1樓：匿名使用者
房屋產權上。引發產權糾紛的因素有很多，包括與單
位不能分割產權的房屋、已經作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意**或者夫妻離異後對產權判決不明的房屋等等。如果買賣房屋進行私下交易，由於買賣雙方都缺乏對有關政策法規的瞭解，同時，買方又不易掌握賣方的房屋的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易途中出現各種問題，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。找中介公司這些方便有保障，減少產權糾紛。
2樓：匿名使用者
二手房找中介買房賣房都可以省去很多麻煩和問題，什麼事都可中介辦好。
3樓：我愛所謂伊人
中介買二手房，首先就安全，不容易被騙，當然前提是大品牌的中介，如果是買房賣房兩者交易很容易被騙，鬧出糾紛。有了中介就安全多了。
4樓：這臺冰箱有點冷
這兩種方式都存在各自的優劣勢，找中介更安全但是費用貴；自行成交省了中介費但是卻存在大風險
5樓：匿名使用者
找中介買房，主要是為了房屋資訊更多一些。
如果只是自己打聽，畢竟資訊量小，不會有多少資訊。
6樓：小豆芽di媽媽
因為中介可以幫助你代辦很多手續，節省了很多麻煩。特別是你要工作沒有時間的時候。
為什麼二手房交易都要選擇中介
7樓：鑽誠投資擔保****
：不一定，二手房交易可以通過中介，也可以買賣雙方自行進行交易。 如果購買二手房不找中介，買賣雙方可以節省一大筆中介費；但是尋找中介，則可以提供以下幾個方面的幫助：
1、稽核所售房子是否有歷史遺留問題：如，是否已經到了翻新的年限
買賣二手房，為什麼要選中介？
8樓：房買賣平臺
中華房買賣交易二手房選擇中介有以下幾點原因：
1、中介的**廣，且安全係數高
2、通過中介會給自己省去不少麻煩
3、中介雖然會收取一定的費用，但是所選擇的賣家會更真實可靠。
9樓：熱心網友
中介雖然貴，比較可靠
10樓：射手歐也
全款，無所謂，
按揭的話，流程太多，通過中介，安全，畢竟買房幾十萬，還怕買的房子手續有問題，通過中介，掏點小錢，買個放心
為何買二手房時，要通過中介而不直接找房東呢？
11樓：
有些人也會有疑問，買二手房為什麼要通過中介呢，兩個人做的交易，為什麼要白白給第三方錢。
其實中介的存在是有道理的，現在房屋產權交易市場亂象橫生，熟人都有可能坑熟人，更何況兩個陌生人，這麼一大筆鉅額交易，你敢下手嗎，你們是先買還是先賣？你確定房東有賣房資格嗎？只賣給你一個人了嗎？
房子沒有別的問題嗎？
如果你是自己第一次買房，你根本就不知道這些隱患，不知道需要哪些材料，去**跑手續。買房不是菜市場買菜，銀貨兩訖就完了。買房要對接房東，對接房產局，不動產交易中心，還有水電、物業等等，字沒打完頭都大了。
中介的存在就是來幫助你解決這些問題，
幫你尋找更多的**，以便你可以根據自己的條件和要求篩選；幫你審查資質，保證房屋交易順利進行；幫你看房查房，中介會幫你看房屋存在問哪些題，幫你看哪套合適哪套價效比高；還幫你把合同、手續、稅費等問題處理好。
找一家靠譜的中介，買房就變得簡單很多，不用考慮上述問題，看到合適的房子，準備錢就好了，交錢買服務，買的不只是服務，還有保障。
12樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
13樓：可愛的時期時期
找中介****手續比較方便，直接找房東可能房東也不知道該辦哪些手續。
14樓：傻傻分不清
辦理一些手續方便，自己私下交易沒有保障，還不懂流程
15樓：蔡蔡
看情況，如果你自己懂程式是可以的，如果不懂還是走中介。
16樓：愛上賢
在購買二手房時，通過中介是比較有保障的。
17樓：匿名使用者
買二手房找中介，處理手續簡單，中介可以代辦很多事，省心。
18樓：高一小學弟
你想找誰找誰，沒人說一定要找中介啊朋友。
19樓：a**啊
中介要收取中間的介紹費，如果你是直接找房東買賣就不需要給中介掏錢了
買賣二手房，為什麼要通過中介
20樓：鑽誠投資擔保****
不一定，二手房交易可以通過中介，也可以買賣雙方自行進行交易。
如果購買二手房不找中介，買賣雙方可以節省一大筆中介費；但是尋找中介，則可以提供以下幾個方面的幫助：
1、稽核所售房子是否有歷史遺留問題：如，是否已經到了翻新的年限、是不是規劃中將拆除的房屋;房子存不存在內部結構問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋。
2、協助房屋買、賣者尋找自己合適的物件。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠為客戶找到最合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發揮。
3、房屋成交後，協助買賣雙方善後。
4、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的諮詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
5、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。
二手房為什麼要通過中介？直接交易有什麼風險？
21樓：皆有可能
一、與房主直接交易的流程
1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
3．雙方向地產交易管理部門按照審批的許可權，進行逐級申報工作，在經相關人員審批後，交易雙方進入辦理立契手續流程。
5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；
