1樓：
正常過戶的轉讓過戶費用如下：
一、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
1、根據財稅[2015]39號財政部《國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
1、徵收條件以家庭為單位，**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
三、 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
四、契稅（基準稅率3% ，優惠稅率1.5% 和1% ，買方繳納）
1、按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
2、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、測繪費
1、房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
2、一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
六、二手房交易手續費
1、住宅每平方米6元。
2、非住宅每平方米10元。
七、登記費（工本費）
獨立產權證80元，共有權證20元。
2樓：lianjia金龍
普通住宅，1.家庭名下唯一，只需要繳納1.%的契稅2.
不是家庭名下唯一住宅，需要繳納差額20%的個稅和1.5%的契稅非普通住宅，1.家庭名下唯一，3%的契稅，差額5.
6%的營業稅2.不是家庭名唯一住宅，3%的契稅，差額20%的個稅，差額20%的營業稅。
以上北京的稅費政策。
3樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）望採納
現在房產證過戶需要5年時間嗎？？？？？？？
4樓：鼎豐嘉業
樓主您好
您說的房產證是否滿五年，實際操作中確實是會影響到過戶和繳稅兩個方面，但這兩個方面是從不同方面去看和解釋的。
首先：房屋不滿五年是否可以**，是從產權性質上說的。一般意義上房屋只要有了房產證，就可以**，辦理過戶手續。
從產權性質上劃分，房屋分為：商品房，已購公房、經濟適用房、央產房等等。除商品房以外性質的房屋，尤其是有政策性的房屋，國家都有其他規定，比如，已購公房需取得原單位同意，有些需要交納土地出讓金後才能轉為商品房，然後**過戶；經濟適用房：
2023年4月之前的規定是：滿五年的，才可以轉為商品房**，之後的規定是，先由**回購；央產房需要辦理上市後才能轉為商品房後辦理過戶等等！
因此簡單的說：如果您說的商品房，目前只要有了房產證就可以辦理過戶手續。其他產權性質房屋就需要看其當地具體的相關規定了。
第二、確定房屋可以過戶後，在繳稅時會遇見第二個與五年有關的問題。也就國家規定的營業稅與個人所得稅均和五年有關係。
營業稅：不滿5年的，按全額的5.5%徵收，滿五年的普通住宅免徵，滿五年的非普通住宅按照差額徵收。按照您說的房子：30萬*5.5%=16500元。
個人所得稅：按照全額的1%或盈利額的20%徵收（可以選擇），房屋為**人名下唯一且滿五年的房屋免徵。按照現在房屋漲幅一般來說按照1%相對較低，您說的房子30萬*1%=3000元
這個是否滿五年，是看房產證上的時間，也就是取得房產證的時間，而不是房屋竣工時間。
第三、辦理過戶手續，需要買賣雙方到當地房管局辦理網籤手續，然後到地稅部門繳納相關稅費，繳稅後到房管局提交過戶資料辦理產權過戶手續即可【一般準備資料：房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證、購房的各種發票原件影印件】。當然如果買賣雙方有貸款的，需要先處理與銀行的貸款事宜，比如賣方辦理提前還款，買方辦理貸款手續。
除了上述費用外還有契稅【稅點3%，買方首次購買的普通住宅可優惠至1.5%。】，另外根據不同地區一般還會有工本費、交易手續費等雜費，大約幾百元。
房產交易有些複雜性，一般最好是瞭解清楚房產情況後，才能有具體的答案，綜合權衡後再做出具體決定如何辦理。祝您順利！
5樓：
5年是指如果你二手房滿5年後再轉手就不收營業稅和個人所得稅，未滿5年要加收營業稅和個人所得稅。
比如，一套100平米的二手房，未滿5年**，房產證上的**為20萬（也就是開放商賣給一手買家的時候是2千一平米），你現在買，成交價為3千一平米，那麼營業稅為30wx5.5%=16500元，這是按成交價過戶，你拿到的新房證上面，房子的價值就是30w。
不過現在有一些規避手段，賣家為了規避個人所得稅，買家為了減少營業稅，那麼他們達成協議按原價過戶，你房產證上的**就是原房產證上的**，那麼你的營業稅就是：20wx5.5%=11000元，希望能幫到你。
6樓：打死也不說
不用五年 看你什麼地方的 具體根據地方政策細節，按國八條走 就是房子不夠五年要多交營業稅和個人所得稅！ 這兩個稅得根據你房子的面積和當地過戶指導價才能算出你具體交多少錢稅費，如有不懂得可以站內信· 忘採納~
7樓：匿名使用者
不用非得滿五年的，只是不滿五年現在要繳納評估價全額的營業稅（評估價乘以5。55%）會多很多錢，手續是本人帶房產證，雙方身份證到交易大廳就可以了
8樓：匿名使用者
沒聽說過。5年才過戶。要求5年能上市的那是經濟適用房。
你能告訴我你在什麼地方買二手房嗎？
房子不滿5年有稅費。 契稅 營業稅 個人所得稅 就這3個稅費 。
你要是全款購買的話就沒有稅費啦。只有契稅。
9樓：
你好！按照國八條新規。現在購買2手房辦理產權證收費專案：
登記費80元，手續費建築面積3元/米，房屋維修**建築面積24元/米，如果你名下沒有房產，90平米以下繳納房屋總價款的1%，90——140平米繳納房屋總價款的1.5%，140平米以上按3%徵收契稅。如果名下有房產契稅則是按3%繳納。
房產交易中心評估免費，交稅是按房產交易中心的評估總價計算的，如果按你的描述你這個房子要買還需要全額交5.55%營業稅，就是3000000x5.55%。
房子是可以買的，就是交的稅多一些，一般過戶在14個工作日左右就可以辦好了，希望幫到你！
我2023年買的二手房現在過戶費用是多少？
10樓：匿名使用者
按房產現總價計算，要知道房產現總價及房產證出證日期才能估算。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
11樓：墨夷承業
一般全款的，房屋總價百分之二
房產證過戶
12樓：匿名使用者
辦理繼承過戶手續。國家沒有開徵遺產稅。繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除你外其它繼承人都放棄繼承，並把他們可繼承的房產份額都贈予給你，就能把房產集中到你一人名下。）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
13樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，根據現在的規定，不滿兩年要交過戶價5.6%的增值稅，如果房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；如果房屋滿五唯一，就會免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
1、契稅：對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納（一般由買方繳納）
2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由賣方繳納）
3、土地增值稅：這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等內容。
如果要辦理過戶，買賣雙方可以向當地的房地產交易管理部門提出申請，接受審查，隨後管理部門會查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
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