1樓：遲詩
在固安要想拿到一個準購證得花7_8萬，甚至還有要10萬的，這是很多在那購房和普通百姓都知道的事。都是暗箱操作。
2樓：匿名使用者
不花，提前在固安縣房管局資訊網**登記，約好時間後到房管局三層直接辦理。
3樓：最愛門牌號
固安房天下中介可以外地人購房資質，8萬到10萬，一週下資質，固安房管局有人。
4樓：鑽誠投資擔保****
辦理房產證需要繳納稅費。
需要繳納的稅費。
1）契稅。符合住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。
反之則按3%。
2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的。
3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4）城建稅。營業稅的7%
5）教育費附加稅。營業稅的3%
6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
父母已經有房子，房產證上的是父母的名字，那我現在買房子的話，還算不算首次置業？
5樓：匿名使用者
第一首先問你的年齡，按照法律規定，年滿18週歲即為獨立自然人，那麼你父母購買的房子就和你沒有關係了！如果未滿18歲，你還屬於你父母的家庭，以你的名義買房子就屬於第二套了。
第二如果你年滿18歲，有固定收入，算首次置業，併購買90平米一下的房子，可以首付2成！
第三90以下首付2成，90以上首付三成，這個比例是不能少的，公積金貸款額度是有限制的，每個地方不一樣，如果房價40萬，公積金只能貸20萬，那麼你的首付就要是20萬！
6樓：匿名使用者
算首次。。商代有優惠利率。。公積金沒有再優惠了。。
首付多少要看你買的房子是一手還是二手了。。一首可以到2成。二手要看銀行評估的而定。
7樓：匿名使用者
如果您已經成年 那麼您算單立戶 新房子在您名下的話就算您的首套房現在首付2成不可能了 新政策規定首次購房是3成，還得是小面積的公積金也差不多。
**的政策規定的是下限 地方的不能低於這個標準 還貸年限現在多數都是20年 基本由銀行根據您的信譽和還貸能力來確定 您願意時間短點也可以。
8樓：
家庭為單位是按照夫妻共有算的。
9樓：消釋了夜的輝煌
不算，因為那個房子不是用你的房子買的。
跟置業公司籤的購房合同,想辦房產證,需要**人簽字嗎
10樓：匿名使用者
成批委託開發商代辦的話，需要簽字。
11樓：匿名使用者
同，想辦房產證，需要代。
很多父母會為子女置業，買房有必要把子女名字加房產證上嗎？
12樓：師兄大大
在中國，父母對子女的愛本來就無私的，買房加子女姓名也看起來是天經地義。
其實不然。以後再買房首付壓力加大。
如果你買房加了子女的姓名，那麼子女無形之中就和父母有了共有房產，那麼等子女成年後再想買房，就不能算是首套房了，現在國家政策層面是鼓勵剛需，首套房才最低享受二成或者三成的優惠，有了共有房產便不能再視為首要，低首付再入手買房了。拿崑山來說，限購後買二套現在普遍是5成，之前的房子沒還完貸款要8成，三套直接不能貸款。
房產稅馬上就來。
假設你買房寫了子女名字，你們有2套90平大小的房子。未做宣告的前提下，預設你孩子名下有60平的房產所有權。假設他以後再想買房，比如是100平，首套不徵稅，但是第二套假設面積是100.
