1樓：目也瞳
安置房通常因為建築利潤被限制的很死，因此，建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的開發商或者示範工程之類的，建出質量相對較好的安置房，但是不多。
商品房和安置房質量上的區別：
安置房通常因為建築利潤被限制的很死，因此，建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的開發商或者示範工程之類的，建出質量相對較好的安置房，但是不多。
1、回遷安置房是開發商在拆遷原住民後，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麼貴。一個小區的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規定，對回遷房的品質有硬性的要求。
2、開發商按要求建好安置房，剩餘的土地就可以開發商品房。商品房按什麼品質開發，完全是開發商自己決定。一般情況下，同一個小區的商品房的品質要高於安置房或與安置房一個標準。
但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發商要賣，所以更重視質量。
參考資料
商品房和安置房質量有區別嗎？買哪種更合適.房天下[引用時間2018-1-16]
2樓：
我所知道的，就我家鄉蘇南這一帶，拆遷安置房的每一批鋼筋水泥都要送檢，安置房的鋼筋水泥是按標準來的，沒有剋扣，施工現場也是勘察的。
反而開發商問題很多，但也不怪開發商，土地太貴了，利潤空間薄，所以鋼筋水泥有時候會挑便宜貨，而且不用送檢，工地監理也是自家公司的的人，一切為了錢嘛。
一般來講，開發商的房子，注重的是外觀，地段，房型，銷售。安置房沒有土地成本，沒有銷售成本，也不計較房型，只要結實就行。
當然，全國每個地方可能不一樣，不過你只要找當地的工頭問問就知道了。
商品房和拆遷房有哪些區別？
3樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
4樓：毀滅系
一般而言，在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償的，其補償專案包括以下幾項： 1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償 ； 這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定。由於具體辦法是由省、自治區、直轄市人民**制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補助費； 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對週轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
3、搬遷補助費； 其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建築面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。 拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：
裝置搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的裝置按照重置價結合成新結算的費用。 4、搬遷獎勵； 目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。 5、停產停業補償； 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
如果得到的安置房是國有出讓住宅用地上的，那麼就是商品房。 產權清晰，不受限制，可以自由交易。 因為，不允許用經濟適用房等福利房作為拆遷安置之用。
5樓：生活達人溫眸
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回答1、產權的區別。 很多動遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多動遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而動遷商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，動遷房在以後再次交易時，有可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前動遷房房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、交易時間有3年之差。動遷房一般都會有交易時間的限制，上海市動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶）、抵押。動遷商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。
3、房屋質量有差異。動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
動遷商品房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。
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6樓：勞谷槐
施工質量是相同的，因現行的施工規範和質量要求以及質量監督部門都是一樣管理的，不因為是商品房或動遷房而不同對待。不同的是設計上檔次不同，房間佈局不同等等。
回遷安置房和商品房的質量是否有差異？
7樓：陌路情感諮詢
有。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
另外不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是使用者符合購房資格，買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
購買回遷安置房注意事項
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受**有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。
其次要檢視賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給使用者。
8樓：匿名使用者
拆遷安置過程中，如果採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果採取的是回遷的方式，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別。
首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
另外，商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》進行計算，對於回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現象，不符合建築規範，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質房屋安置拆遷戶都是不符合有關規定的行為。
再次，在物業管理費方面，普通商品房按照京價（房）字（1997）第196號檔案即《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》來收取物業管理費，對於北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費實行**定價，費用由產權人交納，按照京價（房）字（2000）163號檔案《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法》的規定來收取物業管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業主的身份和地位是相同的，物業管理的品質不能因為服務物件是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷戶「素質低」而引發矛盾。
總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優惠，體現在有關費用的減免上，除此之外，在房屋質量和物業管理標準等方面都不應有所區別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以後都是業主，在房屋使用過程中都具有同樣的權利，在這方面是沒有任何區別的。
9樓：山東融德
回遷安置房是開發商在拆遷原住民後，以新建的房作為補償給原住民。
有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發商的商品戶那麼貴。
一個小區的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規定，對回遷房的品質有硬性的要求。
開發商按要求建好安置房，剩餘的土地就可以開發商品房。
商品房按什麼品質開發，完全是開發商自己決定。
一般情況下，同一個小區的商品房的品質要高於安置房或與安置房一個標準。
但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發商要賣，所以更重視質量。
您的情況，還是要現場去做一下對比。質量應該有差距，**也有差距，需要您分析哪個價效比更高，哪個更適合您 。
如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房。
10樓：小司聊理財
房產商又來忽悠咱們買房子了，安置房那麼便宜能買嗎？
11樓：搜狐焦點
現在的回遷房和商品房的質量是一樣的，只是後來配套的物業服務不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以後拆遷的**也基本上是一樣的。如果有回遷房房產證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產權的，最好謹慎購買。
12樓：雪域寒風
安置房設計中規中矩，標準一般還在商品上之上，只是粉刷不行
拆遷安置房與普通商品房的區別有哪些？
13樓：未來大空搇
商品房和拆遷安置房的區別有兩個：1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據國家政策是劃撥取得的；2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質量和**不高，但不能缺。關於兩者的建築質量所執行的標準和規範是一樣的，沒有原則上的區別，但可能一些開發單位在廣告宣傳上和房屋戶型設計上、門窗等材料的使用上，商品房要好於拆遷安置房。
拆遷房質量和物業等有什麼缺點
第一 您說的拆遷房應該是房屋拆遷後的回遷房 第二 如果回遷房也是市場上賣的商品房，那麼質量和物業水平一班還是可以的 畢竟有市場機制制約，不能太差 第三 回遷房是單獨專門蓋的回遷房，沒有商品房部分，這類回遷房，通常開發商為了節約成本，房屋公攤小，室內格局不怎麼樣，面積能省則省。物業費的水平也不是很高，...
拆遷房屋，在離婚時怎麼分割，對於婚後拆遷房，離婚時怎麼分割
如果被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。依據 城市房屋拆遷管理條例 第四條規定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償。婚姻法 司法解釋二 第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及...
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