1樓：搜狐焦點
買房過程中的的每個步驟都需要購房者擦亮自己的眼睛。購房之前，要精打細算，計算如何貸款買房才能更划算；選房過程中，周邊環境、社群配套都是重要因素。而收房驗房，更是住上自己房子的最後幾個步驟之一。
但是業主們不要被興奮衝昏了頭腦，一定要嚴格按照驗房收房標準對房屋進行檢查。
國家商品房交房標準
中華人民共和國建設部2023年11月30日
住宅應滿足下列條件，方可交付使用者使用：
由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可檔案或准許使用檔案；在當地建設行政主管部門進行備案；小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。
弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房根據《住宅建築規範》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規，消費者遇到下列情況之一可不收樓：
1、不具備「小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的」：
依據：《住宅建築規範》第11.0.1-2條
2、未取得《竣工驗收備案表》的：
依據：《住宅建築規範》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的：
依據：《濟南市住宅工程質量分戶驗收管理(暫行)辦法》第十三條
4、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的：
依據：司法解釋第十五條
5、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的：
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款
6、開發商經批准改變商品房規劃設計未經買家認可的：
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款
7、不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測資料的：
依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同：
依據：司法解釋第十四條
9、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的：
依據：司法解釋第十二條
10、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的：
依據：司法解釋第十三條
關於房屋公攤面積的國家標準
關於商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，房屋的公攤面積的大小，取決於房屋建築的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。
按照《房產測量規範》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。
國家規定的開發商交房時都需要提供什麼檔案
***頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。「三書一證一表」齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標準，是開發商交樓的必要條件。
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。
商品房買賣合同逾期履行違約金標準
一般是按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對於開發商逾期辦理產權證的違約責任有明確規定，「合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利率的標準計算」。
（以上回答釋出於2013-09-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
毛坯房驗房及收房注意事項 標準是什麼？
3樓：搜狐焦點
毛坯房收房一定不能忘記驗房，否則你會為自己的粗心而付出慘痛的代價。下面我們就來看看毛坯房收房需要驗收哪些內容？標準是什麼？
一、收房檔案
收房前先要檢查房屋所需的三類檔案，首先是房屋權屬檔案，檢查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後是房屋質量檔案——《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》，最後是各種相關驗收**，包括住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等檔案。
二、門
門的驗收按照國標主要檢查四個方面：每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活、門的檢測標誌；門與門框的各邊之間是否平行；門插是否插入得太少、合頁是否生鏽、鎖是否靈活；門間隙是否太大，塞縫需飽滿（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米）。
三、窗
窗戶的檢查按照gb/t 8478-2008《鋁合金門窗驗收規範》，主要檢查五個方面：窗邊與混凝土介面是否有縫隙（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）；各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活；窗與窗框各邊之間是否平行；窗戶玻璃是否完好，3c標識；窗臺下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水）。
四、牆
關於牆體的驗收主要有七個方面：屋頂上是否有裂縫（裂縫與牆角呈45°斜角，有結構問題）；承重牆是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）；房間與陽臺的連線處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆）；牆身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲；從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙；牆面是否有水滴結霧的現象（牆面有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）；廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡。
五、天花
天花驗收主要包括四個方面：是否有麻點（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）；是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕；衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌；頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
六、地面
地面主要檢查地面有無空殼開裂情況（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要梆梆聲才好）。
七、衛生間
衛生間需要單獨驗收，主要驗收三個方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；水口內是否留有較多的建築垃圾；蓄水24-48小時。
八、廚房
廚房也是需要單獨驗收的，主要驗收三個方面：電、水、煤氣表具是否齊全；電、水、煤氣表的度數是否有零開始在；您住的房間上面的鄰居家是否漏水。
九、水
房屋的水是檢查的重點，主要可以分為4點：上下管是否有滲漏、開啟水龍頭，檢視各個管道；是否有足夠的水壓、開啟水龍頭，儘可能讓水流大一點，然後查水錶；自來水水質是否符合標準（注意區分市政水和小區自供水）；供水管的材質。
十、電
電路的驗收必須仔細，不然可能會引發安全事故，主要檢查以下5個方面：電閘機電錶在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電（主要是檢視電閘能否控制各個電源）；戶內有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電；各個開關、插座是否牢固；開啟**、電視的線路介面，看線是否連線是否市政供電（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障）；試一下全部開關、插座及總電閘有無問題；所有燈是否能亮、所有插座是否有電，試電筆就可以。
十
一、氣
燃氣也是檢查的重點，主要檢查三個方面：燃氣是否已經開通；燃氣管線是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範）；煙道是否安裝正確。
（以上回答釋出於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：土巴兔裝修
目前，毛坯房是房地產市場中的主角。雖然在**前經過了相關部門的工程驗收，但為了日後的居住，收房時還是應該認真檢驗:
檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。
檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有「空、空「的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。
檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，就說明房頂傾科。
驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次《含開關箱開關》，此外還要用試電筆測試電源插座。
檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關是否順暢。
測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水錶是否空轉。
檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。
5樓：齊家網
我們買的房子大多數都是期房，所以沒有馬上就交房的，當開發商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終於就要到手了，可以準備裝修入住了。可是毛坯房的驗收是很多人都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之後的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。 1、牆面、地面：
在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。 2、水：
在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。
3、門、窗：門是最容易被遺忘的地方，現在住宅安裝的都是防盜門，開啟門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。 以上就是關於毛坯房驗收需要注意的一些事項，另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。
每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。
收房的驗房都是驗的哪些的東西？標準是什麼
合肥清風閣房地產檢測驗房諮詢公司 助理工程師程維云為您解答 驗房的主要專案 毛坯房驗房專案表 一 相關檔案 購房合同 住宅使用說明書 住宅質量保證書 竣工驗收備案表 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 二 房屋主體 1.套內空間 外窗窗臺距地面淨高 陽臺欄杆高度 防護欄杆垂直杆...
如何驗房收房最簡單的檢驗方法如何收房驗房？
建議找專業人士幫助驗房，如果自己驗要注意以下幾點 1 找個小鋼球敲擊牆面 地面看有沒有空鼓，牆面有無脫落和起皮等，如果地暖的地面有輕微的裂縫不算毛病。2 找個水平尺量下窗戶是不是橫平豎直，另外一定要量下對角線，如對角線相差較多，就說明窗戶不是正四邊形了。3 試下所有的插座是否有電，左零右火中間地，看...
毛坯房怎樣驗房收房毛坯房驗房程式
有不少業主認為，精裝房應該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這麼大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質量結構問題，千萬不要馬虎，那麼毛坯房怎麼驗房收房呢？毛坯房驗房程式主要驗收檔案 核實房屋面積 驗收房屋 驗收公共環境以及物業管理狀況。這是毛坯房驗房程式的第一步，...