子女名下的房子總面積就是260平，那就意味著今後子女有80平是要被徵收房產稅的。
13樓：笑看人生
父母為子女置業房，房產證上有沒有必要加子女的名字，看各自怎麼考慮了。
房產證上加子女的名字有利的方面：
1、當父母的財產經濟狀況出現波動的時候，孩子不會受影響。父母破產的時候，孩子的房子並不會受到影響，不會捲入其中去。
2、房子是在婚前對方父母購買的，房產證上寫的是對方的名字，那麼它就不屬於雙方的共有財產，另一方在離婚的時候不可以瓜分這部分財產的，這樣一來就避免了很多離婚時候的財產糾葛，可以很好的保護我方利益。
房產證上加子女的名字不利的方面：
1、父母名下房產貸款未結清，再將子女的名字加在房產證上，相當於子女名下也有未結清貸款的房產，再買房需要貸款的話，首付比例會提高，銀行利率也會上浮。無形當中會增加了子女的購房壓力。
2、如果父母在子女婚前將其名字加到房產證上，子女在婚後發生意外不幸去世，那麼其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，因此配偶也有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
14樓：瑾臨珞晴
有必要把子女名字加上房產證。
1. 為子女提供經濟保障。
當許多父母給孩子買房子時，他們的孩子或許仍然在上中學或大學，他們沒有工作的能力。家庭突然遇到重大事故是很常見的，一旦父母發生意外，家庭就會突然破產，父母名下的財產通常會被法院直接沒收。這樣，一旦父母破產，孩子也不好受。
但如果將孩子的名字寫在房產證上，孩子名下的資產與父母之間的經濟糾紛無關，相當於為孩子額外的資產擔保。雖然家庭可能會失去收入**，但孩子仍然擁有財產作為保證，這是孩子最終的依賴。
2. 防止財產分離。
沒有遺囑的，可以直接表明子女結婚後財產屬於夫妻共同財產。如果子女未來的婚姻破裂，配偶也有權分割財產。這樣，許多父母就不願意把辛苦掙來的財產留給孩子，讓配偶來瓜分，就像自己辛苦掙的錢白白送給別人。
然而，如果立了遺囑，許多中國父母會感到忌諱，直接簽訂協議，他們害怕傷害孩子夫妻倆的感情，導致雙方疏遠。最好只是在房產證上加上子女的名字。婚前財產屬於子女個人財產，與配偶無關。
3.節省過戶費。
如果你打算把房子給你的孩子，無論是贈與、轉售或繼承，這三種方式過戶都需要花很多錢。比如買賣，孩子需要繳納契稅按的比例3%的房價，給孩子們只需要支付2%的契稅，繼承需要支付3%的契稅，除了契稅，孩子還需要支付其他非常複雜的費用，轉賬手續相當複雜。
但是如果在房產證上加上孩子的名字，房子的產權直接屬於孩子。不存在轉賬手續的問題，既節省了資金，又節省了大量的時間。
15樓：匿名使用者
01防止因子女離婚，導致房產被分走。
隨著新婚姻法實施，人們對婚前財產和婚後財產意識越來越強。簡單說，當父母買房時，加上子女名字，那麼房產就屬於婚前財產。婚姻生活幾十年，在結婚時，我們都未來充滿期待，但我們不能確保子女的婚姻生活美滿甚至白頭偕老。
依照前段時間民政部公佈的《2023年社會服務發展統計公報》中顯示，全國離婚率從2023年上升至2023年的，每年都處於逐步攀升態勢。
僅在2023年一年辦理離婚登記手續的就超過369萬對。鑑於此，把房子留在婚前不僅可避免各種糾紛，更重要的是可留作子女基本物質保障，這應是每一位父母的願望。
02省去各種程式麻煩，最重要可避免不少稅費在以往，父母在買房時，認為房子反正都是自己的，到子女需要房子的時候才把房子過戶給子女，所以買房只登記父母的名字，這主要在於他們不瞭解情況，事實上，房子過戶給子女包括「買賣」、「贈予」、「繼承」三種方式，無論哪一種方式，都需要花費從數千到幾十萬的稅費，房價越高，那麼對應的稅費就更高。這些稅費分別為：「買賣」過戶，包含契稅（房產總價1.
