1樓：土巴兔裝修
有不少業主認為，精裝房應該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這麼大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質量結構問題，千萬不要馬虎，那麼毛坯房怎麼驗房收房呢？毛坯房驗房程式主要驗收檔案、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環境以及物業管理狀況。
這是毛坯房驗房程式的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的檔案，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，最有說服力，測量也比較科學。
由於公攤面積的存在，會使得交房時的面積不如購買時的大。這就需要在毛坯房驗房程式中，業主瞭解這方面的政策知識，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風井、安防工作間則不屬於分攤的範圍，面積偏差在3%是可以接受的，超過了就申請複議。
驗收房屋是毛坯房驗房程式中最複雜的，需要要檢視測試專案比較多。比如說牆壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒有滲水的現象，如果有水跡的話，一定要及時的查明滲漏的原因，進行相應的修復。檢查電路的時候，應該先把分閘關閉，測試一下是否能夠控制分支的線路，測量強、弱電是否有問題。
這方面的驗收主要是說，檢視周圍配套設施是否和交房的時候一起交付使用。一般來說毛坯房驗房程式中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒有執行問題，還要檢查一下樓道、樓梯。
小區的物業管理狀況影響到業主生活的質量，所以在毛坯房驗房程式中，不要忘記和物業公司進行接觸瞭解，保障自己業主的權利。
驗收毛坯房標準 毛坯房驗房收房步驟
2樓：土巴兔裝修
隨著大家生活品質的提高，現在大部分業主在購買完房子之後會對毛坯房進行驗收，一般都糾結毛坯房驗房收房步驟，為什麼要驗收毛坯房呢？就好像大家買衣服一樣，買的時候一定要看外觀、顏色、質量等，那麼驗收毛坯房也是一個道理，毛坯房質量的的好壞，直接關係到業主以後的生活質量。因此在驗收毛坯房之前先了解一下毛坯房驗房收房步驟是很有必要的，那麼下面就毛坯房驗房收房步驟及注意事項做進一步闡述
為什麼要驗收毛坯房？驗收房子是科學評估房子價值的重要依據，是維護消費者權益的必要手法。就像買衣服一樣。買的時候一定要看外觀、顏色、質量等。那麼驗收毛坯房也是一個道理。
首先要看「三書一證一表」「三書」住所運用說明書、質量保證書、修建工程質量認定書；「一證」房產開發建設專案竣工歸納驗收合格證；「一表」修建竣工驗收存案表。檢查房子總面積是否達到合同上所標註的購買面積，精確度在正負百分之三，達標後業主才可以簽字驗收。核對購房合同的配套設施、交費是否合理。
檢查室內是否有裂縫、起沙、空鼓、平整度、爆灰、陰陽角等問題。頂棚、門窗質量是否達到規定標準。水電驗收、重點檢查廚衛滲漏實驗，電路是否絕緣接地，給排水是否暢通等。
有些業主圖省事、沒經驗，沒有對毛坯房進行驗收，其最直接的結果是本應由開發商承擔的賠償費用，都有自己承擔了，再就有些裝修公司趁機鑽空子，給業主造成很大經濟損失，以上是毛坯房驗房收房步驟,能確保消費者利益。
毛坯房驗房收房步驟大概有哪些呢？
3樓：土巴兔裝修
毛坯房驗房收房步驟是個技術問題。很多房主收房的時候因這樣或那樣的原因而忽略了對房子檢查。毛坯房的驗收直接影響到之後能否順利的正常進行裝修。下面是毛坯房驗房收房的幾個步驟。
一、毛坯房驗房收房步驟：
(1)相關檔案、合同的資料一定要帶全。
(2)檢驗房子的工具要準備好，螺絲刀子、米尺、小錘子等，紙筆也不要忘記，記錄驗房時發現的情況。
(3)首先要檢查牆面是否平整，有沒有開裂和滲水的情況。用小錘子或其他東西敲一下牆，看有沒有存在空鼓現象。
(4)其次檢查地面是否平整，有沒有裂縫。
(5)然後檢查門窗是否完好，有沒有鬆動，設計會不會影響日常生活等。
(6)檢查頂面是否方正，有沒有存在比較大的歪斜現象。
(7)檢查電錶、電閘、開關、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，電錶計數是否正常，電閘開關的接地措施是否安全。
(8)最後檢查上水、下水，水錶、水龍頭還有各主控閥門等是否都已經安裝完成，水流、水壓的大小是否正常，龍頭接頭處是否有漏水、滲水、滴水的現象存在。做試水檢查，在二十四小時之後，要去樓下檢視有沒有漏水的現象發生。
二、毛坯房驗房收房步驟室內驗收完成後，室外環境、配套設施等方面也要關注。樓下的綠化有沒有建設完成。樓棟有沒有傾斜或下沉，牆面瓷磚是否牢固，單元門門禁設施使用是不是正常。
樓梯、消防、水電錶間等公用裝置有沒有存在安全隱患。
按照以上幾點毛坯房驗房收房步驟後，發現的問題及時跟物業反應溝通並解決。
4樓：齊家網
看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。
其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。 驗房程式1、看三書一證一表《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。
並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。 2.交費簽字先驗房。
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
3.房屋完好。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4.交合理費用。包括：
物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。 驗房的注意事項：有一些需要業主簽字的驗收**，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。
據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的**簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。
如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。 雖然驗房也不是個容易的事情，不過上面我分享的關於驗房的步驟，看完你心裡有沒有數了呢？在最後提醒的是，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好準備。
希望你看完對驗房也所瞭解，到時候可以派上用場哦。覺得ok 的話就給個贊吧。
毛坯房的「驗房程式」
5樓：搜狐焦點
收房時先看開發商交房時應該提供的資料
1、看三書一證一表：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料檔案，業主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。
核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
3、房屋完好。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)
（以上回答釋出於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
有沒有聽說過毛坯房驗房收房步驟有哪些
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:童話春天
新房（毛坯房）怎麼驗房收房
7樓：鑽誠投資擔保****
第一步：驗收相關檔案。包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關驗收**。
《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單?
第二步：核實套內面積，分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。
帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤專案：
1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤專案：1、人防工作間；2、風井
第三步：驗收房屋。看牆壁，牆體是否平整，牆壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現象。
看地面，地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。驗地平，驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。查滲水，檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。
測層高，購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。上下水，開大水龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙
水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廚衛的天花。查電路，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。
第四項，驗收居住的公共環境。涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否同時交付。注意檢視電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。
第五步。小區的物業管理。小區的物業公司是大家日後生活質量的保障，一定要和其他業主對物業公司有個大致瞭解。
待全體業主入住以後，成立業主大會和業主委員會，行使業主享有的權利時，業主大會可以自行選聘物業管理公司，決定物管資金的使用和管理監督。
毛坯房驗房收房步驟大概有哪些呢，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
毛坯房驗房收房步驟是個技術問題。很多房主收房的時候因這樣或那樣的原因而忽略了對房子檢查。毛坯房的驗收直接影響到之後能否順利的正常進行裝修。下面是毛坯房驗房收房的幾個步驟。一 毛坯房驗房收房步驟 1 相關檔案 合同的資料一定要帶全。2 檢驗房子的工具要準備好，螺絲刀子 米尺 小錘子等，紙筆也不要忘記，...
毛坯房驗房需要注意什麼，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
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毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房
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