1樓：匿名使用者
開發商跟你大哥是房屋合同的買賣關係，你大哥的主要義務就是要履行付款義務，至於付款方式是一次性還是貸款還是分期，是雙方協商的結果，只要能履行，開發商在所不問的。現在他因為貸款下不來，而無法履行合同義務，而又確實與開發商簽了買賣合同的，那開發商自然可以要求其要麼付清房款，要麼訴訟至法院提出相關訴求，並且有理由不退1萬的定金。
個人建議是：好好與開發商協商，問問開發商還有沒有其樓盤合作貸款的其他銀行，再向這些銀行申請試試。貸款下不來，又是因為你自己資質的問題，是賴不到開發商頭上的，售房人員的口說無憑。
想要退還定金，只有找個律師看看當時籤的合同還有沒有其他漏洞等等。
2樓：k華盛頓
首先說答案：1、定金退不回來；2、開發商沒得法律規定可以逼你們付欠款；3、處理方式就是，不再接他們的**了。
說說為什麼，你交的是定金，這個就是退不了的，開發商任何口頭承諾都不算數的，如果你不要房子了，定金只能是被吃了，哪怕你有證據，也不見得退得回來，除非你家有很大的關係。
你交了定金，沒簽合同，並沒構成實際意義的合同關係，所以不存在欠款的問題，開發商說的欠款，要打官司，都是嚇唬你的，下回他再打**來，你送他5個字“你來抓我啊”，罵人的話你就隨意發揮了。
3樓：晴天娃寶
按合同辦事，合同上怎麼寫的就怎麼辦，沒有寫的話那就沒有辦法了，口說無憑呀
請問，我購買了一套二手房。已向上家付了定金，打了首付款，並辦理了貸款。上家還清了貸款接下來我該做什
4樓：qq號
如果已經通過稽核了，只是房款時間的問題，那就可以付首付了，唯一要擔心的就是怕貸款通不過稽核，那時候就被動了。
5樓：洪寶兒石
現在就可以去辦理過戶手續了。因為你是通過中介才買手房，貸款銀行審批肯定能通過。辦完戶銀行批款直接放到客戶帳號就可以了。
現在他們讓你等，可能是銀行不好批。這樣你的風險很大，因為首付款已經交了，現在的責任屬於中介，你可以催他們幫你過戶了。
6樓：匿名使用者
交完定金 打完首付 面籤做過後 就等著銀行批貸了 催中介也沒用 因為這一環節是銀行控制的 等銀行批貸之後 即可約時間過戶了 交給中介 你相信公司 就放心好了 如果沒批貸就過戶 風險很大的 除了等沒什麼可做的了
7樓：楊小小敏
是的，因為你貸款批不下來就無法給你過戶，一切要等你貸款批下來後，上家才和中介一起去跟你過戶
8樓：匿名使用者
是對的,你不用擔心太多,只要你找的中介是較大型的正規公司其它的他們會幫你辦理完的,不用著急!
9樓：
按之前籤的房屋買賣合同操作
一般來說是要等你的貸款合同批下來以後，才可以進交易中心的。
沒有問題
二手房付定金，後貸款批不下來，定金能退嗎？
10樓：諸葛找房網
簡單來說是：定金不能退，訂金能退。
定金是在簽訂購房合同之前，購房者支付不超過房屋價值的百分之二十為定金，超出部分無效。定金是應以書面合同或者協議的形式確定下來，並由雙方簽字或者蓋章履行。定金具有擔保性質和合同成立的定性，具有法律效應。
而訂金=預訂所付的錢。在我國的法律規定中，訂金不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。訂金數額應當在總房價的千分之五以內。
訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強於訂金。定金一旦繳納，並簽訂定金合同之後，就開始發揮作用。一旦賣房者違約，就要支付雙倍的罰款，如果買方違約，定金是不退還的。
11樓：智障班班長
定金不會退回。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
擴充套件資料
二手房交易定金糾紛處理方法
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋****而不願意再**房屋而產生違約行為。
如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。
這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔保範圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則。
也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與佔整個合同的比例執行定金罰則。
參考資料人民網-非滬籍買家簽完合同才發現限購 已付20萬定金不退
12樓：世界格局大佬
1、立項批准檔案，由***批； 2、建設用地規劃許可證和建設工程規規劃許可證，規劃委員會審批； 3、土地使用權證，土地管理部門；
13樓：匿名使用者
您好，我是做房產中介的。 希望我能幫上您，關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》裡是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同裡有：
買受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。
這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。 望採納。
14樓：匿名使用者
這個問題主要就是看簽訂的購房協議上是怎麼約定的。到底是“定金”還是“訂金”，這兩者區別很大的。
訂金和定金的區別，詳細如下：
首先，“訂金”在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。
“定金”的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。”
由此可見，買受方在簽訂“房屋認購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數。
1、在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2023年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
”此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質，否則到時想要主張“定金”的權利的話,將不會被人民法院支援。
2、在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2023年6月1日起施行)第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。
15樓：匿名使用者
你這個房東還算有良心退8000，我付了一萬，一分錢都不退
16樓：那天她愛笑
你現在主要就是看看你們簽訂的購房協議，上面是怎麼寫的，還有，到底是“定金”還是“訂金”，這兩者區別很大的，直接關係到你能不能要回你那1萬元。
訂金和定金的區別，詳細如下：
首先，“訂金”在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。
“定金”的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。”
由此可見，買受方在簽訂“房屋認購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數。
1、在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2023年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
”此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質，否則到時想要主張“定金”的權利的話,將不會被人民法院支援。
2、在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2023年6月1日起施行)第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人
一套房和二套房購買商品房有什麼區別
首套二套主要體現在貸款上，具體如下 1 貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10 其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。2 貸款額度。二套房貸款的貸款額度...
我想買一套二手商品房，我是買首套房，請問要上那些稅，稅收分別收多少
1.契稅 購房者在購買建築面積在120 含 平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交價2 的契稅 如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4 的契稅。在這裡需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免徵契稅。2.房屋買賣交易手續費 按照定額...
三套房,再買一套還能貸款嗎,貸款再買一套房是算一套房還是算二套房
可以再買不限購的房,再做貸款,只要徵信良好,有還款能力.各地政策不同,若當地有招行,建議聯絡貸款客戶經理確認。深圳目前三套無法辦理貸款的。各有一套房都有貸款,想再買一套算三套房嗎 各地政策不同,若當地有招行,建議聯絡貸款客戶經理確認。名下已有一套貸款房還能再買一套房貸款嗎 只要是借貸者符合貸款的申請...