1樓：搜狐焦點
房產有很多種,在搬遷之後得到的房子就為安置房,那安置房和商品房的區別是什麼呢?哪個比較好?首先我們要從兩者的區別來比較哪個比較好,今天小編就來說一說,怎麼區分安置房和商品房?
安置房和商品房的區別?
1、安置房,是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受**政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售物件的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房它的**通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究,整個建築的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到侷限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了**便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
看完上面關於安置房和商品房的區別,哪個比較好這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時,需事先了解安置房和商品房的區別,從而根據自己的實際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。
（以上回答釋出於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
安置房和商品房的區別是什麼 安置房和商品房哪個更好
3樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
4樓：真的不想封號了
安置房和商品房的區別?
1、安置房,是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受**政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售物件的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房它的**通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究,整個建築的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到侷限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了**便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
5樓：搜狐焦點
近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實際情況，小編幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什麼區別。
首先我們來看什麼是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關的法律和政策的規定拆遷安置的房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關方面的規定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權5年之內不得上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。
商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。
房子作為一種財產，必須登記取得財產權（就是產權），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房 是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產交易中認清他們的區別，以免造成不必要的麻煩。
（以上回答釋出於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
安置房和商品房的區別是什麼？如何定義的
6樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
7樓：搜狐焦點
購房者在買房時除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區別呢？相信大家對這兩種性質的房產會存在一些疑問，下面就讓小編來為大家講解安置房和商品房的區別吧！
安置房和商品房的區別
第一大區別：定義不同
安置房：指的是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區別：質量問題
一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都並不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。
第三大區別：完全產權
這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。
如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區別：交易時間的限制
多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。
第五大區別：產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種型別的房屋。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：蠱箛
安置房和商品房在於土地性質的區別、產權的區別、房屋質量的區別、時間交易的區別以及**上的區別。
1、土地性質的區別
安置房土地性質和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質是屬於劃撥土地，而商品房是開發商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區別。不過拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，也可以進行上市交易。
2、產權的區別
安置房和商品房的產權是不同的，安置房也可以叫做不完全產權房，房屋權是完全的，但是土地使用權並不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權也有土地使用權。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
3、房屋質量的區別
安置房的質量一般比不上商品房的質量，商品房在質量方面還是比較看重的，購買之後通常不會出現什麼比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的現象，也就是我們講到的豆腐渣工程。
4、交易上的風險
在房屋交易上，安置房的買賣的風險是大於商品房的，國家對於安置房的關注力度也是比較大的，一旦有問題就會進一步加以規範。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市買賣，不能夠進行轉讓，那雙方簽訂的購房合同可能會無法繼續進行下去，也就是無效合同，這就存在了非常大的風險。
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