於不少房子原來都辦理了銀行按揭，交易之前必須先由賣主還完銀行貸款、解除房產抵押，房子才能辦理過戶手續。然而在實際交易中，有很多房主手頭沒有足夠的資金來償還銀行貸款，所以就要去購房者用首付來幫助資金解押房產，然後再辦理過戶手續。這其實就是二手房交易中的「贖樓」，小編提示「贖樓」直接用錢款交易風險頗大。
下面我們一起看看它到底都有哪些風險吧。
一、贖樓可能會面臨哪些風險？
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭拮据，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支援這種贖樓方式。
2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
也就是說**方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總之，如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠，買方儘量不要用自己的首付給賣家贖樓，因為買賣二手房最好通過資金監管來辦理錢款交接，而贖樓是直接錢款交易，風險頗大的方式。這個風險能避免還是儘量避免吧~
8樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊？
9樓：匿名使用者
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約裡規定版違約條款，則對方權可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
10樓：匿名使用者
恆信永利小額@貸@款：
1、首先看貸款無法辦理的
原因，如果是業主專
方面的原因，無法辦理房屋貸款屬，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
11樓：一起守侯
貸款買二手房過
bai戶流程如下du：
第一步，買方zhi要對房子的dao產權進行調查。審回定房屋產答權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
12樓：明良海外接業
購買二手房交了首付，房貸沒辦下來，分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能
內訂立是因容開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
買二手房原房主不配合過戶怎麼辦，買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
2 關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以並存。如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然後通過上述1的方式將上家戶口遷出後辦理入戶手續。3 上家戶口並存的影響。第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全 有些房本是兩證合一的 第...
買二手房買貴了，想退房主告我怎麼辦
那你需要承復擔違約 責任。制 違約責任的承擔 方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經...
二手房，過戶全款後原房主不肯搬離怎麼辦
首先，確定一下來業主是不是惡意違自約，如果能給一bai個準確的時間，比如一週du內甚至是zhi一個月內，這些都可以dao協商 如果不能給出準確時間，那麼建議走司法程式，如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房 當然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業主。如果著急...