1樓：匿名使用者
最高人民法院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》
第29條規定：「商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關手續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，可認定轉讓合同有效；」
所以如果簽訂了購房合同，並且所買房產手續齊全是可以辦理贈與的。
2樓：李永輝律師
房屋買賣合同可以起到房屋權屬證明的作用，如果房屋系全款購置的，則您可以和房屋出賣人協商將房屋產權直接登記在老人名下；如果系按揭購置的，則需要經過抵押權人銀行的同意才可以對外轉讓。
3樓：輕舞飛揚
草擬贈與合同就可以了，沒有必要進行什麼公證，這種情形即使公證也沒有太大區別，贈與，公證與否只涉及到合同能否撤銷。
贈與房屋需要登記，你現在辦理不了登記，談這個沒有現實意義。
4樓：危水冬
公證到您父母名下就行,還是按買賣程式走就行了,交契稅 個稅 營業稅
如何辦理房產贈與？
5樓：搜房網知道專家
房產贈與是房產過戶的一種。房產過戶包括：買賣、贈與、繼承、析產等。
你應該是問房產買賣與贈與的手續費用吧。我給你二個收費的標準：
贈與：1、評估費：0.4%
2、公證費：2%
3、契稅：3%
4、交易手續費：2.5元/平方
5、登記費：80元
買賣：1、評估費：0.4%
2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：
盈利20%或全額1%（獨有住房**免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手續費：2.5元/平方
6、登記費：80元
房產證還沒有拿到，想贈與給我老公，如何辦理何辦理
6樓：芥末留學
沒有房產證不能辦理贈與手續。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
房產證沒辦下來贈與
7樓：僧奕聲練婉
樓上的，合同更名在中國是違法的。
1。公證處不接受房產證未辦理的房產公證，就算正在辦理當中也是一樣。
2。房產證未辦理完畢是走不了買賣以及贈與程式的。
3。母親與兒子屬於直系親屬，建議還是等待房產證辦理完畢後再走贈與程式，直系親屬間房產贈與只需要交納契稅跟手續費即可，對日後**也沒有影響，不會收取20%高額個稅。
希望對你有所幫助。
8樓：儀秀英紅亥
這個沒有贈與一說的，集體房產證的房子又叫小產權房，即擁有人只對房屋有使用權，而沒有處置權，法律規定他是不能把這套房子賣掉的，你要買的話，只能是兩人之間私下的協議，房產證上的名字還是他的。非要買的話，寫個完善的協議，然後要去公證處辦理手續，使之產生法律效力。
房產證沒辦下來贈與
9樓：長安吾願
贈與是需要公證的，沒有房產證的房屋公證處不受理公證申請。
建議去你們當地的房屋登記機構問一下，能不能合同更名，可以省不少錢。
10樓：
樓上的，合同更名在中國是違法的。
1。公證處不接受房產證未辦理的房產公證，就算正在辦理當中也是一樣。
2。房產證未辦理完畢是走不了買賣以及贈與程式的。
3。母親與兒子屬於直系親屬，建議還是等待房產證辦理完畢後再走贈與程式，直系親屬間房產贈與只需要交納契稅跟手續費即可，對日後**也沒有影響，不會收取20%高額個稅。
希望對你有所幫助。
贈給我的房沒辦產權證，贈與關係成立嗎？
11樓：昳夢
如果你能證明房子是父母買的，在法律上離婚女方是得不到財產的
12樓：
贈與的房子沒有辦房產證，其實在公證處是不成立的。如果有特殊情況發生的時候，這個贈與關係不成立，你讓他寫一份贈與贈與協議書，讓幾個親人或是朋友當場簽字，你最好也做一個錄影。有備無患將來在辦房證的時候可以拿出來作為證據，你這個證據最好也去公證一下。
有法律依據受法律保護，將來不管誰來徵這份財產。你都可以拿出來作為證據，誰也爭不走也不用。與其他人發生不必要的矛盾。
這樣這份財產，這個房產房子就永遠是你的啦。不然的話會有起很多變故的。房屋是一個大的不動產，希望把這些手續都辦的全一點兒。
有備無患，最後不至於發生口舌，而且還沒有證據。
請問，沒有房產證可以辦理贈與協議嗎？如果可以怎麼寫贈與協議呢？
13樓：臺長順田戌
贈與是房產過戶的一種方式，房產過戶的必要條件就是必須要有房產證，所以沒有房產證是不能辦理贈與手續的，及時簽訂了贈與協議也是無效的。房產贈與具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
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