6．產權過戶手續辦理。雙方進行產權變更登記後，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發證部門領取新房本。
7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核徵信，評估房屋，確定買方貸款額度，批准貸款。雙方完成產權登記變更手續後，買方領取新房本（並支付賣方最後的一成房款）。
8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業費後正式交付房屋給買方。
二、與房主直接交易的風險
1．中介追償索賠風險
一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。
2．房屋產權風險
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷範圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
3．其他費用風險
有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，萬一遇到業主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障。
花小錢，保大錢，是為上策。
22樓：中華房買賣
中華房買賣二手房交易通過中介會為您省去很多麻煩，很多事情不用自己操心；並不一定直接交易就會有風險，但如果個人對房產知識不瞭解的話，很有可能出現一房多賣被賣家坑錢的現象。
買二手房要如何選擇中介
23樓：愛喝粥
如何挑選房產中介
1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜
一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶資訊和**資訊也會較為豐富。但是由於中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
2、看服務：高品質專業服務更安心
多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步瞭解中介公司的專業度。從交談中觀察服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業，這些都可以從側面看出一箇中介公司的專業程度。
在委託洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加註意並心生警惕。
3、看操作：規範操作更放心
（1）二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等），購房者可以通過觀察中介的操作是否規範，判斷中介是否可靠。
（2）正規中介會有執業資格證書的房地產經紀人。一般有執業資格證書的房地產經紀人，能及時準確匹配，節約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規範操作通過流程控制風險，以較快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。
一個好的經紀人，會熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規的中介公司可以每個步驟都記錄，層層把關，有跡可循。所以說找一個好的中介是十分重要的。
買二手房，中介就只用帶買家去看房子，為什麼中介費這麼貴？
24樓：嘰嘰咕顧
所以這樣是因為現在中介越來越難找了，所以說非常貴。
25樓：匿名使用者
從成本上來看，中介行業的成本還是很高的。以單店計算，房租成本，每個店20-30名的店員經紀人的基本日常開銷加提成，這些成本進行累加，再加上經營者對利潤的考慮，所以這部分的成本都會轉嫁到買房者和賣房者身上，雖然中介行業從過去十年到現在，服務內容沒有發生變化，為什麼中介費越來越高的根本原因。高額的中介費和逐漸遞漲的行業收費標準，也是這個行業需要變革的原因。
降低經營成本，通過一種新的途徑去為買賣房產、租賃房產的人提供服務，也是一種趨勢。從目前來看，讓物業參與到二手房的買賣、租賃中來是一種新的買房路徑。據說已經有平臺在做了，好似叫宅貓找房，能夠把佣金降低到0.
88%，對於買房者來說，確實是省了不少。
26樓：一個酸的檸檬
因為中介會給你介紹這個房子的戶型怎麼樣？具體的一些細節，並且他們賺取的就是這個費用。
27樓：萌萌不知道
因為現在的中介最可恨的就是會壟斷**，所以才會這麼貴。
28樓：可靠的大衛杜瓦
因為人家是要賺錢的呀，要不然人家白帶你去呀
29樓：精神伴侶海鷗
怎麼說呢，每一行都有中間商賺差價，他幫你解決問題肯定收費也多
30樓：哈哈哈
我也不知道，可能是你被他坑了吧，中介一般是比較便宜的。
31樓：幽逗豆
可能這就是為了盈利吧不然也不會有中介的存在了
32樓：風蜂蜜柚子茶
因為中介賺錢啊，不然他也不會帶你去看房，吃飽了撐的
33樓：wybzd哈哈哈
因為中介需要綜合許多的**找到適合你的那一款，所以他會需要一些服務費。
貸款買二手房不用中介，在中介買二手房安全嗎
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二手房交易為什麼要公證二手房交易為什麼要公證
1 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。2 委託公證 主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易...
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