1樓：愛喝粥
建築面積 =套內建築面積+公攤面積 ，
公攤面積=建築zhi面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
1、套內使用面積,有個形象的說法叫「地毯面積」,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積,套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算),外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積,建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。(公攤係數高層是15-20%,多層5-10%)
你的購房合同約定室內建築是104平米，但是你測量的是地面面積（地毯面積）為85.7平米，
如果按照購房合同約定，你應該量取：套內建築面積=套內使用面積（85.7）+套內牆體面積+陽臺面積
2樓：hd一川
《商品房買賣合同》中有約定的條款，經有關單位進行面積測繪、認定後，房款多退少補。
3樓：
去掉公攤面積，測量房屋實際面積，如果真的缺面積，可以向工商部門投訴，也可以向住建委投訴。會給你一個滿意的答覆。最低是退回缺欠的房款，還有可能給予兩倍的賠償。
4樓：
買房面積不夠，款先清沒問題，等到交付房子領產權證時已解決，面積不夠退錢或超過面積交錢，這是行內規定，不用擔心。
5樓：
買房面積不夠，款先清沒有事，你購房前雙方簽訂合同，有質，有數，面積不夠，開發商要退款，已第三方（房產局驗收的標準為重）。賣方無理由不退，放心！
6樓：冷雨情夢寒
後期出房產證的時候會核實面積的，錢交多了會退錢給你的。
7樓：在龜山古剎考察古蹟的張遼
你買方便你不夠的話，到時候交房的時候他會去測量呢，他說你的魅力不夠，他會百款退你的這個放心
8樓：傲雪笑東風
不必擔心，按取得房產證時的實際面積計算，多退少補。
發現面積不足該咋處理，怎麼處理買房面積誤
9樓：築家易
一、收房時發現面積不足該咋處理
商品房預售，是指房地產開發商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產權的房產交易行為。常見的糾紛之一，是開發商交付房屋後，購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
二、怎麼處理買房面積誤差
《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
買房合同上的面積和實際面積不一樣怎麼辦 20
10樓：匿名使用者
買房合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內按照合同約定的**據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
11樓：匿名使用者
根據《合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」所謂違約責任，又稱違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。
或者更確切一點說，是指合同當事人不按合同的約定或者法律的規定履行義務所應承受的法律後果。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
12樓：
可以找評估公司重新做下測定，有了新的資料後就可以進行交易了。
13樓：你的笑很美
不知道您所說的實際面積是建築面積還是實際測量的可用面積。賣房的一般都是賣建築面積，陽臺啊過道啊都算上的。如果建築面積不夠的話合同完全無效！！！
應當和他打打官司了！！但實際上國家命令禁止買賣無產權的自建房，從真正法律意義上講你的合同本來就是一個無效合同。完全可以讓他退錢！！！
買房中實際面積小於合同上面積時該怎麼辦？
14樓：簡單的快樂就是生活
一，以房產證上的面積為準
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房交了首付款，之後房子的面積經房產局測量比之前的面積大了要補房款是怎麼回事？
15樓：匿名使用者
這是很正常的情況！有的房產在開盤的時候，還是期房，房屋的具體面積還沒有經過房產局的測量，是開發公司自己請人測量的面積，自己測的與房產公司測的肯定是有誤差的，當然多退少補。不過你的房產面積最終是以房地產測的面積為準，房產證上的面積也是房產測的面積，既然你的面積加大了，你的房產證在面積也加大了，你也沒有損失啊
16樓：匿名使用者
這個在購房合同裡面是有約定的。一般在正負3%都相互不找，超過這個就多退少補。
17樓：匿名使用者
不分地區的，這是正常的
交房後發現面積不對怎麼辦？怎麼處理買房面積誤差？
18樓：
現實生活中，買房總是我們人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差怎麼辦？其實存在誤差是屬於正常的現象，那麼誤差範圍多少才算合理呢，發現誤差該如何處理呢？
什麼是建築面積、實測面積和得房率
首先我們來了解幾個專業名詞。
首先是：建築面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。
其次是：實測面積，就是你交房的時候實際測量面積。
還有一個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子並沒有房產證上的那麼大，實際的使用面積必上建築面積就是得房率。打個比方：
房產證面積100平米，買房實際的測量面積是80平米，那麼拿80除100就是你得房率80％。
交房時發現面積有誤差如何處理
商品房預售，是指房地產開發商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產權的房產交易行為。常見的糾紛之一，是開發商交付房屋後，購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
相關法規怎麼說？
《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
買房面積有誤差應該怎麼辦？買房面積誤差如何處理
按照商品房買賣合同的約定，如果實測面積和約定面積，誤差在正負3 之內，可按當時購買 多退少補。但超過3 的話，你有權要求退房，或者是超出3 的由開發商來支付，小於3 的由開發商雙倍退還。買房面積有誤差，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理 一 面積誤差比絕對值在...
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