1樓：答疑解惑
所謂「公攤面積」，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華解釋，在建築物中有三個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋牆面以內的部分；第二個面積指套內建築面積，套內建築面積包括使用面積，也包括我們現在的隔斷牆中間的50%的牆體部分；第三個部分是建築面積，建築面積是在套內建築面積基礎上把分攤面積計入。
有**指出，從2023年我國進入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。
問題一：買房公攤面積大，購房人承擔合理嗎？
公攤面積一直處於法律的灰色地帶，甚至已經是約定俗成的一種做法，顯然，這並不合理。中原地產首席分析師張大偉在接受中國之聲《新聞縱橫》值班編輯羅敏採訪時表示，公攤面積已經常常變成了開發商變相漲價的手段。
張大偉表示：「這個肯定是不合理的，其實公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建築本身的一些，然後另外一方面其實是公攤部分被開發商用來做其它用途是比較普遍的，最簡單的比如說有一些車位用途，有一些這個其他的公共設施等等，在購房的這個合同裡面如果簽署這個不明確的話，有一些開發商開發商就會用這個一些這個噱頭，其實是變相的達到了一個房價**的這麼一個目的。」
問題二：得房率低得離譜，需要進行規範嗎？
近年來，隨著商品房**攀升，部分開發商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來都缺乏明確規定，甚至有的房子公攤面積高達50%。公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。
張大偉認為，國家必須出臺相關的規範，設立得房率下線。
張大偉說：「應該在這個和法律方面是有一些規範規定。一般在這個市場銷售過程中的話，大概得房率應該一般在75%~85%之間。
從這點來看的話，應該是有一些建築規範或者說行業規範之類的，避免出現個別區域裡面得房率對50%左右的這麼一個畸形的一個情況。」
問題三：按照套內面積賣房的重慶模式適合推廣嗎？
重慶，在中國房地產市場裡，顯得「特立獨行」，不僅房價相對穩定，而且房子以套內面積為標準**，也就是說，買100平米的房子，居住面積就是100平米，「貨真價實」。
早在2023年，重慶市人大常委會以地方法規的形式明確要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據。不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰，後在2023年又進行了修訂完善。
張大偉表示，按照套內面積來銷售更科學，對於「重慶模式」是範本。
張大偉指出：「重慶的這個模式的話，它對於市場，因為他是一直是這種封閉監管的一個城市，相對而言的話，他購房者也接受了這種定價模式。其實它的面積對於購房者來說是更直白更直接，你買到多少就是你用多少，就是直接對應的這一點來看的話，其實是從合同角度來說是比較健全健康的。
」問題四：取消公攤面積收費會影響小區品質嗎？
在其他條件都同等的情況下，一個小區的公共區域的配置越高，房價越高；如果公共區域的條件越差，房價就會越低。不少人擔心，如果取消公攤面積收費將影響小區品質。北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華表示，這樣的擔心是多餘的，小區品質可以通過收取物業費來保障。
包華指出：「我們的物業管理，比如說它的定義它應該是指的公共區域、公共設施裝置的執行維護，用的是物業費的概念，而我們用什麼樣的方式來分配這個物業費的這個分攤，用的是我們佔有整個面積的一個份額，也就是說我的面積大我多攤、面積少就少攤兒，這個分攤比例是一樣的，所以它只是一個份額的概念，這個應該說沒有矛盾。」
問題五：取消公攤面積收費開發商會變相漲價嗎？
公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為迴應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。
至於降低或取消公攤面積會推高「房價」之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的****，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。
中原地產首席分析師張大偉認為，隨著開放式小區越來越多，**在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消公攤面積收費是趨勢：「以前的話因為這個綠化以及安全都是要開發商來做，那開發商為了承擔這部分成本有要求，或者說購房者來支付一些公共設施的這種費用。但是未來的話從長遠來看，應該說這部分費用從國外的這個成功經驗來看的話，更多的是由**來做。
中國未來的發展這種開放型的這種社群，就是不存在購房者來支付這個公共部分面積的可能性了。所以從長遠來看的話，這個我們可以說這個套內面積會是一個更主流的基本方式。」
2樓：默默宀
看起來合理，實際上問題太多，應該取消，公攤面積的錯誤在於容易被人利用，就像法律上的漏洞一樣。老百姓買房子就應該透明直白，說多少平就是多少平，老百姓會算那麼多賬麼，又不是專業人士，也沒時間沒精力去和開發商糾纏這些東西。開發商就是專搞這個的，什麼都懂，而老百姓什麼都不明白，結果就是開發商一張嘴，怎麼說都有理，所以老百姓一定會吃虧。
公攤面積就是把簡單的事兒搞複雜了，越複雜，越容易忽悠老百姓。據說是李嘉誠發明的，可能性很大，李嘉誠很會算計，很會投機的，要不也不能不做實業，只靠投資就這麼富有。
3樓：巧克力太黑
購房公攤是什麼如下：所謂公攤面積，就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積，其中分攤的面積有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積裡面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。
4樓：
從購房者的角度考慮不合理
從開發商的角度合理
應該兩者一家一半吧。
5樓：束熙
不合理、是開發商坑老百姓的一種手段！
買房子為什麼要有公攤面積？我感覺不合理？
6樓：小財務大智慧
公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
7樓：匿名使用者
不多不多，樓道，走廊，外牆的一半等等都屬於公用面積，他們的大小與居住質量有密切的關係，如果不攤進去反倒更麻煩。你的房子才10%，看來樓道比較窄。
8樓：匿名使用者
要是沒有公攤面積的話那公共空間開發商找誰要成本去呢
9樓：匿名使用者
我們一般所說的公攤面積大概包括的是，
小區裡面的公共配套設施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。
這些都是用於平常各業主之間相互交流聯絡感情，方便你們生活的一些必須配套。
所以算作公攤不僅僅是國家規定，這個也是很有道理的。
10樓：匿名使用者
因為樓梯和走廊是必須有的
沒有的話就沒有辦法進家門
而買房者是使用者
所以就會有公攤
如果每層的住戶多的話
公攤就小
住戶少的話公攤就會多
11樓：匿名使用者
純為了坑害老百姓，貌似大家以前的房子都不走路似的
12樓：匿名使用者
答覆樓主：
公攤面積是法律規定，應當依法分攤的建築面積。
每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，包括自己實際建築面積意外的，但需要使用和分攤的面積。
包括你本樓層的走道、樓梯、電梯等
由於完全買賣後，房子屬於業主大家所有
這些公共使用的部分，按照各自使用的比例分攤計算的所以也是必須分攤的
希望你理解
有不同想法的，我也可以接續一起**
希望對你有幫助
買房的公攤面積怎麼算？多少才算合理？
13樓：築家易
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
公攤面積計算公式：
公攤面積=建築面積[套內建築面積（套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤係數（建築總公攤面積÷建築總建築面積）
建築面積=套內建築面積+公攤面積；
公攤面積=建築面積×公攤係數 ；
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積 ；
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
需要注意的是：
套內牆體面積包含戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）；
陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；
目前國家沒有明確的規定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。
如何規避公攤面積風險？
1.索取公攤資料;在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料。
2.查閱有關資料;業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
3.在購房合同中約定公攤面積。根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
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對於公攤面積這個事情，我相信大家心裡都有各自的看法，我個人覺得公攤面積算在我們業主身上，就屬於開發商的霸王條款，本身來說現在房地產單價平米非常昂貴，一套房屋最少也要20平米左右的公攤面積，我覺得不太合理。對於一個100多平米的房子，公攤面積達到30平米左右，我覺得很正常，因為大多數房屋的公攤面積比例...
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