5%-3%）、個稅（房產總價1%）以及產權登記費、抵押登記費；「贈予」過戶，包含契稅（房產總價3%）、印花稅；「繼承」過戶給子女，稅費（房產總價2%）、權屬登記費用。看到這麼多稅費種類以及複雜流程，相信辦過的人還心有餘悸。
03即使父母家庭破產，子女也能有安生之所。
人生誰都無法預料下一刻發生的事，父母在創業過程中，也有失敗的概率，輕則財產受損失，重則破產，比如生意失敗，或者遇到重大變故，或遇到重大賠付。當萬一不幸遇到這類事，誰都不願意看到自己的子女流離失所。根據現有規則，如果父母在房產證上加上子女的名字，如果真出現家庭破產情況，那麼這房子可不用於抵償債務，子女可以繼續居住。
這裡要特別提醒的是：按照目前法律法規，若在破產前一年轉移財產是不被法律認可的。所以，決定要在房產證上加子女名字應在這個時間點之前。
當然，個別父母也有顧慮，擔心房產證加子女名字後，將來若出現子女不孝的情況，就喪失主動權了，相信這是極少數情況。
16樓：幽蘭谷沈家
不要把子來女名字加到房產證上這樣做自。
的壞處有bai這麼幾個第一個是子女du再想買新房時就會算zhi第二套房了。
17樓：百姓除害人
很多父母會為子女置業，那是因為父母親一輩子不捨得花，靠節儉過日子版為兒女省下來的權。
辛苦錢，兒女必須要懂得父母親含辛茹苦將自己拉扯大，就已經是很不容易了，要儘量讓父母購置房產時歸父母名下所有，房權證上寫父母任意一方的名字，老兩口住著也比較安心，不會陷入子女婚姻財產糾葛當中，反倒變成無權過問，無處安身養老的痛苦當中，這樣的話也無法讓父母安享晚年幸福生活。
國家繼承法規定：父母財產在伴侶一方身故後，其另一半繼續享受夫妻共同財產權。若父母雙方都身故後的所有財產，第一繼承人且由直系兒女繼承遺產權，平等分配父母所遺留的共同財產（遺囑有另立安排的，遵照遺囑進行分配）
18樓：千里走單騎
1.房子無法轉賣或者抵押貸款。
當我們遇到突然需要大量資金之時，如果想要用子女名下的房產進行轉賣或者抵押貸款，這都是不允許的，根據現行法律，只有在孩子本身需要大量資金之時，家長才有權利擅自處置孩子名下的財產，如孩子突患重病、孩子需要上學等，或者需要利用孩子的財產換取資金以撫養孩子，該資金也不會用於其他的用途，否則在孩子具有民事行為能力之前，即使徵求了孩子的同意，父母也無法處置孩子的房產，而如果孩子認為父母沒有做正確的事情，父母即使處置了孩子的房產，孩子還可以向父母要求賠償。2.孩子配偶擁有繼承權。
如果孩子遭遇意外，孩子的父母和配偶都是該房產的第一順位繼承人，不管這套房子是婚前財產還是婚後財產，孩子的配偶都擁有繼承權，房子可能由三方分割 。現實生活中會出現這樣的狀況，這所房子被父母用來養老，但由於孩子的不幸去世，而孩子的配偶又再婚，配偶必然會來索要這筆資產，哪怕父母仍住在房子裡，孩子的配偶也享有房產繼承權。3.
孩子失去首套房優惠。
如今，許多城市已經為首套房和第二套房設定了不同的首付比例，一般來說，首套房首付比例為20％，第二套住房的首付比例為40％或者50％，有的甚至是80％。為了維持房地產市場的穩定，這項政策還將長期存在。因此，第二套房的首付比例令不少普通家庭難以承擔。
如果在房產證上加上孩子的名字，那麼房子歸孩子和父母共有，如果孩子在長大以後還想要購買房子，將被視為購買第二套房，直接失去首套房資格，增加孩子的買房成本。4.
房產稅負擔加重。
房產稅的開徵越來越近，幾乎是不可避免，儘管暫時還沒有具體明確的徵稅標準，但專業人士均表示，房產稅存在免徵區，例如首套房不徵稅，但第二套是需要徵稅的，如果孩子在房產證加名，孩子在成年後買房，將需要支付房產稅。所以我個人覺得買房沒必要把子女的名字加房產證上。
交錢辦了房產證後去拿證還要錢嗎，辦理房產證需另外交錢嗎？
銀行不會壓房產證的，估計你們的房產證是開發商統一辦理的，你可以問一下200元是什麼，可能是跑腿費。正常情況不用出錢。按揭後的房本上面是會有一個抵押的公章。貸款還完後，會再蓋一個已結清的章。買賣時沒有影響。銀行一般是不押房產證的。那200元是跑腿費，如果事前沒有協商，是可以不給的！自己親自去房產交易中...
可以委託他人辦理房產證嗎？辦房產證可以委託別人辦嗎
可以委託他人辦理房產證的，前提是你得有委託書。有你的身份證件等一些相關的手續齊全才行。當然是不能夠委託他人辦理房產證的，這個應該是必須要都本人去過戶，這樣的話才應該才能夠辦理房產證，要不然的話，這個房產證應該也沒有辦法進行辦理的。可以。按照相關法律規定，是可以委託他人辦理房產證。為了節省自己的時間和...
沒有購房合同可以辦理房產證嗎？
當事人沒有購房合同，一般不能夠辦理房產證。當事人要辦理房產證的，需要提交不動產登記申請書 申請人的身份證明 購房合同 以及不動產界址 空間界限 面積等材料。法律依據 不動產登記暫行條例 第十五條。當事人或者其 人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申...