1樓：匿名使用者
劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難專交納出讓土地的屬出讓金。
劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區別，其區別在於當該土地被佔用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。
劃撥土地沒有土地使用期限。
2樓：金生最愛你的人
能，要是在北京4環還能賣**
房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別
3樓：ok小海
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
4樓：匿名使用者
土地**是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產證，就可以了，區別不大。
其主要區別是：房產商取得土地使用權的途徑不同。
出讓是房產商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的，就是出錢買來的。
劃撥是房產商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況。
現在實行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了。現在還存在這種房的企業如鐵路部門、石化部門、造船廠等。
5樓：一個人在那看書
不然就算學的區別是很大的，因為房產證必須要一沒規定
6樓：匿名使用者
這種情況目前我還沒有聽說過
請問一下房產證上面的土地性質寫的是：劃撥是什麼意思
房產證上面寫劃撥性質是什麼意思
有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎？
7樓：天枰小米線
有以下2種情況:
1、如果屬於 城鎮住宅 房改房等私人住宅 房產轉移后土地使用權回隨之轉移 ，在不答
變更劃撥性質的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。
2、其他劃撥使用權 在補繳土地出讓金後 變使用權性質劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉出讓即可。
8樓：匿名使用者
當然可以,土地**性質分兩種:劃撥和出讓,這屬於正規途徑的土地**
9樓：匿名使用者
能買，在買的時候需要多交納1%的土地出讓金
10樓：匿名使用者
當然可以呀不是有房產證嗎！
11樓：匿名使用者
二手劃拔土地房子交的稅是不是比一般住宅房要高
剛拿到買二手房的房產證，上面土地使用權取得方式是 劃撥，使用年限也沒有 不知道有啥問題沒有，對以後賣
12樓：匿名使用者
逐一回答你的問題，呵呵~
第一，定義說明一下：劃撥土地是指國土資源局裡並沒有將此地塊賣給開發商或企業，只是國家由於某種原因將此地塊無償給某企業或單位使用，一旦國家需要徵用此地塊，土地使用者需要無償將此地塊交還給國家，但個人或企業所有的地面附屬物國家會給予補償，但金額相比較出讓性質的土地會少很多，如果用來自住則不受任何影響。
第二，如果拆遷或者賠償，國家規定劃撥性質的土地確實比出讓或轉讓性質的土地給予的補償標準低一些，但是現在國家新出臺了拆遷補償法，規定：不經過業主同意，任何單位和個人不得強行拆遷，也就是說，只要您不同意拆遷，天王老子也沒權利動您的房子，（只要在拆遷時您要的價碼不太離譜，拆遷房會答應您的條件的，這個時候誰還管什麼土地性質？，您說呢。
第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉讓性質的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費的基礎上，您房產的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。
希望我的回答對您有所幫助，呵呵~
13樓：青春主力
您好！據我的瞭解，劃撥土地也沒有關係，您已經取得房產證，可以對房屋進行買賣。您目前應該瞭解的是：既然是劃撥土地上的房屋，那麼原房主在賣房子的時候，是否交納過土地出讓金呢？
不妨和原房主聯絡下，我想有些必要。
14樓：匿名使用者
好多長篇大論啊．有中介辦理下面說下簡單的流程,各地也許不是很一樣.
1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）
2。買賣雙方約好週一至週五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。
當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各影印2份。購房合同除外 (這些中介都會幫你辦理)
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20％
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標準價、***、成本價房 應交納土地出讓金
標準價 每平米補63元
*** 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契**和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢最好過戶完當天再給,不要給現金,到銀行轉帳.這樣銀行有記錄.
補充：國家規定營業稅、個稅都由賣方交納，所以只能開具賣方的收據。對你沒有影響。
15樓：匿名使用者
您好：一、劃撥土地指你的房屋下的土地使用權未交納過土地出讓金，屬於無償享受土地使用權，劃撥土地沒有使用年限限制。
二、賣房一般不受影響，但是涉及的補交土地出讓金問題，買賣房屋前往房管部門辦理手續時要求補交。拆遷時，補償款中不存在土地使用權的補償，但房子還是要補償的。
16樓：
1、你已經拿到房產證了，房子的所有權就是你的了 ！你就是房子的主人！
2、拆遷錢賠的肯定會少！
3、房子可以自由買賣！
4、要交土地出讓金
5、哈哈勇敢的釘子戶祝你好運，你懂得
17樓：匿名使用者
劃撥，使用年限小於70年。並無任何影響。如果涉及拆遷，土地補償金比出讓的就少很多。如果不拆遷，並無兩樣的。
18樓：匿名使用者
應該沒太大問題，看看是不是房改房，一般以前單位的房改房這些都是劃撥土地，交易也沒什麼問題的，如果不放心的話，到房管局詢問一下。
土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端
19樓：太平洋家居網
劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。主要弊端有：
1、過戶風險
劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。
如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。
2、補繳土地出讓金
如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。
20樓：匿名使用者
土地性質為劃撥的房子，可能會有將來房產證辦理的問題，出現不能辦房證的弊端
21樓：四邑方言
唯一一條:土地上的建築物不能買賣，需要買賣轉為出讓土地使用權。
22樓：匿名使用者
沒有什麼 不同 我自己買的就是 這樣的房子 2023年以前 中國的房子都是 劃撥 這個是 國家 那個時代 沒有 把土地 開放給 現在的 私人開發 吧了
23樓：匿名使用者
土地權屬(性質)只有國有和集體，沒有劃撥的說法。如果以前的單位是國有企業或者國有事業單位，那麼就是上級國有單位劃撥下來的土地，其土地性質應該屬於國有。集體土地不可能劃撥。
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